余忠祥：“学区房”是政府、开发商和学校共同努力的成果

　　《楼市》：当下楼市，众多开发商都在挤“学区房”这条路，请问您如何看待“教育地产”在楼市中的一枝独秀现象？对于如何区分市场上真假学区房，您对购房者有何建议？

　　余忠祥：从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。可以说，买学区房等于买下一代受教育的水准和环境，买小孩不能输在人生起跑线上的加速器，这也解释了为何近年来房地产市场越来越多出现采用“楼盘+ 教育”模式的项目。

　　杭州实行“就近入学”的大原则，在购置学区房之前，应该首先了解当地的入学政策。其次，学区房也是用于居住的，对于房产品的选择也要看准好品牌、好服务和好配套。

　　《楼市》：可否谈谈开发商如何根据自身条件和外部资源，选择合适的模式打造优质“学区房”？

　　余忠祥：由于当下教育体制的限制，学区房成为购房者的热捧，开发商能解决学区无论对社会还是对业主都是好事情。但教育配套不仅解决小孩上学那么简单，还有教育配套对社区未来长远的影响，比如社区人文方面的影响等。开发商应结合项目所在地段的名校分布以及自身所拥有的教育资源，做到配套和居住的互动，让二者相互提升，使业主子女能够便捷高效地接受良好的教育，从而合理地打造出优质的“学区房”模式。

　　《楼市》：很多家长担心，买了“学区房”却读不了好学校，可否以滨江·紫金府为案例，谈谈如何提高置业者对教育预期的实现度？

　　余忠祥：只有当宣传内容与项目本身的情况贴合，才能实现置业者对教育的预期，而滨江·紫金府就是这样一个教育大盘。依傍浙大紫金港校区和周边环绕各大知名中小学的先天优势，实现了它“学区房”的概念定义，而其周边名校云集的学习氛围，也全面提升整个社区的文化内涵和区域价值，更有助于培养业主子女良好的学习习惯。

　　《楼市》：滨江·紫金府一直向大家宣传“一站式黄金教育链”这个概念，请问这个概念由何而来？相对于其他楼盘，紫金府的这种模式有何个性优势？

　　余忠祥：滨江·紫金府周边学校云集，而且是小学、初中，一直到大学，各类名校环绕周边，这样强大的教育阵容非常难得，“一站式黄金教育体系”也由此而来。这种优质教育资源是许多楼盘的稀缺配套，因此更显优越性和独有性。除了拥有西湖区优质教育资源之外，紫金府离区域内的学校都很近，比如学军小学紫金港校区、保俶塔小学申花校区以及文一街小学政苑校区皆在项目十分钟的步行距离内，我们为置业者所提供的教育氛围更为浓郁，产品优势也更为明显。

　　《楼市》：您认为目前“学区房”开发模式还存在什么样的问题，在未来发展过程中如何改善？

　　余忠祥：“学区房”不应该只是一个楼市现象，开发商能够操控、把握的资源也是有限的，在这方面应该有进一步的发展空间。

　　也就是说，学区房应该是政府、开发商、学校各方面努力的成果。政府部门做好规划和指导，开发商积极介入教育地产，学校保证高水准的教育质量，这才是一个对各方都有利的良好发展态势。当然开发商作为综合的创意商，应该积极引领或者推动整个教育地产的发展。楼市在家长将子女教育作为购房决策关键因素的背景下，“学区房”也成为激活市场交易的金钥匙。而作为本土房地产企业的一面旗帜，滨江集团精心打造的“教育大盘”紫金府也成为购房者关注的焦点。为此，我们采访了滨江集团常务副总余忠祥，看看他是如何解读教育资源稀缺背景下，“学区房”的发展路径。

　　本刊记者 沈理文

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