海外购房置业，还是选择精英教育？

　　对于海外资产配置，相信目光长远的投资者已经做了或者正在做的一件事，那就是——规划海外第二身份。这期小编为大家汇总了全球热门第二身份的专题内容。

　　其实大家应该都有这么一个疑问：为什么有绿卡的人不出境，而没绿卡的人想出去？其实，有了绿卡也不需要一直在他国生活居住，居住要求相对宽松有些国家甚至没有居住时间要求，特别适合需要长期待在国内打理事业的申请人。有了第二国身份相当于就多一个选择，在目前国际形势不稳定的情况下单一国身份并不比多国身份来的安全。其实人们一直有着忧患意识，比如，填报志愿时会多报几所学校，找工作时会先选择一个保底职位，鸡蛋不要放在同一个篮子里。如今的海外身份规划，就是现代人的一个退路，是让自己 “减少风险、远离风暴”的明智之举。

　　资产安全、控制风险

　　当前的经济形势多变，国内楼市受调控、股市呈下行、消费在升级、汇率在贬值... 如何才能将手里的财富好好规划？当下深受投资者追捧的便是海外置业，据2021 年度的移民趋势盘点数据可知，通过海外置业拿身份的客户占比高达75.07% ！购房即可拿身份，一举两得，深受移民投资申请人的喜爱。小编特地为大家整理出海外购房的项目清单。

　　（1）美国

　　投资者们投资房产时优先考量因素当属地理位置，美国得克萨斯州企业多，就业率高，且人口流入量远超其他地区，这表明，美国房产的投资机会就在这里！据全美地产协会的数据显示，去年2021 年海外买家在美投资置业的金额再创新高，中国人依旧是占比较大的海外买家，而其中有一半的房产为得克萨斯州的房屋。得州首府奥斯汀的房价在去年创下了新高，房产分为投资房和自住房，大多数客户买下投资房通过收取房租形式获得收益。

　　目前，美国的租房市场异常火爆，由于房价上涨和抵押贷款利率上升，很多购房者放弃了买房，2022 年4月，纽约联邦储备银行发布了一项全国性调查显示，平均只有43.3% 的租房者预计在未来会拥有房屋，远低于2021 年的51.6%。根据佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际大学研究人员的最新数据显示：得克萨斯州四个主要大都会区的消费者都强烈支持租房而不是买房。这些对买房失去信心的购房者从而转入租赁市场。因此，美国不少地区的租金迎来近年较大涨幅，得克萨斯州奥斯汀的租金与一年前相比居然暴增了48% ！除得克萨斯州奥斯汀外，还有其他地区租金上涨迅速，田纳西州纳什维尔、华盛顿州西雅图、俄亥俄州辛辛那提、佛罗里达州迈阿密、佛罗里达州劳德代尔堡、佛罗里达州西棕榈滩、纽约州纽约市等等。由此可见，美国投资房目前正处于红利期。

　　美国房产投资不容错过的优质项目——奥斯汀湖畔学府别墅。由开发商Wan Bridge 为大家提供更全面、更优质的美国房产项目及售后租赁管理的相关服务，为您的长远收益保驾护航，免去后顾之忧！房产背靠奥斯汀科技之都，未来升值空间大，奥斯汀正在成为世界科技巨头新聚集地，人口流入量和就业增幅全美数一数二，城市规模持续扩大，享有硅谷2.0 美誉。并邻近得州百年名校，4 万州立大学学生，11.7 万劳动力，亚马逊5000+ 就业岗位，有着庞大优质租户群体！

　　（2）土耳其

　　2022 年6 月13 日起，土耳其公民身份由原先的25 万美元涨至40 万美元，纵观土耳其投资金额的变化，这次价格的回升，也正是土耳其房产价值的体现，从目前土耳其房屋市场的火热程度来看，土耳其的房产价值远远超过投资价格本身。

