泽科·弹子石中心，跑好区域腾飞“第一棒”

　　前世今生

　　自弹子石诞生以来，一直都是一个重庆的经济繁荣区域。但随着1980年长江大桥和1987年过江索道的修建，弹子石逐渐没落。最近的二、三十年发展几近空白，少有新的大型设施兴建。几十年的时间，让一个最富饶的地方，经济发展缓慢下来。

　　自重庆市政府规划重庆金三角CBD开始，弹子石又重新背负起城市发展的使命。因弹子石之前被规划为中央商务配套区，发展速度比起对岸的江北嘴明显慢了几拍。2013年，弹子石CBD全面升级，CBD核心区扩容并加快建设，从“配套区”升级成为“核心区”。

　　在发展方面，当前，弹子石CBD正重点打造创新金融、要素交易、高端商务、文化创意等方面的总部经济。按最新规划，弹子石CBD规划面积为11.27平方公里，下辖七大片区。其中，专门设置了一个总部经济区，面积从之前的1.5平方公里扩容至3平方公里，将重点打造总部楼宇、商业写字楼、商务综合体三大类型。

　　而泽科集团在2013年12月3日的土地竞拍会上，经过39轮的激烈溢价打败众多实力竞争者，竞得了这块核心中的核心地块，同时也承担起了CBD核心建设的重任，泽科集团在众多企业对弹子石CBD发展做出贡献的“接力赛”中，举起了第一棒。

　　区域巨变

　　有人就弹子石如何重归繁荣提出三问：一问交通，唯一不通轨道的CBD，还敢谈交通便捷吗？二问商圈，烧烤、地摊、无商圈，真的经典吗？三问规划，CBD未来在何处？

　　言辞犀利，句句直戳要害，而如今这三问终于得到解答。

　　今日的弹子石拥有“四四三二”的立体交通网络——“四桥”即大佛寺大桥、朝天门长江大桥、寸滩大桥、黄桷沱大桥；“四路”即腾龙大道、沿江南滨路、机场快速路和内环快速路；“三隧道”即南山隧道、慈母山隧道、两江隧道；“两轨道”即轨道环线、11号线，“交通不便”的局面不久将不复存在。

　　而弹子石幼儿园、弹子石小学、大佛寺小学、重庆市第11中学、弹子石中学也撑起了该区域的教育网，更有武警重庆总队医院等医疗机构，提供医疗保障。其实说到底，弹子石缺的就是商业，因为放眼望去，这里目前多是老旧不堪的社区商业街，所以被人诟病“弹子石无商业”。

　　但真的无商业吗？细心的人会发现规划中的群慧广场，这个名字目前略显陌生，但或许几年后，这个名字将世人皆知，耳熟能详。

　　群慧广场是政府规划出台的弹子石CBD首个中心商业，南岸区弹子石管委会相关负责人表示：“商业配套目前是弹子石区域所欠缺的，群慧广场的成型不仅将服务于弹子石CBD内的创新性金融集群，也将为周边居民带来更加便捷的消费体验。”

　　能成为CBD核心商业，地理位置必须上等，群慧广场位居朝天门大桥南桥头堡的“黄金地带”，弹子石立交和轨道环线、轨道11号线在此交汇，中心性、可达性、昭示性极强。

　　群慧广场的建成，将使弹子石CBD人流、物流、信息流骤增，商业服务价值尽显。而泽科·弹子石中心，无疑将成为引领弹子石升级扩容的重要发展载体。

　　泽科·弹子石中心作为群慧广场首批商业体，对于在该区域的居民而言，将如一块磁铁般牢牢吸引着他们，毕竟纵观周边，仅此一家。

　　而说到规划，可以看到，目前位于朝天门大桥南桥头的总部经济区建设已经启动。现引入传媒中心、雷士照明、中国中钢集团等数家企业总部入驻，十几幢总部楼宇已经全面开建。而泽科·弹子石中心一带将重点打造总部楼宇、商业写字楼、商务综合体三大物业类型。

