近日本地发展商加推新盘态度积极，楼盘热卖令发展商推盘信心上升，例如新鸿基地产（00016.HK）位于元朗的新盘「GrandYOHO」首轮开售极速售罄，发展商在定价上更进取，加推113个单位，个别单位大幅加价14%，且不断有新闻报导楼盘项目已收约数千票，超额十倍不等。
消息令「无楼一族」心急如焚，深怕等不到楼市跌价，也怕抽不中楼盘。有楼在手的换楼客或投资客，有现金实力买货持货，叫价亦见进取，造就新盘一推即沽清的神话。
不过明明香港的实体经济没有强劲増长，两大龙头产业零售及旅游更见倒退，香港旺区再不见天价抢铺，反而「吉铺」处处。到底是什么支持楼价创新高呢？
香港地少人多，加上新移民及外地来港工作的外籍人士涌入，对住屋有一定的刚性需求。此外，地产商挤牙膏式的限量供应卖楼方式，进一步恐慌式催生准买家「过了这村没这个店」的人买我买心态。不过相对于香港人均每月入息中位数1.5万港元左右来比较，一个「上车盘」动辄300万港元起跳，加上交易杂费及按揭利息等，成本高达380万港元。
置业成本高昂
以三成首期来计算，至少要用上120万港元的现金作为首期，不吃不喝也需要六年多的时间储蓄。还未计能否通过银行的按揭压力测试，即供楼开支不可高于收入三成。然而，300万港元的上车盘大概只能收回租金约1万至1.5万港元左右，加上购入后亦需要把租金收入扣除政府税收后，用回供楼、管理费、地租及差饷等。
七折八扣后可能只得2千港元的收入，要赚回120万港元的首期需长达五十年！如非全数购入，买楼实为「负债」非「资产」。
之所以，现在以买楼作为投资实非明智之举。贵为长和（00001.HK）主席的李嘉诚，身为本港大型发展商之一，亦表示「年青人买楼，自己收入分期付款，自住问题都不大，但博炒作多两层就不好」，似暗示香港物业已非高增长或合理增长的投资项目，只可以用作长期保值的固定资产。
假如读者只想如收租一样赚取每月固定的收入，其实坊间已经有很多非常成熟的理财产品，例如债券、定息基金，及月供保险等，回报绝对比买香港物业的租金高得多，理财操作方面也相对灵活弹性。只要挑选合适理财工具，不过度使用杆杠，一定能助阁下一步步踏上财政自由之路。
文：李欣慈
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