　　近五年来，土耳其房市形势稳中求进一路向好，受到全球投资者青睐。土耳其房产价格走势不断增高，高房价还影响到了房屋租赁市场。数据显示，安卡拉房产的销售价格和租金分别上涨230.5% 和181.9%；2022 年， 安卡拉房价同比2021 年上涨147.5%。正如上文所提及的得克萨斯州奥斯汀，安卡拉也有着不小的人口流入，安卡拉人口的增长速度是土耳其全国的两倍。 安卡拉房产市场发展持续火热，引领土耳其地产投资朝着更高涨势走去。除了安卡拉，伊斯坦布尔、伊兹密尔两大城市的年租金涨幅也超过了100%，现在即是投资的好时机。对于想要投资土耳其房产的投资者而言，不妨通过土耳其护照项目进行，不仅能投资房产，还能获得海外公民身份，而且房产持有三年之后可以出售，出售房产不影响已经获得的身份。值得注意的是，2018 年9 月18 日土耳其将投资金额100 万美元降至25 万美元。而2022 年6 月13 日，又将投资金额25 万美元提升至40 万美金。土耳其房产投资移民价格涨幅波动较大，未来可能还会有些许变动，有意向的申请者需要提早准备。

　　（3）希腊

　　曾经的欧洲移民黑马——希腊购房移民已经确认明年1 月房产投资金额由25 万欧元涨价至50 万欧元。希腊自2015 年推出购房移民项目以来，一直是投资者身份规划的高性价比选择。

　　希腊政府当年为了摆脱债务，向全球投资者推出购房移民项目，爱琴海边的拎包入住精装永久产权房屋，只需25 万欧元，相当于约170 万人民币，并且还是一人申请全家三代拿希腊绿卡。目前希腊经济一路向好，当年有远见的投资者几乎是在房价低谷点买入希腊房产，现在随着希腊经济向好房价也在持续上涨。现在申请或许能赶上末班车，希腊购房涨价为投资者们阐明了一个道理：购房项目趁早下手，方可享受房价上涨红利期，获得投资收益。

　　优质教育、出行方便

　　（1）英国

　　全球的教育体系大致分为三种：应试教育、通才教育和精英教育，中国、韩国、日本、新加坡等都属于应试教育，而美国、加拿大等国的教育属于通才教育，英国的教育体系属于精英教育。

　　教育是家庭的头等大事，英国教育，堪称西方教育的典范，拥有长达800 年的历史，普遍被英联邦国家借鉴和采用。英国私立学校教育不仅走出了众多英国首相、诺贝尔奖得主，而且也是世界著名企业家和各国政要培养子女的圣地，诸多优势也让家长们毫不犹豫选择前往英国。根据UCAS 新发布的申请数据，2022 年中国大陆通过UCAS 申请英国本科的申请人数是2018 年的两倍，与2020 年疫情前相比上涨28.5%，可以说疫情以来，英国留学申请的热度是在不断上升的。

　　不少家庭通过创新签证及工作签证成功获批英国身份，为什么创新签证有着如此高的获批率呢？ 2022 年2 月，移民局紧急关停了投资移民签证，4 月关停了首席代表签证，使得优势众多的创新签证脱颖而出。创新签证不仅符合英国创新发展的强国战略，更是英国吸引投资，发展企业，刺激经济的重要手段。因此创新签证成为了移民局官方认可并且推荐的移民项目。

　　英国社会多元和包容的文化，让越来越多的人更愿意来到英国、留在英国、融入英国。而英国越来越宽松的政策、开放的市场和蓬勃的机遇，将吸引更多人选择到英国学习、工作、创业。所以无论是低龄留学生的陪读父母、还是想留在英国继续发展的应届留学生，亦或是想在海外进行投资创业的企业家，创新签证和工作签证都是享受英伦品质生活的优质之选。

　　（2）爱尔兰

　　爱尔兰约等于英国的“近亲”，其教育制度与英国一脉相承。并且都柏林圣三一大学被公认为欧洲顶尖的大学之一，与英国的剑桥和牛津大学一同被誉为“欧洲三剑客”。爱尔兰的教育体系超过英国排名世界第九，在爱尔兰接受高等教育的人高达60%，位居欧洲首位。

