旭辉城：自身规划完整 区域发展要等

　　从2014年3月16日旭辉城销售中心正式开放，到现今热销1333套领跑南重庆房地产，旭辉城这座80万平方米的城市综合体项目，一直备受购房者的追捧与喜爱。就算目前周边生活配套还待完善，就算说好的“灵动户型”少了些“灵气”，就算与它只有一街之隔的对手是实力强劲的万达，但作为龙州湾片区的高端复合型功能大盘，旭辉城怎能没有自己的一席之地？

　　巴南发展“飞毛腿” 龙洲湾先行不等

　　在2012年的《重庆市政府工作报告》中，巴南龙洲湾被列为2012年“加快开发”的主城十大城市片区之一，这让龙洲湾大大地吸引了一把眼球。

　　按照规划，未来龙洲湾将以重庆主城城市副中心、重庆主城十大重点开发区的定位进行建设。到2016年，龙洲湾商圈将建起5条商业步行街、6个五星级酒店以及6个公园。照此看来，该板块发展势头相当强劲。

　　7月11日晚，位于龙洲湾地块的旭辉乐活城商业体验区暨招商中心正式启幕。当晚有2000多人参加活动，现场上演了炫酷激光舞、动感沙画、维密比基尼Show等大型表演，场面格外火爆。

　　据了解，旭辉城项目地块当年拿地时经历过近30轮竞拍“厮杀”。在2013年7月24日，旭辉集团以19亿元击败华润，楼面价每平方米2973元，溢价率28.9%，成功摘得巴南区李家沱组团Q分区Q03-1-1/02、Q03-1-2/02、Q03-2/02号宗地。其楼面价比巴南万达广场项目地块的价格还高，由此可见旭辉计划深耕南重庆商业的决心。

　　旭辉此次运用80万平方米大型社区与近20万平方米商业配套共同构筑社区商业模式，通过在社区中建造商业步行街，将商业氛围纳入社区中，综合利用资源实现人气、财气的聚集。

　　据悉，旭辉乐活城围绕“生活方式中心”，打造的巴南乐活休闲商业街，其中五大“最”特色尤为突出。其中涵盖巴南“最大”的自助餐、“最晚”关门的店、“最小资”的情怀、“最有”故事的店、“最丰富”的夜市。

　　另一方面，与旭辉城对街相望打造十字金街的万达，即将于今年10月份开街，旭辉、万达的到来，必将助力龙洲湾这一重庆第七商圈的崛起。

　　据不完全统计，截至目前，巴南开业的商业项目已超15个，商业体量约127万平方米，已规划的商业项目超9个，商业体量约137万平方米左右。未来，巴南地区的发展不容小觑。

　　生活资源全面 状态有待发展

　　旭辉城位于巴南区龙洲湾，如果大家听到这个地名，觉得它还是个“穷乡僻壤”，那就是你还没有跟上“时代的脚步”。近几年来，龙洲湾被规划为新兴发展区域，政府高度重视板块建设。

　　作为新兴综合性滨江生态江南新城，龙洲湾在规划布局上就相当惹眼，集行政、金融、商贸、文化、娱乐等多重功能一体，是整个巴南区的政治、经济、文化核心地带，这块宝地拥有如此多的优势，立马摇身一变，成了开发商眼中的“聚宝盆”。

　　在记者儿时的记忆中，以前每次坐车到巴南的亲戚家做客，都有一种远行去旅游的感觉。其实，巴南区交通“堵”的问题倒不是很突出，“偏”才是大家的印象。

　　然而，随着轨道3号线、2号线延长段的开通，大大缩短了交通时间成本。而轨道3号线的学堂湾站、大山村站就分布在旭辉城两边，门口还有巴南区中医院站、学堂湾轨道站公交站点，途经各区的公交车都有，加上毗邻渝南大道，出行方便且方式多样。

　　巴南区地域广阔，自然及人文资源丰厚，这一点从旭辉城就能感受到。

　　项目背靠万亩南山，邻近重庆市首个巴文化主题公园、龙洲湾大山村公园、龙洲湾生态公园等。社区内除了配备有休闲草坪、户外会客厅、宠物乐园等多功能场所，还规划有1000米的有氧环线跑道。旭辉城的业主可尽享绿色有氧好生活。

　　项目3期对面是在建中的重庆外国语学校龙洲湾校区。该校集幼儿园、小学、初中及国际高中部一体，不仅配备一流的硬件设施，还规划引进剑桥教育体系以及外国语学校资源。不仅如此，板块内现已有龙洲湾小学、独龙幼儿园，区域内还有巴县中学、清华中学、建新小学等教育资源。

　　旭辉城正对面是巴南区政府、中医院及公安分局，地理位置不错，整个项目处于龙洲湾商圈核心。自身有22万平方米的商业，毗邻巴南万达广场，周边还有龙洲湾商业步行街、嘉瀛商业街等。

　　虽然，旭辉城的交通、教育、医疗、商业等，规划面面俱到，但处于待发展的状态更多。龙洲湾步行街开街2年一直空置，社区底商则一直是大家依靠的铺面主力，板块内及项目的各个方面都还待完善和发展。好在旭辉乐活城已开始招商，巴南万达广场也预计今年10月份开业，希望届时会有所改善。

　　小户自住适宜 投资不如“隔壁”

　　旭辉城占地约300亩，总建筑面积约80万平方米，是龙洲湾区域的大盘。整个项目分三期完成，一期为16栋联排别墅和4栋高层，已基本售罄；二期主要规划为近20万平方米的商业——旭辉国际广场，三期主要规划为近40万平方米高层。

　　记者参观了旭辉城建筑面积约71平方米的样板间，2个卧室加书房的设计可变3房，配备2个飘窗及1个生活阳台。卧室面积有10平方米，大小勉强合格，但把仅6平方米的书房改造为卧室却稍显拥挤。毕竟是2房的户型，如果强行改造为3房，可能会影响居住舒适度。

　　虽然客厅未正对阳台，室内采光与通风效果令人担忧，但卧室、客厅、厨房、书房均有窗户或生活阳台。其实，舒适度是小户型的最大卖点，要想其如大户型般通透明亮，那还是有些困难。而旭辉城的小户型好在每个空间都有“通风入光口”，室内并未造成采光死角。

　　此次推出的三期组团和一期不同，一期位于项目内侧，三期则毗邻轻轨3号线与渝南大道，步行100米左右即是大山村轻轨站，生活出行更为方便。

　　但三期既然邻近主干道，就不可能像邻山的一期那般清幽，有嘈杂的噪音也在所难免。

　　旭辉城目前在售的40、41、49号楼，建面每平方米5800—6200元，折算成套内价格，大概在每平方米6800—7500元。对比整个巴南区，均价相对较高。但毕竟地处万达广场旁，相比龙洲湾区域其他项目来讲，有这个“邻居”，就等于占有了相当不错的“地利”。但要说投资，隔壁万达作为中心中的中心，更不错。

　　记者点评

　　长江、嘉陵江的分割，让山城重庆天然形成了南、西、北三大区域，且长期呈现出“北强、西热、南弱”的失衡局面。但作为拥有南湖、茶山、温泉等众多生态资源的巴南，住在这里，也许比城中心更为舒适。看中了巴南区庞大的需求与资源，万达、协信等开发商纷纷入驻，旭辉也在其中。总的来说，旭辉城在龙洲湾板块内，不管是产品的价格，还是社区的大盘品质，都具有较大的竞争优势。加上区域内本就缺乏像样的商圈，因此龙洲湾商圈的建设吸引众多当地购房者也在情理之中。

　　文|杨舒