买名流公馆 只能说明你任性

　　现在的重庆，是否真的进入了一个“钱多人傻”的时代？否则，像名流公馆这样一个资质不高的项目，怎么可能敢这样定价？

　　在2011年6月的一天，这个高价电梯盘粉墨登场了，它对购房者宣称价格在每平方米1万元到1.8万元之间……

　　据知情者透露，名流公馆的基本操盘手法是这样的：为聚集人气，先从专业营销渠道聚集一群客户，以低于定价的价格将房子卖给他们，并承诺开盘价格不会低于1.5万元，这样，开盘之日便是房子转手获利之时。同时，它在媒体渠道上也做了不少的自我标榜，造成大热景象，以提升购房者的心理预期，让购房者觉得它真的值这个价。

　　像名流公馆这样的房子，到底值不值得买？记者的意见是：您有空的时候去看一下，茶余饭后议论几句，也就行了。毕竟，以过万的单价来买这样的房子，你恐怕要吃亏。

　　记者印象：就算身居渝中 单价只值七八千元

　　定位这个东西很重要，也很奇妙。

　　就像一个人穿衣服，给“白富美”套一身广场大妈最喜欢的碎花布褂子，或者非要给广场大妈披一件昂贵皮草，都是不合时宜的。名流公馆似乎就属于后者。

　　坦白讲，重庆可称为高层豪宅的项目并不少，如御龙天峰、世茂·茂悦府等项目，明眼人都知道，这些项目的高标准打造，单价卖上1万多元也在情理之中。

　　但事实是，这些楼盘的定价其实是较为“亲民”的，大多数房源的单价都没有破万。

　　说到这里，有人可能会说：“兴许名流公馆只是玩了个山寨，看‘高层豪宅’这个词儿高端大气上档次，所以不管自己是不是，先借来标签贴上，自我标榜一下所谓的‘王者气概’，就可以毫不犹豫地出场忽悠购房者了不是？这样的高层豪宅炮制模式可不少见啊！”

　　其实吧，名流公馆似乎也从来没有给自己贴过“高层豪宅”的标签。再退一步来说，名流公馆因其面朝嘉陵江，确实属于江景房，但大家尽可去了解——渝中、南岸、江北、沙坪坝等区域都有江景房，不过就目前看来，单价过万的江景房非常少见。那么，问题来了：既然不是高层豪宅，凭什么卖这个价？

　　早在2011年名流公馆初次开盘的那段时间，记者就禁不住好奇去看过，当时印象浅薄，只觉没什么特色，不过鉴于项目销售已久，本以为早已售罄。近日，却得知名流公馆在抛售最后一批房源。

　　为什么要用“抛售”这个词？因为它的单价降到了“9”字头。时隔几年，当时宣称占据渝中最佳区位的政务区房竟然还剩几套！于是记者决定去踩个盘，以探明真相……

　　实话说，经过此次对该项目更深入的了解，记者的感觉是不可抑制的失望——像这样的产品，对购房者来说，现在以每平方米9000元起头的“抛售单价”都实在让人觉得勉强。照记者看来，这房子在目前单价的基础上再直降2000元，购房者才应该考虑是否购买。

　　“非主流”地段很尴尬 前后地段都比过它

　　买房看板块固然重要，可项目在大环境中所处的具体位置更加值得探讨，毕竟真正的居住指数仍然是体现在项目所处的地域资源。如果天真地迷信大板块的便利度，那真是一种草率的生活态度。

　　在名流公馆的宣传语录中，地段，是其自标高价的关键因素。但实际上，如果是很了解重庆地域的人，就应该知道，名流公馆所处的地段其实并不值得高看，从根本上来说，它处在主流区域的非主流地段上。

　　在名流公馆的销售说辞中，项目处在重庆市渝中半岛的城市核心区，有着不可复制的地脉资源和良好的交通优势，是最能代表这个城市的价值楼盘之一。但只要去过一次的人都会看清楚这其中的“水分”，名流公馆所处的位置，只能算是市区里的“边角余料”地块，和繁华的关系还真不太“直接”。

　　踩盘两次，记者认为名流公馆的区位其实可以用“尴尬”二字来形容。该项目位于渝中区曾家岩片区不假，但要到达项目有两条途径：一是得从上清寺转盘向东进入中山四路，大约十多分钟的步行时间可达；二是从人气稀薄的嘉滨路尾段扶梯依山而行到达项目需要8分钟左右。

　　渝中区由于是传统居住区，开发建设程度是最为领先的，各项配套也丰富且醇熟，在渝中区最关键的置业吸引力，就在于其生活便利度。

　　居住此处，除了走出家门5分钟之内可达的轨道2号线曾家岩站点以外，所有公交线路均在距离项目起码一刻钟脚程的上清寺车站，甚至更远的牛角沱枢纽站。至于生活方面，如果想去超市采购日用品或是去农贸市场买点新鲜食材，那么请务必换上舒适的平底鞋另外戴上你的公交车卡，因为即便是这么平常的家居必备品，住在这里也只有两个选择——出门步行半小时到牛角沱的新世纪超市，或者乘轻轨或公交车到大溪沟的农贸市场和大礼堂的仓储超市。

