有这样一个楼盘，在全中国只有三座城市拥有这个名字，它必须包含人文、稀缺、中心、纯熟这四大标准，但它却是让记者三顾茅庐仍避而不见的楼盘，今天我们就来说说龙湖·唐宁ONE。
地段概述
区位如何高冷？
项目位于城西古翠路与高技街交叉口，与省立同德医院隔河相对。它算是城西的“异数”，社区四周没有直临的主干道，就像古时的大户人家，“藏”在繁华的闹市区中，南面花鸟市场生机勃勃，东面景观河道绿意盎然，加之高技街上分布着的特色小店，唐宁ONE就是这样带着点“大隐隐于市”的高冷。
然而理想很丰满，现实就有点骨感咯。高技街虽设置成双向四车道，但有两个车道却被长期霸占成了临时停车场，古翠路与高技街这个十字路口，高峰期常常是堵得呀，那叫一个酸爽。当然啦，如果你只是出门去超市买个菜，或者搭地铁去上个班，前提是步行的话，那还是相当便捷的。项目距联华华商超市、地铁2号线丰潭路站（2017年通车）仅300米。
楼盘品质
园区有何特点？
建筑：该项目最大的特点就是体量小，总建筑面积约4万平方米，仅3栋高层和一栋配套用房（一楼为商业，二楼为物业用房，三楼为老年活动中心，顶层为空中花园和物业宿舍）。
景观：在仅有3栋楼的园区内，撷取W酒店景观对感官体验的设计灵感，展现当代都会精英对景观时尚感的追求，设入口花苑（休闲娱乐广场）、中庭廊院、中央水景（水晶岛）、儿童活动等景观功能组团，在满足园区日常观赏、休闲需求的同时也独具自我特色。只是在园区交通上，需靠物业管理才能保证半人车分流。代建的外部冯家河景观桥，为业主提供更多交通便捷，同时也拉近园区与市政景观的联系。
同面积户型上有何优势？
同一区域内差不多时间拿地的两个楼盘，势必会被拿来作比较，现在我们就针对龙湖·唐宁ONE和融信·杭州公馆这两个楼盘的边套，来横向对比同139平方米户型。
相对融信·杭州公馆的同139平方米户型，龙湖的139平方米户型在三房朝南、厨房采光、公卫采光及书房宽敞度上都较优。
“超薄”的好处是什么？
我们评价好户型常常用“方正”来形容，但唐宁ONE更近一步，做到了超薄。以139平方米为例，普通户型的面宽进深比在1：1.5以内，而它则做到了1：0.75。超薄的好处显而易见：通风、采光上更优。而这个格局是目前90平方米户型最常见的格局，使用率较高。
价格分析
唐宁ONE的价格有竞争力吗？
唐宁ONE项目是原杭州广播电视大学地块，由龙湖在2014年以总价9.27亿元竞得，折合楼面价22197元/平方米。区域内除此之外仅有两个在建项目，分别为融信杭师大地块（以总价33.84亿元竞得，折合楼面价25785元/平方米）和方兴锅炉厂宅地地块（以总价23.7亿元竞得，折合楼面价16000元/平方米）。
从三个楼盘的楼面价格来看，龙湖·唐宁ONE破20000元/平方米的售价在区域内虽不是最高，但也不占优势，从起初未开盘前被销售人员告知的32000元/平方米到现在开盘价36000元/平方米，再对比一路之隔的滨江·金色蓝庭，精装均价才21294元/平方米，还是令一批对于该楼盘有期望的城西人失望了。
目前实际销售情况如何？
据记者了解，目前在售的1、3号楼，共266套房源中，已售107套，可售159套，其中仅3楼以下房源才为单价36000元/平方米以下，其他楼层均高于此单价，直逼杭州公馆。
点评
大型开发商的高端小区，相对稀缺的城西地块，纯改善型的大户型设计和开发商拿手的园区景观营造，这些是唐宁ONE给人留下的印象。当然该楼盘最大的遗憾还是楼盘过小，楼盘一小很多配套资源就需要借助外部力量，不过这就看你怎么权衡了。
本刊记者 高忠萍
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