万达能量 巨变中国

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　　第100座万达广场开业沸腾昆明2014年10月31日，中国商业地产的标杆品牌——万达第100座万达广场“昆明西山万达广场”开业。

　　尽管开业当天不是节假日，也不是周末，但仍吸引到众多当地市民到场。上午10点左右，因人流量过大，工作人员不得不分批次放行进入。不到10分钟时间，蜂拥而至的人群便排队达50余米。

　　以万达广场为中心周围3公里范围内的道路实行交通管制，各家餐饮店座无虚席，影城内电影场次亦无空位，大歌星KTV预约人数不断，包厢爆满……来自万达的统计称，开业当天约25万人到现场，当天实现销售金额超4000万元。

　　万达集团董事长王健林表示，100座万达广场的开业意义非凡，它不仅代表企业规模，也标志万达广场成为具有世界影响的品牌。“万达广场就是城市中心”不仅仅是一个口号，也是能为百姓提供美好生活体验的地方。

　　万达迈入“百城时代” 商业地产上市指日可待

　　从2000年第一座万达广场建设至今，万达广场已走过整整14年，在成就万达辉煌的同时，万达也深刻地改变了中国数百座城市的形象、面貌，潜移默化地改变着居民的生活、消费方式。

　　2014年10月31日，中国第100座万达广场开业，这意味着万达广场正式迈入“百城时代”。

　　与此同时，关于万达商业地产年内上市的消息也不断传来。从第一座到第100座，万达广场不但刷新了中国商业模式，也改变了数百座城市的面貌及当地居民的生活。

　　可以预见，第100座万达广场开业和万达加速上市并非终点，而仅仅是这个改变中国、创造财富不断树起一座座“丰碑”的商业巨人实现华丽转身的另一个起点。

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　　解码万达领航中国商业，提升城市价值“万达广场就是城市中心”，26年来，这句话在中国大地的百余座城市不断得到印证。

　　坊间曾有传闻，地方政府登门拜访万达总部、邀请万达落户项目的官员络绎不绝。为何地方政府对万达广场“情有独钟”，抢着引入万达广场？为何短短14年，全国开业的万达广场数量能达到100座？又是什么能量，让万达广场成为城市中心？

　　从探寻万达问鼎中国商业巅峰的先天基因及后天努力中，或许能找到答案。

　　缘何各地政府对万达“情有独钟”？ 万达承诺就是信心的保障

　　在众多一线房地产开发企业中，万达的“强势”早就名声在外。万达集团董事长王健林曾透露，每年到万达总部邀请其投资的城市有上百个，而万达只会挑选其中的30%来做。尽管如此，各地政府还是抛出了低廉土地价格、税费减免等各种政策以期抓住万达。

　　在旁人看来，这是立于商业“霸主”地位的万达，迎来“马太效应”的客观必然。但业内人士分析，万达从拿地到建成开业，只需22—26个月，对于五年一届急于出政绩的地方政府来说，万达模式再好不过。

　　同时，万达对地方承诺，万达广场开业将为地方带来持续的巨额税收，解决当地数以万计的就业问题。

　　而通过万达广场的引入，大量商业品牌随之进入，区域商业档次在得到显著提升的同时，也会带动万达周边商业配套、物业水平的同步提升。能实现城市形象、价值提升与居民生活品质、需求满足的双赢，万达受到地方政府的追捧，理所当然。

　　14年百座万达广场开业 “万达速度”不断创造传奇

　　2014年100座万达广场开业，做个简单的除法就能看到，平均每年有7座以上的万达广场开业。万达是如何做到的？

　　在万达（集团）重庆公司总经理汤宇宏看来，这与万达堪比军队的执行力不无关系。“说到做到，算到拿到！”这句话在很多房企看来几乎不太可能，但在万达这是铁律。

　　“从万达广场拿到地的那一刻开始，每个员工每天该做什么事，要达到什么样的进度，就已经全部拟定好了。”汤宇宏说，万达背后有这么强大的后援团队，精细化模块化管理保证了每个项目318个节点的顺利达成。

　　这也是为什么同样体量的商业综合体，别的开发企业需要三、四年，而万达只需22—26个月，最快仅16个月就能建成的精妙所在。

　　当然，如此迅速的建设，会让人担忧工程质量能否过关？事实上，从选择施工单位到工程质量管理，万达有着严密的质量监控体系和标准。以重庆“巴南万达广场”为例，102万平方米的施工工地上，配置了74名施工监理人员，这是现有很多房企开发项目中很难见到的。

　　14年“造城”提升城市价值 万达广场就是城市中心

　　快速开发、快速销售、快速开业，万达以惊人的速度开创了中国商业一个又一个传奇。万达广场所到之处，也不负众望地成为城市中心。而每一次万达广场的开业，也毫无疑问地会成为城市盛况。

　　2013年7月，重庆第二座万达广场在万州开业，三天内吸引了103万人次前往；2014年5月30日，上海松江万达广场开业，当日客流量近27.89万人次，当日销售额达1774.52万元。数据显示，2013年全国万达广场客流量达12.2亿人次，可以说几乎每个中国人都逛过万达广场。

　　万达商铺的升值空间也堪称行业领头羊。以2006年开业的“五角场万达广场”为例，这个上海最具代表的商业中心之一，其日租金为每平方米20元。以一个100平方米的商铺为例，一个月的租金就60000元。

