北京侨福芳草地综合体设计随感

  • 来源:建筑创作
  • 关键字:香港,建筑师,节能设计
  • 发布时间:2015-03-27 08:57

  设计过程回顾

  在北京市建筑设计研究院有限公司(BIAD)2002年开始侨福芳草地项目设计工作的时候,香港综汇建筑设计有限公司(IDA)已经提出了原始的概念方案。巧妙地构思、先进的绿色环保理念让我们眼前一亮,同时,复合型的功能布局、大量超前的、突破常规的设计也让我们深深感受到这个项目所带来的挑战和压力。BIAD项目组构建了优良的人员配置,带着极大的热情投入到工作中。业主先进的管理模式,弥补了项目由于不同阶段设计主导单位的不同而造成方案与初步设计、施工图阶段的割裂,2005年BIAD适时推广的协同设计模式,保障了设计信息的顺畅传递。

  作为当地设计单位,BIAD突破束缚,综合处理功能布局、专业需求、消防设计、绿色环保、施工条件等制约因素,使方案逐渐成熟、深化并转变为施工图。它既严格符合规范需求获得政府许可,也能吻合业主需求,在创造最大商业价值的同时,保持方案原汁原味的设计理念。

  功能布局及造型特点

  侨福芳草地综合体的功能布局包含了办公、酒店、商业以及配套设施,总建筑面积达20万平方米。作为一个商业项目,合理的利用规划条件,实现建筑规模的最大化是业主的基本需求。项目西侧北侧有现状的住宅,为了避免阳光的遮挡,同时实现空间的最大利用,建筑由东南高、西北低的4栋单体组成,并采用斜三角形的环保罩将它们组合为整体。建筑坐落在-9米标高的绿化盆地中,下沉的两层得到与地上空间同样的采光和通风条件,实现了商业价值的最大化。在地下部分,沿用地红线浇筑地下连续墙,连续墙内开挖做整体地下室,充分利用地下空间。建筑地下3层至地下1层为后勤机房及停车区(含人防区),下沉2层至地上2层为商业休闲餐饮区、地上3层-12层为办公区、13层以上为精品酒店。零售、超市、餐饮、娱乐、展陈、交流等各种功能相互穿插,办公、酒店和商业休闲设施既相对独立又互为背景,实现功能和空间完美融合,达到了商业综合体设计的初衷。

  建筑造型简洁而富有逻辑,直接体现了南高北低、逐层退台的内部空间关系。4栋单体采用了单元式内幕墙,外面的环保罩采用玻璃肋支撑的单层幕墙以及ETFE的充气薄膜屋面,以纯净完美的形态展现给城市。建筑平面采用极为规矩的12米×12米柱网,围绕着L型半室外中庭,2座高塔和2栋矮板平面布局也十分规整,达到很高的使用效率和后期设计的灵活性。ETFE膜屋面洒下充足而均匀的阳光,为室内带来盎然生机,一座飞跨东南至西北的斜拉索桥,饱含色彩,带给内部空间强劲的动感。

  特色设计

  绿色节能设计

  绿色节能设计是侨福芳草地综合体从方案设计开始一直秉承的基本理念,它围绕着节能减耗、提升空间的环境品质、提高人体舒适性等方面展开。

  环保罩是绿色节能设计的核心内容,各项绿色节能技术通过环保罩的设置融入到整个建筑体系中去。环保罩将4栋单体包覆为一体,在4个单体之间形成半室外的中庭空间。环保罩幕墙在下沉层设有采风口、高区以及ETFE膜屋面设有排风口。利用空气的热压原理,使整个建筑具有了利用自然通风来调节室内微气候的能力,特别是在办公区,通过核心筒设置的内风井,将自然通风深入到建筑内部。自然通风效果在春秋季节尤为明显,在冬季和夏季则通过进风口以及屋面ETFE膜的开启与关闭,也能实现节能环保和环境舒适的共赢。

  屋顶ETFE充气薄膜的选用是在综合考虑了建筑效果、结构条件、经济条件、采光、通风、保温、消防、日常维护等各项问题后才最终确定下来的。它既提供了充足而均匀的阳光,又有效避免了倾斜屋面的光污染问题,实现与环境的和谐。另外,ETFE膜本身自重很轻,高温下熔化,从而形成巨大的开口,利于极端条件的消防安全。

  半室外中庭、屋顶花园作为重要的公共空间引入到建筑中来,它们成为中心商业广场、办公区休闲和交流场所以及酒店客房各自专署的室外花园和泳池。这些区域在近人尺度提供了分层冷热空调等措施来改善微环境,实现能耗和舒适度的平衡。

  此外,“侨福芳草地”项目还运用了冷辐射吊顶、地板送风等比较先进的技术以进一步提高室内环境的舒适度,收到了很好的效果。

  跨界设计

  艺术氛围的营造是“侨福芳草地”项目作为商业综合体的一大亮点。在公共中庭、商业广场、室外庭院、走廊、电梯厅等区域随处可见创意十足的艺术品,10层还有免费对外开放的时尚艺术展厅,甚至连标识牌、垃圾箱、井盖都饱含设计的成份,它们和严谨朴素的建筑共同烘托出艺术化的空间特色。按照业主“城市会客厅”的概念,艺术品展陈设计与建筑环境紧密融合,人们在休闲购物之余零距离的接触艺术品,结受熏陶。

