“无闹不龙湖”龙湖入杭之野蛮事件录

　　事件1

　　龙湖·滟澜山低价开盘老业主现场房闹维权

　　拿地时间：2009年 项目：龙湖·滟澜山

　　时间：2011年12月 关键词：降价 前期业主 房闹

　　问题一：建筑层数和合同不符

　　房子的实际情况和销售合同的条款不相符。合同中约定的建筑层数花园洋房地上9层、地下2层，实际建成了地上7层、地下2层；根据合同约定，高层是地上26层、地下1层，实际是地上24层、地下2层；moco公寓合同上是地上16层、地下1层，实际情况是地上14层、地下2层。花园洋房地下一层应该是业主们的公共部位，可开发商却把地下1、2层全部加在一楼的户型里，高价卖出了。

　　问题二：阳台和合同不符

　　合同中约定是没有阳台的，可是实际上有的户型有三个阳台，虽然阳台只算一半的面积，但是这个房子的阳台不好用，不仅设计不合理，连最起码的安全也存在隐患，因为阳台的地面就是一块铁板和几根铁管撑起来的，有的地方都已经开裂。楼上一层卫生间和阳台更是让住户无法使用，阳台和卫生间的门都开在楼梯口下，如果要把通向阳台和卫生间的地面做起来，到二楼的楼梯就会撞到人头。

　　问题三：尴尬的花池

　　高层的户型，有一个房间和花池连通，这个房间比其他房间低了10多厘米。业主提出问题后，开发商就把业主家里通往花池的部分用砖墙砌死，把花池的窗户全部敲下来，让业主在房间无法到花池部位。但新问题又产生了，因为花池类似阳台，一个房间约三分之一是花池，三分之二是房间，如果中间没有隔墙可以做一个大点的房间，如果用墙隔开，外面的花池就无法使用。

　　问题四：一个地下车位一天之内卖给两个业主

　　一个地下车位，开发商居然在同一天卖了两次，卖给了两个业主。赵先生和钱女士遇到的事让他们哭笑不得，两位业主是同学，买了房子后又买了地下车位，来看房子时一起去看车位，没想到，两个人买到的竟然是同一个车位。

　　事件2

　　龙湖·香醍溪岸涉嫌交房与宣传严重不符 被曝私刻公章

　　拿地时间：2010年

　　项目：龙湖·香醍溪岸

　　时间：2013年6月

　　关键词：交付问题 虚假宣传 维权

　　问题一：交房与宣传严重不符，地下两层变一层

　　据业主介绍，买房时开发商的宣传资料以及样板房中所展示的地下室都为两层的设计，每层的层高都比较合适。但是如今交付的时候整个地下空间却只有1层，实用价值大打折扣。项目整个地下室高度空间相对较好的有十几个平方米，经过实地测量，地下室层高最高为3.5米左右，而层高最低处只有1.85米左右，与开发商宣称以及验收时标称的5.3米层高相去甚远。而且地下整个负1层非常阴暗潮湿，记者拿出餐巾纸做了测试，整张餐巾纸被吸在潮湿的墙面上。

　　在开发商前期宣传的户型图上标注出地下第二层的入户门位置，并宣传围绕负二层进户开始体验一个全新的别墅概念。

　　但现在有十几户却没有负二层的入户门，且负二层无透风无采光。

　　问题二：绿化变马路花园变通道

　　据龙湖各地多位业主介绍，杭州龙湖·香醍溪岸楼盘位于余杭区304省道和宏达路的交会处，当时宏达路还没有完工，龙湖地产是占用宏达路的市政用地建的临时绿化。而如今宏达路已经完工，临时绿化也没有了，并且位于整个楼盘靠近宏达路的几栋别墅离宏达路只有不到10米的间距。

　　而据购房者卢先生所说，原来他购买的那栋别墅与隔壁别墅间的间隔应该是一个很大的私家花园，而现在在未被告知的情况下，中间的花园居然变成了一个地下车库的出入口，整个居住的环境品质大大下降，这使得购房者无法接受。

