英国取消首次购房者印花税

　　11月22日，备受瞩目的英国秋季预算案公布，新政的一大亮点是废除了30万英镑以下房产的印花税。不过，这项政策只适用于首次购房者，购买第二套乃至多套房产的买家仍然按照原来的规定缴纳。而在伦敦等大城市，30万英镑以下的房产数量并不多，大量依然难以负担大城市高企的房价的年轻人，仍不得不继续租房住。

　　英国预算责任办公室还预计，这次减税可能会导致平均房价在一年内上涨0.3%，因此获利的可能是因房价上涨而受益的已有住房者。

　　脱欧后亟需海外投资

　　上周，英国秋季预算案公布，一些海外投资者悬着的心终于落了地。

　　今年6月的英国大选，工党凭借自己的主张赢取了不少年轻选民的心，保守党失去了大量年轻选民的支持，出现了“悬浮议会”的局面，场面一度很尴尬。

　　保守党内部希望通过房地产新政来挽回年轻选民，那些“抢”走了适合英国本地人购买的新房的海外买家首当其冲。

　　不过，最终在秋季预算案中，大部分政策对购置英国住宅地产的海外业主影响甚微。

　　作为一个老牌资本主义国家，英国对海外购房者一直采取欢迎的态度。凭借完善的制度、优质的教育、成熟的市场等优势，这个“资金避风港”不断吸引着国际资金，许多国际投资者颇为看好这里的房地产市场。

　　LSE今年出炉的《海外投资者在伦敦新建住宅市场中的角色》报告显示，以伦敦市中心区域为例，2014年4月—2016年3月间，在已知购买者居住地的750笔交易中，有400笔为海外买家，超过总数的50%。

　　相比出手阔绰的海外买家，买不起房的英国本地人却比比皆是。英国政策和外部事物主管GillPayne曾公开表示：“在一些地方，明显的房屋短缺造成了房价的急剧上升，让越来越多的人都买不起房。人们把薪水越来越大的部分花在飞涨的租金和房价上，高房价迫使人们离开居住的社区或者搬到更小或质量更差的房子。”

　　脱欧的大背景，使得英国更需要海外投资来支持经济发展，本国人买不起房，就继续欢迎海外投资者。

　　新政取消30万以下房产印花税

　　为了赢得本地的年轻支持者，在本次秋季预算案中，英国政府在印花税上下了功夫：首次购房者，所购房价在30万英磅以下的，免收印花税；所购房价在30万-50万英磅之间的，前30万英镑免收印花税。购买超过50万英磅房产的买家不会减少印花税的支付。

　　说到印花税，可能有人不了解，印花税是由英国税务部门征收的税种，一般要在房产交易完成的30天内缴纳。

　　之前，英国实行的是累进印花税制度，单价低于12.5万镑的房产免交印花税，高于12.5万英镑的房产印花税从2%开始递增，从第二套住房开始还要额外征收总房款3%的印花税。

　　此次调整，初次购房者中，将有95%的买家受益，80%的买家不用支付印花税，最高可以省下5000英镑印花税。

　　要注意的是，这项优惠只针对全球首套自住房，如果两位买家共同购买一套英国房产，一旦其中一人已有多套房产，那么这套英国房产也不享受新的印花税优惠政策。

　　英国年轻人依然买房难

　　初次买房的一般都是年轻人，只靠自己的力量，他们很难负担得起高昂的房价。英国财相哈蒙德表示，在2004-2015年的十多年里，25岁至34岁年轻人的住房拥有率从59%下降到37%。

　　本次印花税的修改，正是梅姨带领的执政党保守党为了夺回年轻选民的心，所推出了一个相对有力的政策。

　　然而，《卫报》报道，受惠于印花税调整的大多还是来自Hull、Bradford等小城镇的年轻人，像伦敦、剑桥等地，低于30万英镑的房子并不是很多。和购买力爆棚的海外买家相比，英国的年轻人依然难以负担大城市高企的房价，不得不继续租房住。

　　英国预算责任办公室预计，这次减税或将导致平均房价在一年内上涨0.3%，因此受益的可能是因房价上涨而受益的已有住房者。

　　减税或将导致平均房价在一年内上涨0.3%

　　除了印花税的调整，在住房方面，秋季预算案还有不少其他内容：

　　在未来5年内，政府将投入440亿英镑来促进住房市场的发展。其中会有12亿用于购买土地，27亿用于支持住房的基础设施建设。到2020年中期，实现每年新增30万套新建住房。

　　对于在英国购置房产但又将其空置的买家，也就是所谓的“买了就走”的买家，英国政府已授权各市政府对空置的物业额外征收100%的“市政税”。建设5个新的“花园”城镇，保留绿带，让人与自然更和谐相处。

　　2050年前，在剑桥-弥尔顿凯恩斯-牛津一带新建100万套住房。加速建筑许可审批速度。

　　不难看出，大部分还是关于解决英国住房短缺的内容。然而，住房短缺问题不是一朝一夕就能解决的。今年年初发布的《英国住房白皮书》显示，英国每年需要建25万套新房，才能满足正常的人口增长需求。2016年，整个英国新建房屋的数量只有14.1万套，缺口10万套。长期供需矛盾突出，英国的房价或许还将增长。

　　之前《每日电讯报》就报道称，英国政府打算对海外购房者进行更严格的限制。

　　文/本刊记者 邵萍