　　由此可见，爱尔兰的文化氛围及教育资源十分优质。接受爱尔兰教育有四大好处：教育福利多、教育资源优质、名校录取几率高、就业前景广阔。

　　爱尔兰政府给予公立学校以及大部分私立学校补贴，因此爱尔兰与其他国家相比学费相对来说较低，可谓是物美价廉，并且可享有国家的教育福利，拥有爱尔兰身份即可享受公立大学免费政策，每年仅需支付3000 欧。

　　爱尔兰教育体系一大特色——过渡年，学生在初中过渡到高中阶段时，会有一段过渡期，作为初中与高中的一个桥梁，目的是将初中时期依赖性的学习转变为高中独立自主学习阶段。在过渡年这一年中，学生可以前往爱尔兰名企进行实习，进一步了解自己的职业喜好。过渡年的学习与实践中让学生找到未来发展的方向，这一特色能让学生更好的成长并能有明确的目标以及培养了学生融入社会的实践能力。

　　在爱尔兰读高中不仅能够申请本地名校，而且能够申请欧盟其他国家、以及英美名校。申请爱尔兰本土名校，高考人数少，录取名校几率大，竞争压力相对国内而言较小，平均录取率82%。爱尔兰是欧盟国家，学分相互承认，凭高考成绩可报考其他欧盟国家大学。得益于英国和爱尔兰的共同旅游区协议（CTA），在爱尔兰中学就读的学生，所获学分受英国学校承认，凭高考成绩就能申请英国大学；而且根据美国E-3签证，爱尔兰公民可前往美国学习，享受与当地学生同等待遇。

　　此外，爱尔兰各大高校均设有就业中心(Career Office)，与知名企业的合作十分紧密，为毕业生们创造了优质的就业平台，薪资水平领先欧洲。例如，都柏林大学普通毕业生薪资水平达到52,000-99,000 欧元/ 年， 折合人民币在37-71 万元之间。爱尔兰教育提供的不仅是优质的教育资源还有广阔的就业前景。拥有爱尔兰的教育并不难，只需要一纸身份即可为子女带来优质教育。

　　CTA——英爱友好互惠

　　11 月12 日，英国计划实行新的旅游措施，要求来自欧盟的游客和移民在进入英国和北爱尔兰地区时提供面部和指纹的生物识别信息。但是，英国打算给予来自爱尔兰的公民一些“特权”，爱尔兰公民可豁免提供面部和指纹信息，并且爱尔兰公民在入境英国时也无需获得电子旅行授权。

　　英国脱欧后，欧盟成员国中仅有爱尔兰公民依旧可以自由出行英国，因为爱尔兰和英国签订了《共同旅行区》协议，所以爱尔兰公民前往英国旅行时没有任何护照管制的要求，这一点不会因为英国脱欧而改变。英国和爱尔兰公民在进入对方边境时也不需要任何其他旅行证件。同时，爱尔兰公民不需要另外申请英国的“定居身份”就可以在英国定居！

　　不仅如此，在《共同旅行区》规定下，爱尔兰和英国的公民有权在彼此国家中享受该国公民相同的社会保障福利，这包括社会保险计划、社会援助计划和儿童福利金，政府也致力于保障和维持两国公民的社会福利权利和待遇的互惠性。

　　根据CTA 英爱互惠，英国和爱尔兰公民享有一系列互惠权利，如下：

　　·自由进入并居住在彼此国家的权利

　　·工作不需要申请工作许可

　　·获得教育资源的权利

　　·获得社会福利的权利

　　·获得医疗服务

　　·获得社会住房

　　·在地方和议会选举中投票的权利英国政府特别注明：因为英国和爱尔兰同属于CTA，按照CTA 的法律规定，即使在英国脱欧之后，爱尔兰公民依旧可以无条件在英国居留，享有上述福利，不会受到任何影响，也不需要任何附加条件。这么看来，爱尔兰公民可享有双倍“特权”，身为欧盟成员国又是英国的好兄弟，鱼和熊掌且可得。

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