东原1891：一场颠覆大平层的好戏

　　在这个豪宅产品空前热闹的市场里，精装大平层产品正在快速吸引富豪阶层的眼球。

　　不同于传统富豪喜爱的别墅产品，大平层凭借其坐拥城市中心的绝对优势，瞬息之间便已成为都市豪宅新的代名词。

　　至今，重庆的精装大平层项目已有10余个，为历年最高，其中更是多数大打产品奢华牌。而即将面世的东原1891，正以不可复制的南滨繁华地段与最为精心的豪宅设计，上演一场颠覆大平层的好戏。

　　跨越百年的经典 富豪热恋大平层

　　在塔尖产品中，大平层因其视野更开阔、周边商业配套更完善、占据城市中心地段的多项优势，进入市场后，便立马打破别墅对于顶级市场的垄断。

　　1920年，巴黎。

　　这座城市正在享受着它的“美好年代”，大量作家、画家、摄影家、导演不断涌出、他们随性而活，浪漫而又才华横溢。

　　而活跃于此的设计师和建筑师们，则针对塞纳河沿岸第八区至土五区一带特有的“大建筑”，首次抛弃传统，选择放弃墙体，而改用结构式柱子的方式来进行房屋布局。

　　他们在挥洒创意与汗水时，或许没有想到，在近百年后的今天，中国乃至全球会如此钟情这一建筑史卜的经典产物——大平层。

　　对于大平层，地产界的定义是面积在130平方米以上，拥有完善功能区间的房子，具有“别墅式居住体验”。

　　在塔尖产品中，大平层因其视野更开阔、周边商业配套更完善、占据城市中心地段的多项优势，进入国内后，便立马打破别墅对于顶级市场的垄断。

　　上海作为中国大平层的崛起之都，产生了许多大平层的典型作品，其中汤臣一品最具代表，也是中国天价豪宅的开创者。

　　这种风潮如今正在席卷重庆。

　　据市场调查显示，从1997年重庆直辖开始计算，重庆千万级富豪的平均年龄，已从50岁左右，降低到40岁。此外，目前的千万级富豪们中，30%以上有海外留学、创业经历，这决定了他们在居所的选择上，和老一辈顶级富豪的理念差距甚大。而近来大平层的涌现，无疑是给了这些富豪们一种新的选择。

　　回归城市中心 对资源极致占有的居住选择

　　选择大平层豪宅的客户，大多都想占有极致资源，而有过别墅居住的人群，也开始因为交通压力、通勤成本、时间成本、配套不齐等因素选择大平层，选择回到城市中心。

　　说到真正意义上的有钱人，43岁的徐帆绝对算一个。2002年，徐帆毅然辞掉某大型国企项目经理的职位，与朋友合伙做了建材生意。至今已拥有上亿元资产的他，仅是名下的别墅物业就有7、8套，其中不乏高尔夫别墅、湖滨别墅这样的高端产品。在仙女山，他甚至还依照自己的喜好修建了一栋别墅。

　　即便如此，徐帆对于居所的追求却从未停止。辗转住了十几年别墅，发现最离不开的居然是观音桥附近的一套“老三房”。

　　徐帆坦言：“只有居住在城市中心，才能感觉到自己与城市共同‘呼吸’。我决定买套大平层，搬回来住。”

　　像徐帆这样选择回归城市中心的财富人群，并不在少数。

　　“2007年，那时候我还在北京，是某个渠道机构的负责人，帮上海一个滨江大平层项目在北京做推广。”如今已经是一家证券基金股东的何鹏表示，从那以后他便对大平层情有独钟。

　　当他回到重庆以后，发现重庆富豪的置业理念也开始向香港以及北上广深一线城市靠拢。城市中心地段的大平屡豪宅，正是他们的选择。

　　而除了白手起家的60后、70后人士，90后的“富二代”同样也选择了回归城市中心。

　　20岁出头的陈雪，是重庆一家族企业的继承人，在英国生活了数年的她，回到重庆开始接手家族事务，负责两个开发项目和一个酒店的运营。

　　多年的伦敦生活经历，让陈雪更向往住在类似伦敦中心海德公园附近的豪宅。在她看来，无论是国外还是国内的一线城市，占据城市中心地段的豪宅，才能引领高尚的生活。

　　选择大平层豪宅的客户，大多都是想占有极致的资源，而有过别墅居住的人群，也开始因为交通压力、通勤成本、时间成本、配套不齐等因素选择大平层，选择回到城市中心。

　　1.3亿元的细节追求 只为打造最舒适的豪宅

　　东原谈到：“仅设计费一项，我们就花了1.3个亿，平均下来每套住宅设计费高迭50万元。

　　东原1891这样做，是为了打造让客户感到最为舒适的豪宅，必定会颠覆以往。”

