两大“重量级”新商场

　　“抢滩”虹桥天山商圈

　　近期，虹桥天山路商圈新开两个商业广场，加上之前的尚嘉中心、虹桥友谊商城、虹桥万都中心、泓鑫时尚广场、百盛百货、汇金百货，相距不到1000米的距离就有如此多的商业项目，在数量上可以追赶徐家汇，五角场，可以预见，未来这里将会是上海另一个再次崛起的商业中心。这两个新建的商业广场有何特色，笔者带你一探究竟。

　　虹桥南丰城改头换面体验时尚生活

　　虹桥南丰城位于遵义路，由虹桥上海城的一期和三期项目合并打造而成。其中地下１层至地上６层为商业设施。一期和三期加在一起商业总面积达到近１１万平方米。南丰城将于今年年中完成第三期部分项目，成为区内唯一逾37万平方米特大体量的国际化城市综合体，打造融时尚购物、商务休闲、生活娱乐于一体的一站式城市生活枢纽。南丰城商场部分由南区和北区构成，目前开业的是南区，北区还在建设中。

　　体验式商业广场

　　虹桥作为国家级涉外贸易经济技术开发区，区域内的外资公司占50%以上，甲级写字楼林立。针对区内常住人口和办公人口比例为2：1，虹桥南丰城定位年轻人和中产家庭的家庭式消费，呼应着“欢乐你我他”的口号，11万平米一站式中高端购物中心以年轻家庭、儿童为主导，提供全方位的休憩和购物体验场所。南丰城体验业态占50%以上，涵盖国际时尚、餐饮美食、精品超市、电影院、儿童早教、儿童乐园、美容和水疗等。

　　南丰城在保留虹桥上海城美食街原址的基础上，特别重新打造了一条露天长达２００米的“丰尚街”，融合了时下最受欢迎的美食品牌，这条多元化的美食街再度开创上海美食风尚之先。为增加户外体验，丰尚街设有座椅休息区，周末有鲜花、小摆设、冰淇淋进行售卖，还有小丑等艺术表演，形成欧洲广场的感觉，带给大家各种各样的新奇体验。在鳞次栉比的高层建筑中间，以户外街区、绿坪广场和绿植环绕的天空农场为互动空间，一家三口可以在虹桥南丰城亲近大自然。虹桥南丰城希望成为区内居民和白领聚会的新去处。

　　目前，在丰尚街展出的是来自英国的卡通巨星“小羊肖恩”，围绕着这个主题商场举办了各种互动活动。今年暑假将在南丰城800平方米中庭广场、200平方米阳光玻璃长廊、4800平方米天空农场以及3200平方米绿坪广场，展开200多场互动表演、特色集市、以及为会员定制的小型私人派对。

　　定位中端客群

　　南丰城汇集了各式餐饮品牌，有简餐咖啡甜点的太平洋咖啡、牛奶小姐、唻吃面、动物园主题Zoo Coffee，权威牛排专家Outback Steakhouse、西堤厚牛排、BB兄弟烤肉、米高，还有东南亚和日本美食如融合、真雕、remedy 365、纱罗餐、花隐日式怀石料理、元气寿司、本帮口味苏浙小品、汉舍-小雅、汉舍中国餐馆、时尚火锅餐厅凡之鱼，滩悦等多家的时尚餐饮品牌……。

　　这里有全上海最大的Ole‘精品超市分店，Ole’精品超市是华润万家零售集团旗下的高端超市品牌，由华润万家于2004年在深圳创立，属于华润万家旗下众多品牌业态当中的主力业态。是国内最具规模与实力的高端连锁超市品牌之一。进口商品占70%-80%，倡导高品质生活，在上海中心城区有多家分店。

　　零售品牌以快时尚品牌为主。西班牙Inditex集团携旗下品牌ZARA、ZARA HOME、Massimo Dutti、Oysho四大品牌汇聚虹桥南丰城店，这里是长宁区最大集合店。ZARAHOME南丰城店是ZARA HOME首家进驻商场的分店，也是在上海的第二家店，首家店则是去年开业的南京西路店。还有日本的优衣库也已入驻。

　　GEOX、Swatch、UR、MU、J！NS、PPP国际激光护肤机构、拉夏贝尔、My Body、芬狄诗、热风、UCAN儿童水育SPA馆、东瀛造型、Petits、Harbor House、Tao、J&M、滔博体育、还有适合家庭活动的汤姆熊欢乐世界、玩具反斗城和虹桥世茂国际影城等都已经入驻。消费者可以在世茂电影院感受最新无边框屏幕技术的超震撼。

