龙湖·时代天街：跟着龙湖走 数钱数到手发抖

　　大坪与龙湖：久旱逢甘霖 干柴遇烈火

　　摊开大坪的区域地图，一眼就会明白龙湖·时代天街为什么火爆。

　　据调查，整个大坪区域内聚集了近百个居住社区，常住人口达60万以上，如果算上每天活跃在区域内的流动人口，人群基数便达到了上百万，换句话说，基本每平方米就有约2人，人口稠密程度远远超越了重庆大部分市区平均水平。

　　然而，与之形成巨大反差的是，区域内真正算得上集中商业的却寥寥无几。虽然近年来大坪的版图在不断扩容，但商业却一直没有革命性的突破，基本就只剩一个老旧的百盛商场可做集中式购物点之处，其余仅是零散的街区商业、社区店，体量有限。

　　想找一个20万平方米以上，集大型购物中心与风情商业街于一体的大型综合体，在当时的大坪区域看来无疑是“公鸡下蛋、母鸡打鸣——异想天开”。

　　“消费力旺盛而商业配比不足，整体消费环境落后，商业氛围期待高而商圈型情景体验式综合体少”，有业内人士如此表示。整个大坪区域商业的缺失，使得诸多有关商业的矛盾层出不穷，大坪这个“老渝中”可谓尴尬得不行。

　　不过，这些矛盾的存在，却为龙湖·时代天街的出现创造了准生条件。

　　2012年，龙湖·时代天街一期以17万平方米的磅礴体量，一举填补大坪无大型综合体的空白，以6层商用楼面，超300家店铺的商业格局，将整个项目塑造成了一个家庭一站式中高端休闲娱乐中心。一家老小可以在此从白天玩到晚上，从看书、滑冰、逛街到看电影，吃喝玩乐样样齐全。

　　这种“龙湖式”商业模式出现在大坪，势必将强势带动其成为主城的又一个商圈。大坪与龙湖的结合，正像久旱逢甘霖，干柴遇烈火，完美释放其积蓄了长达数年的商业能量，从而焕发新生。

　　春天，把钱种进龙湖 到了秋天，就能收获好多的钱

　　在全民投资的当下，对投资者而言，选盘的原则其实很简单——“跟着龙湖走，数钱数到手发抖”。

　　作为重庆最早开始做购物中心的开发商之一，龙湖拥有10余年的商业地产开发、运营经验，“天街系列”更是在22座城市铺天盖地席卷开来。20余座天街、3000家品牌联盟资源，这让龙湖形成了一套科学、完整的从开发、建设、招商到后期运营的操作模式，能快速吸引消费人流并催熟商业繁荣，为每一个投资者带来丰厚收益。

　　这一点在龙湖·北城天街、龙湖·西城天街、龙湖·U城天街等项目中已得到强有力的证明。尤其是龙湖·北城天街，使观音桥商圈成为重庆商业的“带头大哥”，日均客流量超过10万人次，最高峰时曾有35万人次/日的记录，已达到成熟购物中心单日客流量的国际行业标准。

　　可以说龙湖天街系列的产品绝不逊色于万达广场，甚至口碑更甚。

　　在大坪，龙湖·时代天街A馆仅开业两周，销售额便突破一个亿，尤其是5号楼底商，开卖即迎来了抢租狂潮。一楼的平均月租金达到了每平方米1200元，最高的月租金更是达到了每平方米1500元，即使是楼上的商铺，月租金也多在600元平方米左右。

　　而B、C两馆的每一次开盘都能引爆投资狂潮，销售额动辄都是几千万元的“巨款”，然而一看回报率，“巨款”都不被放在眼里。

　　以时代天街交房仅一年半的空中商铺为例，出租率已达98%，月租金高达每平方米80元，匹敌江北许多写字楼的租金。刚交房的16—17号楼空中商铺，在3个月内就实现了50%的出租率。

　　或许曾经的一句玩笑话最能体现投资龙湖·时代天街的回报：“春天，我把钱种进龙湖·时代天街，到了秋天，我就能收获好多好多的钱。”

　　从2012年到2015年，短短三年时间，龙湖·时代天街便为大坪“药到病除、脱胎换骨”。这个超百万平方米的综合体，不仅火了自己，更带火了一片城。

　　如今，令全重庆人都惊呼不已的是，无论是对比人流量还是销售额，龙湖·时代天街已全面超越龙湖·北城天街。

　　不得不感叹一句：“能超越龙湖的，只有龙湖，商业地标制造者，背靠龙湖好乘凉。”

　　D馆“抢铺大战”：“项羽就是下手太晚，天下从此改姓刘的”

　　4月24日，龙湖时代天街收官之作——D馆商铺正式开盘。

　　17：30，距离正式开盘还有一个半小时，但龙湖·时代天街销售中心已经人山人海。购房者兴致盎然地跟亲友讨论着选铺事宜，置业顾问一边维持秩序一边协助客户做选房方案，每个人都绷紧了神经，为即将开始的“抢铺大战”做着最后的准备。

　　19点整，正式开盘。一位已经换好选房顺序卡，排队在首位的女士进入认购区办理手续，正式成为龙湖·时代天街D馆商铺的第一位业主。

　　在接受记者采访时，该女士笑谈到：“之前错过了A、B、C馆，这次一定不能再错过D馆，跟着龙湖投资，是不会失手的。”

　　的确，投资天街不积极，那是脑壳有问题。

　　不到两小时，首批次商铺便被一抢而空，轻松斩获2亿元的销售业绩。尽管已对销售的火爆有了预计，但这个业绩还是出乎意料，随后龙湖·时代天街为了满足更多未抢到商铺的投资者，宣布将于周末两天推出二批次房源，再次受到市场热捧。

　　与A馆、B馆甚至C馆的业态不同，D馆将遵循“用娱乐驱动零售”的经营理念，带来集“购、听、品、玩、享”五大特色的全新商业体验，与此前的业态形成良性互补。

　　据悉，龙湖·时代天街D馆商业建筑面积约10万平方米，在自持购物中心4层的平台上，龙湖将打造一个面积1万多平方米的景观商业平台，拥有一条空中步行街和两个主题广场，而D馆销售商铺就分布在这条空中步行街两旁。

　　值得每一位投资者谨记的是，D馆商铺其中75%为龙湖自持经营，只有25%对外销售，可以说这是跟着主城最大、人气最旺的商业体掘金的最后机会。

　　对此，有市场分析人士断言：“千亿级的生意，百万级的消费人群，再加上龙湖的品牌实力保驾护航，龙湖·时代天街D馆的商铺不仅是可遇而不可求，更是投资者分享龙湖财富红利的难得机会，绝对包赚不赔！”

　　本刊建议：“别忘了，项羽就是下手太晚，天下从此改姓刘的，龙湖·时代天街D馆，再不下手就晚了！”

　　文|陈桐 编辑|李蕾