　　问题三：被曝私刻民政局公章

　　6月30日，浙江省苍南县龙港镇人民政府网站官方微博爆出，一批龙港人到杭州购房时，发现龙湖地产在杭州的“龙湖·香醍溪岸”项目处有乐清市民政局公章。此事经举报，公安部门马上立案发出搜查令，在该企业处查获包括乐清市民政局婚姻登记章等12枚印章。杭州市公安局余杭分局证实此事，并表示在杭州“龙湖·香醍溪岸”项目处，警方确有搜查出不应由龙湖地产持有的公章数枚。

　　事件3

　　刻意隐瞒高架对楼盘的影响，承诺的人车分流和学区无法兑现

　　拿地时间：2012年

　　项目：龙湖·春江彼岸

　　时间：2014年5月

　　关键词：隐瞒 高价 欺诈 销售

　　事件回放：

　　来自龙湖业主的信：等待了一个星期后，龙湖并没给我们这些业主任何答复，“刻意隐瞒西兴互通这个高架对楼盘的影响，承诺的人车分流和学区无法兑现”，对这些问题，龙湖没有给我们任何解释。一期的合同中也没有提及高架对小区的不利影响，毫无疑问，这是明显的欺诈销售行为。

　　今天业主们来到龙湖·春江彼岸售楼处，希望能够做进一步的沟通和协商，龙湖的领导依旧没有出现，躲在暗处不敢面对业主们的愤怒。更是用下三滥的手段，调集大量保安，守住售楼部门口，不让业主们进入。当业主们齐心协力挤入售楼部的时候，其中有卑劣安保人员，故意冲撞业主，反咬业主打了他。

　　其间西兴派出所的民警来维持秩序，但是自始至终没有帮助过业主，反而警告业主不许使用扩音喇叭。当业主被打时，也对我们的诉求视而不见。无奈之下，我们只有报警，西兴派出所已经立案调查，希望派出所能够公平正义地处理这起案件，还业主们公道。

　　事件4

　　龙湖·名景台与区域内楼盘“互掐” 项目总监光荣“负伤”

　　拿地时间：2013年

　　项目：龙湖·名景台

　　时间：2014年5月

　　关键词：掐架 价格竞争

　　问题一：区域内楼盘“互掐”项目总“负伤”

　　5月22日，一则关于龙湖地产杭州公司营销总监孙维强在龙湖·名景台项目被中旅·城仕公馆保安打伤的消息令众多业内感到诧异和不解。据中旅地产杭州区营销部王焕森所说：“4月26日，中旅·城仕公馆在杭玻路口设了保安岗亭。但由于板块竞争比较激烈，龙湖可能认为我们在截客，所以给我们打电话商量，我们也做了妥协，在杭玻路路口进来45米不做广告。这两天，龙湖又以其他名义对岗亭的存在表示不满，用两辆工程车把岗亭围住，后来孙维强开车带了四五个人，和保安发生了一些口角，推搡之中双方都有动手。”

　　问题二：发射塔和停车场问题引发准业主不满

　　据准业主反映，龙湖·名景台在销售期间没有讲明项目附近有移动信号发射塔，对此准业主前去理论，与工作人员发生冲突，导致刘先生脚被压伤。此外对于项目附近有一个停放大货车的华丰停车场，在销售初期，置业顾问承诺购房者将于2013年年底搬迁，如今已经2014年，停车场问题依然没有解决，引发准业主不满。

　　问题三：失信准业主，采荷二小只能读一年级

　　去年，龙湖·名景台首开火爆，“名校学区房”成为购房者选择龙湖·名景台的一个重要原因。2013年10月，龙湖·名景台称，项目隔壁的学校确定为采荷教育集团旗下的小学，该校区计划36班次，名景台业主可优先享受江干区最优质的教育资源。然而好景不长，近期有业主爆料称，采荷小学现在的状况是只有一年级可以读，这事件也令业主很苦恼。