　　这三大巨变，对泽科·弹子石中心来说既受益匪浅，又参与其中。“开发商就是城市的建设者”这句话，被泽科集团完美演绎。

　　尽心竭力

　　弹子石不像江北嘴，不能做到整片“推平”后重新规划建设，因此地块面积十分有限。泽科集团拿下的地块，总建筑面积也仅25万平方米。但换个角度说，正是因为地块大小有限，因此必须做到“精益求精”，在最小的面积里拿出最好的成绩，造福市民。

　　看到泽科·弹子石中心的项目指标，首先让人惊叹不已的是泽科集团对于商业的规划布局，整个泽科·弹子石中心的商业体量规模为10万平方米，其中自持商业达到了惊人的5.8万平方米，也就是说自持部分与销售部分比例接近6：4，相比于当下市场另一热销商业项目——观音桥·龙湖新壹街的5：5，泽科·弹子石中心更高。

　　做为综合体项目，开发商自持部分比例的高低，往往代表着开发商的实力与开发商对项目的重视度，泽科集团的实力且不论，但对于该项目的重视度却毋庸置疑。

　　据了解，泽科·弹子石中心目前正在洽谈的合作商家已有UME、罗森、两岸咖啡、麦当劳、乡村基、必胜客、德克士、德庄、味道重庆、禾禄回转寿司、爱玩嘉年华、潮汕甲鱼馆等。由此可见，泽科·弹子石中心就商业部分，将会打造集休闲、购物、娱乐中心为一体的城市综合体。

　　而作为轨道及商圈上盖的商圈住宅，泽科则将面积控制得相当好，套内39—58平方米的多功能住宅，意味着自住投资皆宜，同时增值潜力巨大。

　　面积小自然总价低、门槛低，在投资客的眼里再合适不过，更何况弹子石现在正处于“价值洼地”，投资前景相当良好。

　　而对于购房者来说，低总价同时意味着低首付，置业压力相对轻松，也方便以后换房。但就实用性而言，58平方米也能达到两室一厅的规模，对于年轻一代的置业者而言，满足二人世界或三口之家是不成问题的。并且现在入手与将来抛售时这中间的差价，就是泽科·弹子石中心给予业主的“一笔惊喜”。

　　重归繁荣

　　泽科·弹子石中心售房部开放当天，现场更是堪比春运。据统计共接待客户超2000组，置业顾问都表示完全“招架不住”。因到访人数太多，工作人员出于安全考虑，不得不让客户分批次进入，但还是出现现场宣传单被一抢而空，工作人员临时用打印的黑白资料应急的现象。

　　泽科·弹子石中心的现场销售经理说道：“因到访量远远超出销售中心最大接待能力，集团紧急从其他项目调来数十名置业顾问，才算勉强应付过来，销售中心当天晚上12点才下班。”

　　在现场，记者也随机采访了几位看房者，其中有两位弹子石本地居民都提到：“我们平时逛街购物还要去到南坪，现在有了泽科·弹子石中心，弹子石的商业空白终于被填补了。”

　　另有一位对泽科·弹子石中心充满期待的王先生对记者说道：“今年房地产不景气，我投资主要看商铺，也比较过很多，但是泽科·弹子石中心是最让我有投资信心的。它的位置、交通、配套各方面条件都很好。占据弹子石这样的核心区，保值性和增值性都无可估量”。

　　泽科·弹子石中心凭借其稀缺区位、便捷交通、丰富的业态商业资源，以及稳定的消费群体，成为了投资者眼中新的“香饽饽”。市场对于项目的认可程度，从售房部开放当天的盛况即可看出。

　　或许泽科·弹子石中心的启幕，就是弹子石重归繁荣梦开始的地方。

　　文_程怡博 编辑_王维 图_开发商提供

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