　　而在重庆，一位购买南坪万达广场购买商铺的业主也提到，南坪万达广场开业五年，当初100多万元买下的临街铺面，如今已有买家愿意以原价四倍的价格购买。

　　此外，处于销售期的重庆巴南万达广场，以次次开盘、次次售罄的销售成绩，例证着万达商铺的投资力。

　　2013年底，短短两个月时间，商铺销售逾7亿元；2014年3月，金街A组团开盘，3小时内，150套被一抢而空，共揽金3亿元..在2014年上半年商铺销售排行榜上，“巴南万达广场”位居第一，成为名副其实的上半年销冠。可见，“巴南万达广场”商铺热销已是常态。

　　“万达广场对城市价值的提升显而易见。这也是万达布局时为什么不选择成熟商业中心，而要选择相对落后的区域的原因。”万达（集团）重庆公司总经理汤宇宏说，经过14年的验证，“万达广场就是城市中心”已褪去了广告色彩，更像是信心的表达。说“万达改变中国，改变生活”一点不为过，而在未来，随着万达的不断扩张，大众对“改变”的感受将越来越明显。

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　　四代产品进化 万达扛鼎中国商业未来

　　2000年，被万达奉为商业地产元年，这一年，万达集团开始由住宅地产向商业地产、文化旅游产业转型。至此，历经14年的万达商业广场，已实现了四代演变和创新。

　　第一代 纯商业，盒子式单店

　　万达第一代商业地产称为单店，是万达集团2000年—2002年间开发的产品，业态整合在一个单体建筑内，总面积5—6万平方米。

　　代表作有“长春重庆路万达广场”“青岛台东路万达广场”“南京新街口万达广场”等。

　　第二代 纯商业，组合店

　　万达第二代商业地产称为组合店，是万达集团2003—2004年间开发的产品，由多个单体店组成，总面积10—15万平方米，内含百货、超市、影城等六到十种业态。代表作有“沈阳太原街万达广场”“天津金街万达广场”“武汉江汉路万达广场”等。

　　第三代 多产品，商业综合体创造城市中心

　　万达集团在2004年以后开发的产品，内容包括购物中心、五星级酒店、写字楼、公寓等业态。购物中心以室内步行街为灵魂，零售业态占比低于50%。

　　早期代表作有“宁波鄞州万达广场”“上海五角场万达广场”“成都锦华路万达广场”等。

　　第四代 大型室内商旅文综合体，万达茂

　　2014年8月22日，万达集团创新的新一代核心产品——“万达茂”首个项目在南宁开工，总投资150亿元，计划2017年开业。“南宁万达茂”规划有文化、旅游、商业、酒店等内容，包括超大型室内主题公园、大型室内儿童乐园、室内滑冰馆、国际影城、美食中心、商业中心及一个五星级度假酒店。

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　　关键词：海外扩张

　　继2012年5月以26亿美元收购美国影院运营商AMC娱乐公司开启万达集团海外扩张征程之后，万达的海外扩张之路越走越快。

　　2013年，万达宣布投资3.2亿英镑并购英国圣汐游艇公司，投资近7亿英镑在伦敦核心区建设超五星级万达酒店，这也是万达首次将“万达酒店”的品牌输出国门。

　　同年，万达集团董事长王健林对外宣布，万达集团将从该年起在海外发展万达五星级酒店，计划十年内，在世界八至十个主要城市建设万达酒店。2014年上半年，万达以2.6亿欧元成功收购马德里地标建筑——西班牙大厦，计划将其改建成豪华酒店和购物中心。

　　关键词：进军儿童产业

　　当别的房企还在埋头做住宅房地产时，万达开始进军商业地产；当他们开始学着万达做商业地产时，万达的文化产业正蒸蒸日上；而当他们开始关注文化产业时，万达已经认真地进军儿童产业了......

　　2014年9月12日，全国首家“万达宝贝王”在广东东莞“东城万达广场”盛装开业，并计划到2020年，要在全国开设200家“万达宝贝王乐园”，成为中国最大的连锁儿童娱乐品牌。

　　“万达宝贝王乐园”是万达历经多年研发后，在中国创新推出的首个大型连锁儿童乐园品牌，针对0—8岁亲子家庭，形成亲子乐园、原创动漫、亲子在线三大核心产品线。

　　关键词：万达O2O电商平台

　　2014年8月底，万达集团、百度、腾讯三大巨头宣布共同出资成立万达电子商务公司。通过与百度、腾讯两大巨头合作，万达电商将成为全球最大的O2O电商平台。

　　如果简单把这个电商平台与淘宝相提并论，那就太狭隘了。据万达官方透露，万达瞄准的并不是狭义的、具有“互联网思维”的O2O，而是更美式的“本地商务”；不是做“提袋式购物”，而是体验式消费；不是卖货，而是卖服务。

　　未来，一家三口到万达广场逛街娱乐，或许只需通过手机客户端，就能完成预定停车位，就餐定餐厅，看电影提前选座等多项服务。

　　关键词：重庆五年计划

　　对于万达集团在重庆的继续投资计划，万达（集团）重庆公司总经理汤宇宏说：“和北上广等一线城市相比，万达在重庆的布局相对偏弱。在北京、上海、广州这样的一线城市，万达广场的布局数量均在五座以上。”

　　从今年开始，万达将在重庆加快步伐，未来五年将在重庆布局十座万达广场及一个文化旅游项目。最快的计划是在今年12月，万达广场将进驻永川；同时万达集团将在2016年前与重庆敲定一个文化旅游项目，并在2019年实现开业，目前文旅项目正在选址。

　　据日前《重庆晨报》消息“11月4日，市委书记孙政才会见了万达集团董事长王健林，就发展文化旅游产业进行了交流。”此举，也为万达集团在渝五年计划的启动敲下定音。

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