　　科技引领消费

　　虹桥南丰城4G和100MB Wi-Fi全面覆盖可谓是智能体验的一大亮点，无论走到商场的哪个角落，都可在朋友圈分享自己的感受，上网搜索口碑上佳的饕餮美食，增强消费者的购物体验及乐趣。南丰城将以消费者购物便利为目标：通过智能化微信平台实现餐厅订座、电影订票等功能；虹桥南丰城微信平台还推出了高度智能化和定制化服务－在线会员服务，消费者无需携带实体卡，也可以与虹桥南丰城每时每刻保持轻松互动：同时商场内所配备的互动屏能实现停车票打印、积分兑换、路线指引、活动报名等，只要轻轻滑动手指就可实现从定位到用餐等智能化体验，为消费者提供各种便利。

　　商场商户可以通过POS机系统、客流统计系统、销售数据分析以及会员系统，了解顾客及会员消费习惯及需求。虹桥南丰城有效地利用线上线下资源，帮助商户调整经营策略及举办个性化推广活动。

　　大数据时代正改变着生活，商业与互联网的关系变得更紧密微妙，商业广场内的零售业因为互联网的发展受到巨大的冲击，同时，互联网也给了商业广场另一条发展之路。像虹桥南丰城这样的智能购物中心将是大势所趋。不论休闲、购物、餐饮、玩乐，虹桥南丰城的智能化系统以及个性化的商户体验都能让家庭中的每位成员享受现代化都市生活带来的便利，实现生活与娱乐的无缝衔接。

　　改造难免硬伤

　　南丰城商场由于是改造而来，因而建筑设计方面存在不可避免的硬伤，层高不够，消费者行走在其中有压抑感。相比其它新建的商业广场时尚感不足，设计方面缺乏新意。与南丰城一路之隔，就是著名的靴子形状的大厦尚嘉中心。这座大厦由于齐聚LV旗下各大品牌，又被称为LV大厦。目前有LV、Givenchy紀梵希、CENTRAL/CENTRAL、万宝龙、GAP、TODS、GUESS、Dior，Sal.Ferragamo，Cartier，facade等品牌进驻。除了奢侈品聚集地，现在这里也已经成为美食聚集地，南小馆、简单生活、天家、鼎泰丰、然花抄院、屯京拉面……被吃货们评为上海难得的环境好人又少的商业广场。服装零售店南丰城与尚嘉中心形成错位竞争，南丰城定位中端消费。但餐饮方面难免正面冲突，谁更甚一筹？南丰城是否会后来居上？

　　金虹桥国际中心逛花园买日货吃美食

　　位于轨交2号线娄山关路站上盖的金光绿庭广场，又名金虹桥国际中心，是沪上首家花园式购物中心，也是金光集团在沪的首个销品茂项目，更是长宁区商业旅游人文新地标。

　　满眼绿色的商业广场

　　金光绿庭商业广场绿化率达80%，绿化面积9500平方米，采用立体造园手法，整个商场呈现出的是一个层层叠叠的阶梯形花园，各种植物鲜花遍布于商场的每个角落，在3、4、5层开放的屋顶花园，设计师着力营造移步易景的园林景观，潺潺流水在树木花卉间流淌，幽静的山间小道错落有致。

　　在建筑设计方面，金光绿庭商业空间局部开孔，营造采光顶，充分利用自然采光。地下一层层高达6米，地下二层为5米，楼上层高为5.5米，营造舒适的购物空间。广场中央是可供600人观看表演的梯形剧场，消费者可以从楼上任何一层看到这里的表演。“水”，是金光绿庭重要的景观构成。广场中央形成了一个下沉式椎形玻璃漏斗直至地下二层，12米深，水流沿玻璃飞流直下，形成别致的景观。两个长方形的水池，位于主楼两座塔楼的中间地面，各有一道水帘直挂地下二层，颇有些气势。它与倒圆台形玻璃水幕，遥相呼应寓意风调雨顺。广场地下有1400多个停车位，地面专设旅游大巴停车位。是该区域拥有停车位最多的商业综合体。

