绿色建筑全寿命周期建设工程管理及方法研究

　　摘要：为了实现绿色建筑的持续发展，需要做好工程管理工作。文章从全寿命周期的角度，分别从策划、设计、施工、运营等阶段对绿色建筑工程管理和方法进行了探讨，为类似项目提供参考。

　　1　采取规定的时间范围管理的因素

　　从对绿色建筑的统一解释可以看出，对绿色建筑做出的时间长度要求就是其整个寿命期限，整个工程在建设之前的规划、设计、建设、使用，到最后该工程规定使用的时间，对建筑实施废弃拆除，达到绿色建筑在能源、水、使用材料以及环保方面的规定要求。

　　2　对于绿色工程整个规定时间范围管理的相关原则

　　在开展绿色工程管理工作中，需要遵循系统管理、客观性、平衡各个要求和以人为本的原则，具体作如下分析。

　　（1）系统管理。绿色项目的施工项目管理是一个复杂的问题，如建筑、经济、环境、能源等，为一项跨越很多学科的管理事项，想要把纵横交错的种种关系妥善处理，就必须对其进行系统管理，在统一的基础上解决种种问题。因此，工程管理的工作人员必须采取辩证和系统的思维，把种种问题进行平衡。

　　（2）遵循客观性原则。客观性是指外界的客观事物会对事情的本来面目、特征和发展产生不可忽略的影响。在绿色工程整个过程中，管理工作人员必须更客观地看到不同项目的特别之处，以现实的情形为基础，采取更加多变、更加合适的管理手段，让项目的运营效益最大化。

　　（3）平衡各个要求原则。绿色建筑在工程作业过程中必须遵循一系列原则，如绿色、经济、实用等，然而这一系列要求并不是相辅相成的。有些原则互相冲突，但又有一致性。绿色是指工程项目必须考虑到生态，必须要保护环境，三者和谐统一；经济是指经济性，即整个项目重要的物质基础，失去了这个基础，所有的目标都无法达成，整个项目也不会顺利进行；实用是指建设完毕后，该建筑必须功能实用，是居住的良好处所。

　　（4）以人为本原则。以人为本是整个绿色建筑各项标准里的最高标准，这一原则指绿色建筑的概念就是要让建筑和使用者的感受相吻合，让人舒服、健康。所以，对于绿色建筑在施工过程中的管理也必须以人为本，不单在建筑的质量上，也要在居住品质、室内外的环境上让使用者舒服，最终达到改善生存环境的目的。

　　3　绿色工程项目全寿命周期作业项目管理

　　绿色工程项目全寿命周期作业项目管理主要包括前期决策、项目施工、运营时期3大阶段。

　　3.1　前期决策时期的管理

　　在前期策划时期，应最大可能地遵照绿色建筑规划要求，在绿色建筑设计中要求把设计和自然相结合，必须把可持续发展的资源最大程度地在其中使用；由于绿色建筑还处于进步发展的阶段，其使用的作业技术必然和以前主流建筑有不一样的地方，所有的设计人员，包括业主、建筑师、工程师和咨询部门必须统一讨论，最终得出一个方案，必须实现节能最大化、收益最大化。

　　在设计过程中，施工图是绿色建筑设计的指导性文件，施工图设计的内容主要包括项目的设计说明、项目系统图、项目有关图例、项目大样图、项目平面图等。需要根据批准的技术设计文件和初步设计文件设计施工图。完成施工图设计后，要及时进行校对，审核确认后要签字。图纸交付之前，设计单位要对建立单位和施工单位进行技术交底。

　　3.2　项目施工时期的管理

　　以前的建设工程管理会独立地处理和管理开发商、承包商和最后运营阶段，这样造成的后果就是每个部门之间的联系和沟通都有所欠缺，互不联系，各自仅仅关心各自的效益，整个项目的总目标极易被忽略，会出现工程质量不达标、工程期限被打破，甚至大大延后的情况。对于绿色建筑的进度和规划的管理需特别重视。

　　在详细的作业步骤中，有很多注意点，多方协调各个对象的利益是非常重要的一部分。目前，绿色建筑建设管理的理论尚在起步时期，具备相关经验的管理工作者并不是很多，甚至很少。因此，在项目进程方面、建筑质量跟踪方面必须由每个部门集中讨论、承担，最终实现环保和经济共赢的目标。在建设时期，也必须要依照绿色的观念实施作业，在各方面做到节约。比如：对于暂时设施的搭建必须节约用地，节约材料，做到不浪费、不错用；最大可能地使用生态材料，免去不必要的工作，最大可能地减少垃圾的产生。

　　在施工过程中，要尊重生态环境，特别是在进行场地平整、开挖基坑、排水降水、临时实施的建设过程中，要尽量对四周的植被、土壤、地表水、地下饮用水等进行保护。不断对施工方案进行优化，解决施工质量、施工进度、节能减排之间的矛盾，将绿色施工管理措施落实到位，实现绿色建筑的持续化发展。对于建筑施工过程中产生的建筑垃圾，进行分拣、粉碎和剔除后可以重新利用。例如，废砖瓦产生产的骨料可以用于墙板、再生砖和地转等制品。渣土可以用于桩基填料、筑路施工、地基基础施工，废弃木材类的建筑垃圾如果破坏不明显可以再次用于建筑施工，如果破损严重可以用于造纸或木质再生板材。废弃道路混凝土可以再次加工后制作成骨料重新配置混凝土。

　　为了降低对市政自来水的使用，将集水设备收集到的雨水用于洒水降尘和混凝土养护，并推广使用节约型的临时用水装置，对用水量进行计量，避免水资源的浪费。

　　3.3　运营时期的管理

　　绿色建筑在最后运营阶段相对于普通建筑有非常明显的优势，可以做到重复利用，再生使用。让建筑的规定使用时间范围超越30~50年。在投入运营时期，管理人员的决定和把控得到更好的结合，让整个建筑最大程度地被利用，最大程度地获取利益。

　　在普通建设工程的管理方面，常常没有做到真正的专业、全面，往往仅仅把眼光放在眼前的最大利益上。在绿色工程建设中，经常会出现部分目标和整体目标的冲突，每个部门之间形成竞争关系。从中可以得出结论，只有各个部门一致统一才能实现利益最大化，以及只有让项目规定使用时间范围最优化，才能取得最大利益。

　　4　结语

　　综上所述，绿色建筑的全寿命周期内，只有节能和经济两个目标都优化了，才能实现价值的最大化。因此，从一个工程管理者的角度来说，对绿色工程建设全寿命周期管理的改革是非常迫切的，必须有针对性地考虑绿色建筑管理系统的合理性，争取更好的管理结果。作者简介：林舜娜（1977-），女，广东潮州人，潮州市公房服务中心估价师，研究方向：公房维修管理。

　　参考文献

　　[1]张维忠.绿色施工管理理念下的土建施工管理创新策略[J].工程建设与设计，2020（23）：248-249.

　　[2]许蕾.绿色建筑全寿命周期建设工程管理和评价体系研究[D].济南：山东建筑大学，2015.

　　[3]石技兵.绿色建筑全寿命周期建设工程管理[J].山西建筑，2018（12）：253-254.

　　[4]邹思敏.绿色建筑全寿命周期工程管理及评价体系研究[D].广州：广州大学，2019.

　　（责任编辑：张闪）