第一个故事

　　2011年，我们结婚了；2012年，我们的宝贝叮叮出世了。这时候我才真正体会到，拥有一套房子有多么重要，哪怕它再小、再旧，我们希望的只是给叮叮一个良好的学习环境、一个美好的未来。

　　PART1 为什么想买学区房？

　　我和老公是北方人，2004年我们有缘一起入读了浙江工商大学的同一个专业同一个班级，2005年，我们开始了我们的爱情，到毕业时已牵手了三年，幸运的是，毕业即分手的“惯例”并没有发生在我们身上，老公顺利在杭州找到了一份待遇和前景都不错的工作，我也暂时在一家小公司安顿了下来。

　　毕业的头两年，我们从来没动过买房的念头，那时候我们手上连一两万都攒不下，双方家境也非常普通，根本无力赞助我们，而杭州的房子在我看来都是几百万的，我甚至还在单位鼓吹“租房幸福论”，扬言大部分人都太傻了，做一辈子房奴去租70年房子，而开开心心地租房住，想搬到哪里就搬到哪里，有余钱就出去旅行，何其逍遥！当然，我的“年少轻狂”很快被老同事们抨击得体无完肤，那次，我第一次知道了“学区房”的概念，第一次知道原来和房子挂钩的东西有这么多，原来，买房的人并不是为了我原来天真以为的“虚荣心”，生活在这个社会，我们有太多无奈。当时，我隐隐生出了一股担忧，但仍然不敢幻想自己能在杭州拥有一套房子。

　　还记得当时同事们说的“等你结婚了，等你有孩子了，你就明白了”——这句话现在也成了我对天真的小姑娘们的一句感叹。2011年，我们结婚了；2012年，我们的宝贝叮叮出世了。这时候我才真正体会到，拥有一套房子有多么重要，哪怕它再小、再旧，我们希望的只是给叮叮一个良好的学习环境、一个美好的未来。

　　这些年来，随着我和老公事业上的发展，年收入得到了大幅度增长，但柴米油盐样样贵，为了省下钱来买房，我特意准备了一个账本，将收入和支出全部“登记在案”。功夫不负有心人，2013年过完年，我们用计算器一分一分算着我们的“资产”，把公积金、住房押金都敲进去了，甚至钱包里的零钱都没逃过我们的精心“算计”，全部加起来差不多有三十来万。

　　“可以出手了！”我们俩算完大呼一声，但随即我们也感觉到一阵心酸，三十万对我们来说已然是笔巨款，毕竟都是自己一分一分辛苦攒下来的血汗钱，但据我们在网上所了解的行情，知道这笔钱用于买房是多么有限，而我们还不知道的是，这笔钱用来买学区房，更是多么地杯水车薪！

　　PART2 折腾了半年，我们真是精疲力尽

　　世界上最痛苦的事莫过于没钱却想在杭州买房，而世界上更痛苦的事是没钱却想买学区房！在看房过程中我们深深体会到了这点。

　　我和老公两个人都在武林广场附近上班，加上预算有限，所以对区块方面没什么要求，只要离市区不太远，各方面条件符合我们的需求就可以了，考虑到居住性能，我们还是将目标锁定在两室一厅的房子，于是我们就开始了没头苍蝇一样的看房之旅，因为之前我们租住在采荷一带，对那个区块比较熟悉，也比较有感情，所以首先考虑采荷二小学区的房子，但我们很快就被打击了，属于采二学区的房子真不多，而符合我们总价要求的就更少了，但还是陆续看了几套：

　　第一套是铁路花圃新村，47平方米，99万，1995年的房子，优点是没有双税，很符合我们的预算，缺点就多了，首先实在是太小了！难以想象一家三口加个老人能住得下去，然后还是底楼，采光也不好，总之没看出哪里好的，我没看几眼就否定了这房子。

　　看了超迷你户型的房子，接下来50平方米以下的我们就不考虑了，于是看了第二套商教苑，54平方米，2楼，110万，价格勉强能接受，房子比较安静，但格局一般，去采荷二小还要过马路，走一些路，但看在总价还可以的份上，我们犹疑了一会儿，两个人走出门商量去了，结果房东坐地起价，说报错了，应该是114万，晕，本来就不是很喜欢这套房子，果断放弃，放弃了这个房子后，后面的看房过程就崩溃了，因为价格越来越高，第三套青荷苑，57平方米，5楼，130万，这套房子其实整体上比前面两套都要好，但价格也大大超过了预算，无奈放弃。

　　第四套就更离谱了，还是青荷苑，也是57平方米，3楼，要142万，两房朝南，户型很正，真的是很喜欢，其实这时候我们的心理价位已经从100万提到了120万，但140万这样华丽丽的价格，我们还是无法企及啊！再次放弃！