　　所以说，名流公馆虽然位于渝中区，而且所在的是日常交通、配套都无可挑剔的板块，但是当你真正站在该项目门前，放眼望去，名流公馆就像韭菜地里冒出来的一颗洋葱，让人采摘的欲望十分有限。

　　噱头喊得很荒谬 住在这里算名流？

　　一个楼盘的定位往往首先会体现在它的案名上，其次是项目随后的宣传口号上。名流公馆，首先从案名来看，至少从“名流”二字可以看出项目定位。记者认为它包含了两层意思：一是这个项目是给名流人士准备的，二是住在这里会让普通人都有置身名流阶层的尊荣感。

　　不过很遗憾，当你去看过名流公馆，唯一能剖出的这两层意思都会被瞬间击溃。更何况，在推广期间，项目打出了一张名为“政府区房”的噱头牌，让明白人哭笑不得，觉得荒谬不堪。

　　何为政务区？实际上，政务区分为两种——一种是集中大量政府机关的传统区域，被人们约定俗成地称为“政务区”，而另一种则是当地政府专门规划出的新区域。

　　据项目有关宣传资料上写着：通常，政务区具有值得炫耀的城市中心身价。这既代表着某种程度的先锋地位，又代表了见多识广的宽阔眼界，其双重身份的生长点，让财富生长点与人气生长点，很大程度上彰显出新的城市发展浪潮。在重庆，位于中山四路的名流公馆就是名副其实的政务区房，地处城市的政务区黄金地段，政务区生活圈方式已现雏形，必将成为下一个楼市价值高地……

　　瞄到这里，记者已经不想再看下去了，只要是稍微动脑，即刻就能发现这个论调的荒谬。这时，坐在旁边的同事也表示受不了这种牵强的“逼格论”，甩了一句：“这项目是与重庆市委毗邻，桂园、周公馆都在附近，可那又怎样？关购房者什么事？”

　　可以简单分析下，首先，不放过一丝生活品质细节的上层名流们一般会选择非城区中央板块的低容积率、高景观标准的品质楼房；其次，项目周边的确有一些政府机关分布，刚听到时是不是感觉有点不一样？

　　这时，置业顾问又赶紧跟上一句：“买我们房子的很多都是机关政要人员哦……”搞得记者更是狐疑，心想着：这些关你什么事儿？机关政要人员的入住难道会给你“平步青云”的力量，让你住在这里就等于进入了更高一级的圈层吗？难道谁还想在小区里遛狗的时候就结交个政界名流从此升官发财都不愁吗？答案是否定的。这个地方从来都不是高端生活区，更不要说有无高端生活氛围了。这一点，那些紧紧围绕在名流公馆周围的老旧居民楼就可以“作证”。

　　总价130万元买148平方米的尾房你干不干？

　　说到产品，名流公馆的户型算是最拿得出手的一项，就目前项目在售的148平方米房源来说，仅看它的户型设计还是不错的。不过尽管如此，在记者看来，名流公馆的房子本身和它的所处地段一样“尴尬”。

　　现在的人买房子，无非是为了自住或者投资。如果是买下它用于自住，其生活品质与便利程度在前面已经有过描述。

　　好吧，既然名流公馆的房子缺乏一定的居住价值，那投资价值总该有吧？置业顾问这样告诉我们：“这片区域的租售市场情况非常之好，像这样一百多平方米的房子一个月租金怎么也是四、五千元啊……”

　　置业顾问这话有一半是没错的，那就是——这片区域的租售情况不错，不过后面半句就可以屏蔽了。渝中区，尤其是大溪沟至上清寺这一段的租售市场一向火热，有一个很重要的原因便是：这片区域的老旧民房最多，由于配置较低，所以房租也相应较低。很显然，置业顾问是将那些每个月有租房补贴的金领人士算入了租客范围内。

　　当然，你还可以寄望于房子本身的增值，幻想一下几年之后，其单价上涨到2万元、3万元、4万元，但是很遗憾，这样的想法同样不切实际——想想看，一套居住指数不太高、出租指数又太低的房子，总体价值几何？价格又能涨到什么地步呢？

　　记者点评

　　据调查，买家们考虑在渝中区入手的产品，总体还是以投资性质为主的。名流公馆无论是地段、属性还是价格，都似乎有点让人“别扭”，有点“跑偏”的感觉。记者认为，像名流公馆这样的房子，如果以更“接地气”的价格来卖，房源早就售罄而且不至于有这么些“槽点”。所以，如果你买名流公馆，只能说明你很任性。

　　文|陈雯婧 编辑|李蕾