恒大中渝广场：前路艰辛 后路坎坷

　　2015年7月26日，位于嘉州商圉核心的恒大中渝广场开盘，首次推出的10万平方米Shopping Mall1期黄金现铺受到投资者的热烈追棒，仅2小时便几近售罄。对于为何选择恒大中渝广场，多数客户表示“不仅仅是看中了这里的黄金区位，更看中的是项目综合品质。”

　　★中渝被收购 恒大操盘更添助力

　　谈及今年的重庆房地产市场，恒大收购中渝置地算是大事一件。6月2日，恒大地产发布夜间公告，宣布将向中渝置地收购高原国际《目标公司)92%股权，总代价55亿人民币（约69685亿港元）。此后，中渝广场更名“恒大中渝广场”。

　　一时间，业内哗然。大家都在猜测为何中渝会被恒大收购，毕竟，中渝置地的影响力不容小觑。光是在重庆，中渝置地发展中项目（包括中渝广场）就有8个，完威项目也已有7个。对此，中渝置地表示，虽然公司去年的综合收益及净利润达到纪录新高，但亦受到今年第一季急剧恶化的市场情绪影响，期内合约销售下降约40%。

　　再者，中渝置地还表示，自去年起已停止土地收购，但公司今年酋季末的总土地储备依然达到1230万平方米（或以应占基准为850万平方米），其中630万平方米位于重庆。因此，公司认为有需要进一步努力减低库存，尤其是重庆，以应对中国西部物业市场可能出现的较长期的调整的挑战。

　　对此解释，记者只能说的确很官方。说白了，房地产市场不景气，多个房企摇摇欲坠，房子一套一套卖得很艰难，要是能被一锅端就是极好的。遇上大金主的机会不多，尤其是在命悬一线的时候，简直是救命。

　　恒大的实力不言而喻，作为中国房企十强企业，不仅能够打造精品住宅，其商业项目也遍布全国。在全国130多个城市中，恒大地产商业项目超过300个，未来商业总面积将超过400万平方米。

　　据悉，自2006年恒大进入重庆以来，仅用9年时间先后开发了“恒大·华府”、“恒大·名都”、“恒大·照母山”等近20个高端住宅项目，以超高性价比赢得置业者认可，连年销售领跑重庆，先后被授予“重庆十大最具影响力品牌房企”等众多行业荣誉。

　　此次收购，最大的受益者应属恒大中渝广场，两家实力房企实现了彼此互通有无、备展所长的战略性调整，最终，以期打造出一座业态丰富、档次高、极其吸引力和影响力的商业综合体。

　　★区位优势突出 看似潜力无限

　　据某数据机构显示，在渝北区的GDP产值中，新牌坊区域的GDP贡献值，预估不低于渝北区整体的lo%，也就是近百亿元。相当于部分行政区整体的GDP产值规模，一个小区域的GDP可以说是“富可敌区”。

　　的确，10年前，新牌坊还是名不见经传的“郊区”，人均年收入仅8320元左右，人均年消费也不过6000元左右。随着电信大楼建成，新牌坊区域塑新确立，龙湖地产的强势入驻，区内的企业慢慢的多了起来，很多高收入、高消费人群融入到了新牌坊，在很大程度上提高了该地区的人均收入、消费水平。

　　时至今日，新牌坊已经发展成为重庆首席高端住宅区，区域拥有超过60万的居住人群和30万的商务区人群，加上中央行政区的入驻等三类人群的支撑，共同构成了新牌坊庞大的高端消费力。

　　作为其中最有潜力的嘉州商圈，不管是在地理位置还是交通上都足够承载其价值。区域内，市政协、市高级人民法院、市人民检察院等40多家市级行政机关单位及政府职能机构群雄鼎立，云集I7家银行、8家世界顶级豪车品牌、五星级酒店等，是城市经济发展的重要窗口。恒大中渝广场正处在这样一个极具实力的商圈核心。

　　除此之外，嘉州商圈距观音桥商圈仅2公里，商业体量约270万平方米，相当于2倍观音桥，采用国际先进的设计理念，是重庆首个且唯一一个统一规划、精准定位并拥有14000个智能车位（全球最大室内停车场）的大型商圈。

　　在交通方面，嘉州商圈拥有完善立体交通路网，多条城市主动脉快速连接江北国际机场、重庆北站、寸滩港国际集装箱码头等世界窗口；30余条公交线路通达全城畅行无忧；轨道3号线无缝接驳，轨道环线预计2017年通车，成就恒大中渝广场过硬的交通配套。

　　如此明显的区位优势，不得不承认项目发展潜力巨大。对此，入驻恒大中渝广场的商家这样说道：“嘉州商圈未来的价值不可限量，相信选择恒大中渝广场是互利共赢之举。”

　　★理想很丰满 现实却骨感

　　近几年，放眼全国，无处不有商业综合体，各地纷纷上马的商业综合体项目总量有上千个之多。统计显示．2011笙至2015年这5年时间，全国20座重点城市新增商业综合体总量将超过I6亿平方米。

　　商业综合体的出现在一定程度上改变了消费者的生活方式，但几乎大多数商业综合体定位都是高端。

　　专家表示：“办城市商业综合体，最好的不一定是最高端的。定位对一个大型商业综合体来说，至关重要。”

　　的确，就目前商业综合体经营情况来看，其经营的品牌重叠度高达18%-30%，同质化严重。

　　不过，消费者也变得更加理性，同样一件衣服，如果其他商业综合体里价格更便宜，消费者更愿意去其他地方购买。所以，到最后，多数人去逛商业综合体，更多是去吃饭、带孩子娱乐。

　　早在今年6月28日，恒大中渝广场在项目现场举行了商家签约仪式。一球威名、LACOSTE、妍丽、加荷茶餐厅等酉余家知名品牌商家代表到场参加签约仪式。据悉，恒大中渝广场定位正是一个全新的高端消费阵地。

　　据项招商工作负责人透露，未来规划近25万平方米的国际顶级百货新光三越也将落户于嘉州商圈。在得知新光三越等知名企业的迸驻意向后，很多商家都主动抛出橄榄枝，争相进驻恒大中渝广场，招商工作异常火爆。

　　在项目宣传单上可以看到一条宣传语：“每年返现8%，8年返现高达64%0”这对商家来说，的确有着很大的吸引力。但说实话，8年的等待，可能花儿都谢了。

　　恒大中渝广场所在位置，多数人是上班族，早上来，下午离开。对于逛商场这件事，顶多就中午l、2个小时，还得除开吃饭的时间。如此短的时间，能够形成事实上的消费的可能性并不大。最多就是吃个饭，但每天高标准的餐费也不是每个上班族都能承受。

　　再看周边的“住家户”，大部分人最熟悉的就是观音桥商圈，高、中、低各种消费档次都有，选择性更多。最主要的是“逛街去观音桥”已经成为习惯，当一个人已经习惯在某个地方做一件事，即便有新的东西出现时，新鲜劲儿一过，终究会被遗忘。

　　记者点评

　　一个商业综合体有没有必要建设，要看周边的目标人群有多少。建设好的商业综合体在经历了“跑马圈地”的起步过程后，也应根据周边客户的需求，重视精细化管理，否则发展会受限，甚至最终落到无法经营下去的境地。恒大中渝广场在选址上无疑占据先天优势，但就目前定位来看，优势并不是特别明显，颇有几分“前略艰辛，后路坎坷”的意味。不过，我们并不怀疑恒大运曹商业的功力，希望恒大中渝广场能拉升新牌坊商业又一高度。

　　文/李小毅