　　经过这轮看房，我们对中介说，算了别找采二学区的房子了，不是属于我们这种水平能消费的，只要学区还可以就行了，于是接下来中介又带我们去看了锦绣文澜阁、翠苑一区、翠苑五区、仓基新村、三塘小区等，一共看了十几套！锦绣文澜阁房龄还是比较新的，学区是卖鱼桥小学文澜中学大关中学，有一套总价还可以，但是高层得房率不高，又是中间套南北不通，放弃；仓基新村也是卖鱼桥小学，幼儿园也很好，运河边散步也ok，就是小区老。然后城西的翠苑一带也是总价高、房龄老，最后我们决定还是在满足一定居住性的基础上，对学区退而求其次，于是又转战到城北。

　　最后，我们在三塘小区看了好几套，这个小区不少房子是2000年以后的，学区是长青小学、风帆中学，看了五六套，最终看中了一套56平方米113万的房子，无双税，各方面都还可以，我们实在是看烦了，加上这个房子装修也比较清爽，我们当即就下了定金，但是立马就跟着来了一件非常崩溃的事情！

　　签合同那天，房东竟然说要让他的户口在这边挂两年，因为他们公司不给放，他也没有其他的房子可以放，当时我只希望三证完结后能清清楚楚，而且我们家叮叮也已经快两周岁了，很快就要考虑上幼儿园了，我不想节外生枝，所以不同意。况且要是他以后不迁出的话，我们就不能迁入，我当时户口还在人才市场里，买房子本就是想将户口放进去，网上还说法律很难立案，要是他以后真的不迁出，难道我们花了这么多钱买了房子，还不能解决户口问题？我们当即决定放弃这个房子了！

　　前前后后，折腾了半年，我们真是精疲力尽，对二手房也感到非常失望，主要是手续太多太麻烦，风险又大，而我们夫妻二人都是属于直爽迷糊的性格，对这些东西本来就头痛，根本不想深入研究，但不深入研究又担心出问题，这次的户口问题已经让我们害怕了，加上看了一圈房子下来，房子不是旧就是暗，要么就是小得令人难以联想到幸福感三个字，想到一百多万买个破房子，心里真不知道是什么滋味，于是我们商量着，不如看看郊区的新房？

　　专家建议：

　　在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？

　　1.了解户籍政策。无论是买还是卖二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。户口的落定是应该有具体地址的，也就是说必须有可以落户的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了，那就得考虑户口应该迁去哪里，而买房则应该清楚，在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的。

　　2.预先调查核实。在了解了现行户籍政策之后，签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，则应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员责任心不强或有欺骗行为。

　　3.应在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。对于户口问题法院不能受理迁移事项，但是如果在二手房买卖合同中约定，一定期限后上家将所有现存户口迁移，否则需要支付违约金，则对于违约金索赔法院可以受理。

　　重点提示：

　　如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意以下三点。

　　1.应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

　　2.预留部分房款并约定具体的违约责任。在交易中预留部分房款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，买方可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

　　3.如果出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方则要审慎决定是否要接受这样的交易条件。如果同意这样操作的话，那也应该在买卖合同补充协议中直接约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，并预留较多的房款以及约定较高的违约金，如逾期一日则按照房屋总价的万分之五计算，直到卖方户口全部迁移为止，通过这种加重经济责任的方式，才能有效地约束出售方按时将户口迁出，避免因为对方的原因而影响了买受方迁户口等权益。

　　相关政策：

　　1.目前，杭州小学招生实行“住、户一致，就近入学”原则，也就是说小孩在到入学年龄以后，报名时小孩的户口、父母户口、家庭住房三者必须一致。如果父母有多处房产，按照实际居住所在地，就近入学。因此并非有了学区房，就可以入学。

　　2.小学、初中都是按照孩子户口所在地划分的。但学区划分经常变更，甚至同一小区因为一路之隔，也可能不是同一学区。因此买学区房前需要和区教育局确认，以免买错。

　　3.据悉，杭州的一些热门小学，通常是老师提前一年做家访，要求入学学生在该学区居住一年以上才能报名。因此家长如有购买学区房的意向，应该提前了解该学校的具体要求，早做打算。

　　4.根据司法解释，买方起诉至法院要求卖方迁移户口的属于行政管理事务，法院应当裁定不予受理或者驳回起诉。因此购买学区房时，户口迁出时间需要事先明确并写入合同。

　　5.有银行表示，学区房可以适当放宽房龄及面积等要求，但购买人的条件也是银行审核标准之一，因此购买前与银行沟通确认清楚更为稳妥。

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