内地房地产市场复苏势头强劲，中国指数硏究院发表最新报告显示，8月份全国百城新建住宅均价16个月以来首现周比及环比双涨，8月全国100个城市新建住宅均价环比上涨0.95%，而同比在经历10个月下跌后，于8月份止跌，上涨0.15%。数据反映在今年一系列宽松楼市政策下，楼市持续呈现回暖势态，8月份市场成交继续保持稳定，百城价格指数环比涨幅扩大，并推动同比上跌回升。
另一方面，中央继续推出利好房地产业政策，包括降低首付比例，例如早前住建部、财政部与人行发布通知，申请住房公积金贷款购买二套房的最低首付比例，由30%降至20%。相信内地房地产商将继续受惠国策支持，下半年楼市为传统旺季，料增长会较上半年加快。
8月销售额大增46％
内房龙头万科企业（02202.HK）日前公布8月份实现销售额增长46%至222.5亿元人民币，销售面积增22.3%至171.6万平方米；今年首8个月，集团累计销售额增长20.5%至1，560.5亿元人民币，销售面积增14.3%至1，255.7万平方米。集团销售额增幅大过销售面积，反映售价有所提升，有利毛利率做好，而8月份销售额及销售面积增幅较1至7月加快，反映踏入下半年销售势头持续良好。
集团旗下物业项目主要来自一线城市，包括北京丶广深丶上海及成都，今年上半年集团于北京、广深及上海分别录得逾100亿元人民币营业额，成都亦录得营业额84.68亿元人民币。内地一线城市楼价明显回升，7月份70大中城市中，同比价格上涨的城市有3个，分别为北京丶深圳及上海，其中深圳楼价升幅更达24%。集团盘源主要位于一线城市，在8月份集团新增10个物业项目，随着第四季集团推盘量增加，相信集团除销售可保持理想外，盈利能力都可相应改善。此外，集团亦拓展物流地产、产业地产、装修业务等转型升级，有助降低营运风险。
华润增持助稳股价
万科大股东华润集团先后于8月31日及9月1日增持集团股份，持股升至15.29%，有利稳定股价。而集团早前亦通过100亿元人民币回购A股股份的议案，可降低股价下行风险。估值方面，集团预期市盈率仅8倍，预期股息率有4%，估值吸引，于现水平约250天线可买入作长线投资。
邓声兴/文
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