  跨越建筑对角线的斜拉索桥,成为跨界设计的另一亮点。斜拉索桥与主体结构脱开,更多应归属桥梁设计。这座步行桥的引入继续强化了城市综合体公共功能,附近的居民便捷的穿梭在建筑间,不需要进入商场也可以深入的领会建筑空间的感染力;同时步行桥又提供了更多艺术品摆放、悬挂的条件,也成为室内空间动态因素,活跃了整体气氛。

  作为大型商业综合体,“侨福芳草地”商业策划是比较到位的。业态种类包含了零售、精品店、超市、书店、汽车展卖、餐饮、休闲、美容、影院等类型,实现多功能的一站化服务。商家引入以高品质为目标,兼顾各消费层次人流,很多国际品牌作为北京第一家旗舰店进驻,进一步提升了“侨福芳草地”的整体品质。

  纯净体型的实现

  复杂的建筑功能将带来多方面的专业需求,它与纯净的建筑体型往往形成一个较难处理的矛盾,需要全专业的综合把控,如果处理不到位,往往给建筑带来些许遗憾。本项目下沉层(约-9米标高)以上是体型纯净的环保罩,安排了商业、办公和酒店等主体使用功能,即使各个层叠退台的屋面也均加以利用,或成为公共屋顶花园或成为酒店专署泳池、景观平台。常规放在屋面的冷却塔等设备以及绝大多数机电用房均设置在下沉花园以下。地下连续墙到环保罩外幕墙之间的绿化场地范围内,需要提供汽车坡道、楼梯、机电采排风口、人防独立设施、厨房排油烟设施、冷却塔散热装置、雨水收集处理系统、化粪池以及外线接口等功能,关系尤为复杂。

  为了实现最优的景观效果,我们在设计中将靠近环保罩幕墙侧作为景观绿化区,在靠近地下连续墙一侧设置汽车坡道、夹皮墙等设施,利用车道的侧面以及夹皮墙侧面和顶面提供保障大楼运转的机电采排风口以及其它辅助功能。下沉绿化庭院下方利用结构空间形成复杂的机电管廊和土建风道,实现建筑主机房和室外接口的联系。另外,部分机电外线则巧妙的结合首层建筑连通街面的人行连桥布置,避免了各种管线的交叉对建筑品质的影响。虽然这些做法有些复杂和超常规,但最终收到了很好的效果。

  消防性能化设计

  消防性能化设计是从项目特性出发,通过一系列的试验模拟、计算分析来确定相应的消防策略,基于规范又超越规范,是一种基于科学分析的设计方法。本文不再描述消防性能化设计的内容和分析方法,只是介绍几个关键消防问题的结论,它们也是特色设计的一部分。

  “侨福芳草地”消防设计的基本定位是将覆盖在同一环保罩下的4栋塔楼在消防定义上看作是4栋单体,4栋单体之间保持合理的防火间距以及各自防火分区、防火系统的独立性,中间的中庭空间成为准安全区。消防车可以通过周边汽车坡道穿过下沉二层的玻璃门,从不同方向进入到这个准安全区,并对4栋单体进行单独的消防扑救,中庭内的扶梯等设施之间都留有充分的消防车回旋调头空间。突发火灾时,中庭具有很强的蓄烟能力,同时顶部ETFE膜会联动开启进行排烟。外层环保罩与各个单体内层幕墙间距均大于3米,内幕墙各层向外出挑防火挑檐进行层间分隔,同时也可作为幕墙清洁维护的辅助设施。楼内核心筒自然通风井周边采用防火卷帘与楼内其他区域分隔。

  由于建筑整体坐落在-9米的下沉庭院中,室外绿化庭院中有宽度充足的疏散条件,因此本项目下沉二层和首层均作为疏散楼层设置,多楼层疏散为大楼的消防设计提供了便利的条件,也对商业区设计带来了很大的灵活性。

  设计反思

  侨福芳草地综合体建成投入使用后获得了民众和业界人士的广泛认可,也给业主带来了丰厚的收益。它的成功归于几个原因:

  准确定位:位处东二环三环之间黄金地段,营造开放包容的“城市会客厅”;

  科学管理:业主严谨的科学管理,构建专业优秀团队,多年持续服务;

  优良设计:地上地下空间利用最合理化、外观朴实无华、注重生态节能,注重建筑材料和构造细节;

  精心施工:较为宽裕的施工周期避免了施工的粗制滥造;

  跨界元素:艺术展陈提升项目整体品质;

  资金支持:业主对项目的大量投入,甚至关键节点不惜为了追求完美效果而返工;

  市场运营:业态搭配合理、商家引入的成功,保障了商场的档次和广泛的客户群。

  从建筑师的角度,我感到“侨福芳草地”项目代表了一种态度,它摒弃浮夸形式回归设计本原。在这里,空间的主角不是建筑材料或者装饰,而是丰富的光影、新鲜流动的空气、深邃的艺术展陈以及生活在其中一幅幅充满希望的笑脸!

  许嘉 译

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