　　主力店主打日货

　　广场业态由：全日资超市、快时尚、餐饮、美丽时尚用品店、儿童教育等组成。商业广场内部最大的亮点是位于地下二层的日资超市品牌——雅品嘉，目前人气仅次与餐饮店。许多消费者都是慕名而来。它UNY株式分社在中国大陆的第一家分店，UNY是日本名列前茅的零售集团。雅品嘉占地2万平方米，定位中高端消费者。超市内主要经营生鲜、食品、洗化以及一个300平米左右的家居百货区和一个宝宝用品屋。超市内大多数商品都是由日本进口，日货以其高品质，高性价比在上海有许多的拥趸。随着越来越多的上海人将日本做为最佳旅游地之后，大家口口相传，日货更深入人心。最近，有消息称，中国人在日本疯抢马桶盖，造成许多店家马桶盖脱销。有些人会惊诧怎么会这样？去过日本之后，你会发现中国人在日本不仅在抢马桶盖，化妆品、药、小家电、电饭锅、名牌包、甚至还有大米都是中国人必买商品。确实日本商品极具人性化设计，好用，品质高，价格还不贵。

　　但是，人们喜欢日货并不代表会在中国买日货。日货进入中国之后价格贵了2-3倍。雅品嘉定位中高端消费，日货的性价比失去了意义，大家会考虑是否值得拥有。超市内同样的商品比其它超市高30%左右，这样的高端通常会选择开在中心商务区，港汇、静安寺、八佰伴、南京西路商场底楼都开设有高端超市，超市生意还不错，它们都有自己固定的消费群。在该区域高端超市数量有些多，不知是否有足够的消费群支撑它们的运转。

　　广场还有全球早教第一品牌金宝贝、占地面积3500平方米的现代动漫城、思莉苿日本A-ONE控股集团在中国的第一家休闲会所。OLD NAVY美国GAP旗下又一快时尚品牌，主打自然运动轻松休闲风。日本快时尚品牌GU在中国开出第二家门店，选址于上海金光绿庭广场，卖场面积约为1000平方米。这是继优衣库之后，迅销集团旗下的另一品牌GU加速布局海外市场的又一举措。

　　近两年，在全球经济低迷的零售环境下，各大快时尚集团加速拓展旗下的廉价品牌。GU在全球有300家店铺，其中两家海外店铺位于中国，另外两家位于中国台北。相较于优衣库，GU定价便宜三至四成，却更加时尚。它与优衣库同属一家集团，操作流程以及数据系统都可以直接沿用。它可以利用优衣库的认知度和信用度帮助GU进行品牌建立。目前，GU在上海的知名度还不能与它的兄弟优衣库相提并论。一方面进入的时间不长；另一方面宣传不够。假以时日应该会有所作为，不过很难超越之前快时尚品牌创造的辉煌，人们对快时尚已经失去了新鲜感。

　　各式美食齐聚

　　这里汇集了稻香港式餐厅，瓦城泰国料理，山茶花韩国家庭料理、好好先生西餐厅、Momo牧场、年代饭堂秀、天辣川菜等店铺。无论中式宴请，西式情调，无论商务简餐，小资咖啡，品类应有尽有，称得上是虹桥地区又一餐饮聚集地。

　　金光绿庭广场内还有艺术展览馆，将展示国外顶尖艺术作品，创造一种高雅的文化体验空间与氛围。现在许多商业广场都走文艺路线，最成功的有K11深受文艺青年的喜爱；不成功的如浦东喜玛拉雅中心。如何拿捏艺术与商业的比例，考验运营商的专业能力。

　　人群可以直接乘扶梯进入广场地下一层，目前人气最旺的就是该区域，餐饮店基本都已经开业，地下空间开阔，采光充足。中午时分，附近的白领都来这里用餐，有些人气旺铺已经开始排队用餐。与餐饮店的兴旺相比楼上的零售店就相当冷清，二楼以上许多店还未开鲜有人进入。有个朋友在朋友圈发微信说在日本旅游，一个充满橙子香味、全自动化马桶、各种服务设施，细节做到极致的卫生间让人不舍得离开！感慨在上海公共卫生间何时才能有如此设计。其实，在金光绿庭卫生间的配套设施也接近日本的水准。公共卫生间体现着建筑的现代化程度，金光绿庭在设计方面明显领先其它商业广场。

　　但不得不指出，金光绿庭给人整体的感觉就是乱，标准层的面积过大，导致消费动线太长，容易形成消费死角。如果指示牌没有很好的引导，初次进入的消费者很难找到特定的店铺。逛完整个广场需要体力与耐心！

　　这两个新开商业广场相比其它区域的商业项目特色并不突出，影响力也不够。想当年环球港开业时，几乎全城轰动，三天50万客流，周边交通几乎瘫痪。长泰广场开业时也掀起不小的波澜。这两个广场宣传力度不够，没有引起大家广泛的关注。该区域商业项目林立竞争激烈，这两个新生代广场，如何在夹缝中求生存，如何脱颖而出，还要看之后的运营能力。

　　文|郑红