爱问楼市君

　　烤棉花糖：我们的婚房是由老公婚前贷款买下的，房产证上只有他的名字，婚后我们共同还清贷款后才加上了我的名字。这样的话，这房产算是共同财产吗？

　　《新楼市》：不管房子是什么时候买的，如果房产证上是夫妻双方的名字，则此房产属于双方共有，按共同财产处理。

　　风一样的疯子：现在很多新房都支持公积金贷款了，那买二手房呢？可以使用公积金吗？

　　《新楼市》：只要公积金缴满一年就可使用，只是二套房首付比率较高，详细操作流程还要以实际情况而定。

　　小小雏菊：前年买的房子，下个月终于要接房了！可以说说验房时的注意事项吗？

　　《新楼市》：第一，接房时首先应查看该项目有关备案文书的复印件，以确认它是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。另外，墙面是否有裂痕、门窗的安装轨道是否顺畅、各房间的预留孔洞是否合理，以及厨房、卫生间的排水是否正常，都是重点检查项目。

　　麻花大人不上当：我到婚龄了，父母准备把他们名下的学区房过户给我，想问继承和赠予哪种方式更划算？

　　《新楼市》：继承的费用分为两部分：一是公证费，二是到房管局去办理过户登记的工本费。赠予方式比继承方式多了一个契税，要缴纳契税3%+公证费+过户登记费。

　　旺汪汪：我买房付了首付，我签的是20年，后来银行审批时候说我工资条件不够，像这样银行按揭办不下来的情况下，我可以找开发商退房拿回首付吗？

　　《新楼市》：你可以去和开发商协商，但要直接退，恐怕该理由不能成立。

　　萌萌站起来：2年前买房的时候我还没有公积金，所以用的商业贷款，现在有公积金了，可以转成公积金贷款吗？

　　《新楼市》：你需要先把商业贷款还完了，然后再转成公积金，前提是你公积金需要缴满一年，而且公积金最多可以贷40万元。

　　本期主持|陈雯婧 编辑|李蕾

关注读览天下微信， 100万篇深度好文， 等你来看……