华润·凯旋天地：万象城之后巅峰再起

　　华润发力 不可小觑

　　在商业地产领域，万达集团董事长王健林曾坦承，他提防的两个对手，一个是中粮，而另一个，就是华润。此话让人想起曹操青梅煮酒论英雄时对刘备的所言：“天下英雄，唯使君与操耳！”

　　自2010年以来，国家相继出台一系列政策打压过快增长的房价，坚决抑制住宅的投机性消费，与之相反，商业地产风生水起。

　　所谓“春江水暖鸭先知”，在业界摸爬滚打多年的央企华润，自然是对政策的把控上拥有自己的敏锐嗅觉。于是，2010年起，华润商业地产再度大幅提速。

　　王健林的防备之心不无道理。在2011年，华润、中粮两大集团挟央企之态，拥资本之雄，在商业地产领域均是来势汹汹。先是宁高宁斥资千亿元，高调急攻“大悦城”；接着，华润集团麾下两家公司——华润万家与华润置地奋书“连城诀”，在商业地产领域频频发力，更不容小视。

　　2011年，华润集团旗下上市公司——华润置地宣布开始大幅增加商业地产比例，向“住宅开发+持有物业+增值服务”的路径转型。

　　对此，业内人士曾指出：“万达以地产做商业，而华润更倾向于以商业做地产。”

　　从万象城到凯旋天地 再造品质商业体

　　对于一贯低调的华润置地，业界有评价为“过去几年，华润在闷声发大财”。2004年以来，华润置地改变了以往专注住宅地产的开发模式，转型以商业地产开发带动住宅地产，而华润万象城就是其代表作。2014年9月19日开业的重庆万象城是华润进入重庆的第一个商业体，其定位为重庆最好，西南地区最具示范效应的“一站式”购物中心及城市商业新地标、新核心。开业首日就吸引了40万客流到访，创下1500万元营业额，不得不称其为重庆商业史上的奇迹。

　　在成功的打造了万象城之后，华润把目光投向了重庆中央商务区之一的弹子石CBD。

　　华润·凯旋天地规划为弹子石CBD首个集购物、餐饮、娱乐为一体的家庭欢乐体验中心，规划有餐饮、儿童业态、娱乐、购物、健身、社区配套、体验功能7大功能。

　　华润·凯旋天地针对洋人街旅游客群、社区的家庭客群引进相关的大型餐饮、中西快餐、休闲餐饮、主题餐厅和特色餐厅等等；引入大众主流时尚服饰品牌、大型生鲜超市、引入各类零售集合店；打造儿童室外活动公园、室内不同区域以海洋鱼类为主题的各类鱼类展示等等......

　　落户弹子石CBD 填补区域商业空白

　　以商业作为资源型的产业，抢占未来的城市核心就等于抢占了未来。要知道，并非所有的地段都适合做商业。

　　华润·凯旋天地位于重庆市南岸区弹子石板块，地处总部经济区重庆CBD金三角的南区部分。重庆市CBD核心区域是指由“解放碑—江北城—弹子石”，共同构成的重庆CBD金三角中央商务区。

　　所有的生意都是来自于市场需求。在弹子石CBD，有个问题是不得不承认与面对的，弹子石老城区商业没落。如今众多楼盘开发商入驻，未来将有超25万居住人口，仅靠社区商业和临街小铺难以承载区域庞大人群的消费需求。

　　做为城市旅游目的地，洋人街虽拥有强大的人流量，却因为规划问题，无法实现一站式、全天候、高档次娱乐消费的商业模式，弹子石商业可以说已经到达了一种亟待解决的地步。

　　好在华润·凯旋天地的出现及时填补这一空缺，它的交通条件得天独厚，而立体的交通网络，是一个建立完善的中央商务区的必要条件。

　　弹子石半岛是一个背靠南山三面临江的“半岛”，拥有12公里长的江岸线和独特的江景资源。规划拥有“四四三二”的立体交通网络，即大佛寺大桥、朝天门长江大桥、东水门大桥和千厮门大桥的“四桥”，腾龙大道、沿江南滨路、机场快速路和内环快速路“四路”，南山隧道、慈母山隧道、两江隧道“三隧道”，轨道环线、11号线“两轻轨”贯穿其中，将弹子石CBD与解放碑、江北嘴CBD连为一体。

　　到目前为止，连接中央商务区的四座大桥两座已经通车，还有两座现在正在建设过程中，整个路网规划四条道路全部通车，随着交通的改善，打通了弹子石与外界的联系，使弹子石发展迈上一个新的台阶，弹子石CBD的新一轮腾飞和大跨越指日可待。

　　商圈之上 大赠送的小户型

　　单纯做商业，并不是华润置地的运作模式。于是我们可以看到，在顶级商业配套之上，华润·凯旋天地拥有48—70平方米魔变高赠送跃层住宅，住宅户型赠送率远远超过同类产品，48平方米创变两房、56平方米魔变三房、67平方米奢享四房。

　　合理的户型结构，一直是置业者考虑的重点要素之一，就楼盘的市场竞争力而言，决定因素有很多，其中户型也扮演着一个很重要的角色。

　　以套内56平方米的跃式户型为例，入门玄关设计，有效保证了餐厅和起居室的私密性，越过玄关，前面是餐厅，餐厅右边就是厨房，功能分区明确，餐厅厨房完美结合，方便操作，同时厨房与生活阳台相连。

　　板式设计让客厅方正大气，景观飘窗让室内得到充足的通风与采光，并带有独立超大观景阳台。来到上层，舒适的主卧空间，彰显品质生活，阔绰空中阳台，书房、院馆创意随心设计，亦可创变成三房。其最大的亮点是赠送面积高达36%左右，非常实惠。

　　据项目负责人介绍：“华润·凯旋天地的魔幻小户为青年置业者缓解了首次置业的压力和困难，让更多刚需族能在城市中心拥有一个属于自己的温馨小窝”。

　　记者点评

　　据了解，华润·凯旋天地商业由重庆万象城商业团队致力打造，有“中国商业管理梦之队”之称，在超强配套的基础上，华润·凯旋天地为南区CBD市民带来顶级品质魔幻住宅，相信将会成为南区CBD市民居住的标杆。

　　文_程怡博 编辑_王维 图_开发商提供