特殊情形下的房产税纳税时间如何确定？

　　问：《房产税暂行条例》规定，房产税按年征收，分期缴纳，那么，如果单位既存在自用房产还存在出租房产，具体纳税义务时间应如何确定？

　　答：一般而言，《房产税暂行条例》规定的“按年征收，分期缴纳”，其具体纳税期限可由省、自治区、直辖市人民政府规定。一般可采取按季或半年缴纳。按季缴纳的可在1、4、7、10月份缴纳；按半年缴纳的可在4、10月份缴纳；税额比较大的，可按月缴纳；个人出租房产的可按次征收。同时，根据财政部、国家税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字[1986]第008号）、国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）的规定，其具体纳税期限的适用上还存在以下七种情形：

　　（1）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税；（2）纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税；（3）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税；（4）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税；（5）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税；（6）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税；（7）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。