　　几个月前，东原地产的会议室里几乎每天都“争吵不断”。曾操刀奥运“水立方”的CCDI团队与设计迪拜塔的伍兹贝格事务所就优化方案各执一词，坚持己见。而曾为微软、波音等企业设计总部的美国凯里森事务所负责人，则眉头紧蹙听着翻译传达东原上层领导的想法。

　　这只是东原1891项目设计方案不断修改的冰山一角。

　　邀请众多世界一流的建筑设计事务所参与，势必会出现各种意见分歧。据东原地产透露，他们前后共经历了105版方案和上千轮优化，才得到备方最终确认，敲定了执行方案。

　　如此“苛刻”的原因，在于东原1891项目是东原地产今年与东原·湖山樾齐头并进的王牌之一。

　　对于东原1891，东原方面显得信心十足：“我们先后走访了香港、北京、上海、深圳等地的备大知名大平层豪宅经典项目，还专程前往伦敦海德I号、新加坡爱马仕宽宅考察，拜访了众多顶级圈层人物，亲自体验了高端豪宅服务，以此为蓝本来打造东原1891。”

　　考察所得的结论，是必须将细节追求到极致。

　　以门窗为例，东原1891采用的是国际一流的日本YYK系统门窗，不仅选型选材反复实验研究，在做样安装时，更是由日本管理人员专程从日本飞来重庆进行现场调整，将误差降低在Imm以内。

　　而这些精益求精的室内精装，同样出自曾为亿元豪宅“钓鱼台七号”进行室内精装设计的全球知名事务所——戴维国际。

　　东原负责人就此谈到：“仅设计费一项，我们就花了13个亿，平均下来每套住宅设计费高达50万元。东原1891这样做，是为了打造让客户感到最为舒适的豪宅，必定会颠覆以往。”

　　将自身做到极致 来颠覆大平层市场

　　在新项目层出不穷的“大平层之战”里，东原1891无论是硬性指标还是软性服务，都拿出了“誓要做到极致”的态度。

　　夜色下的南演路，显得格外光彩夺目。

　　整个68公里长的江岸线，最核心的位置奠过于烟雨公园和地标性建筑——喜来登酒店—带。

　　这里是南滨路人气最聚集、商业最成熟的中心点。

　　如喜来登酒店、星巴克、皇家l号等对选址有着严密考究的商业“大咖”们，纷纷落户于此，东原1891就在与这一片繁华相连的时光道一期商业背后悄悄兴起。

　　而这个2010年便开售的项目，也不知是有心还是无意，特意保留了一条带状沿江一字排开的地块，才使得如今的东原1891大平层能将景观资源做到最大化。

　　景观是大平层产品所必须的“经典属性之一”，东原1891依靠特殊的地块特征，做到了户户一线观江，在这点上便已是少有项目能及。

　　而据东原负责人介绍，东原1891的亮点绝不止于一线美景和不可复制的地段。

　　“重庆的豪宅小区并不在少数，但像东原1891这样完全独立，不与小户型或其他业态混居的，极为少数，并且我们还有豪宅最顶级的服务—一‘东御会’。”

　　“东御会”是东原耗费8年时间酝酿研究、整合资源后推出的顶级服务体系。

　　在红极一时的英剧《唐顿庄园》中，卡森所塑造的管家形象，几乎满足了中国富豪对皇室管家的所有幻想，而这种皇室管家的标准，正是来源于受到皇室认证的全球预级私人服务培训机构——荷兰国际管家学院。

　　这正是“东御会”的核心组成部分。

　　据了解，东御管家是基于欧洲皇室管家为标准的服务体系，并将与荷兰国际管家学院达成深度、长期合作，这也是重庆唯一得到国际认证的皇室级管家服务。

　　正如多数业内人士所说：“高端住宅服务卖点虽然是软性因素，但越是成熟的高端客户越看重这方面。”

　　在新项目层出不穷的“大平层之战”里，东原1891无论是硬性指标还是软性服务，都拿出了“誓要做到极致”的态度。

　　而在江岸之上的这4幢，共计194套的大平层豪宅，或许正是最为纯正、颠覆以往的存在。

　　Tips：第一豪宅的百年传承

　　重庆开埠的1891年，第一个进入重庆的洋人——英国商人兼冒险家立德乐，以“永租”的方式，将南岸龙门浩“九湾十八堡”连亘数十里的沿江地皮占为已有，在此兴建重庆第一家猪鬃厂、仓库和码头，并修建了一幢别墅，是为重庆开埠时期第一豪宅。

　　百余年后，一本名为《穿蓝色长衫的国度》的书偶然落入东原地产掌门人罗绍颖的手中，而这本书的作者正是立德乐的夫人——艾丽西娅·艾伦-尼夫·立德乐。书中那些拍摄于1900年的重庆老照片，如朝天门河滩的竹棚房子、东水门高达5层的文星阀……深深地吸引了罗绍颖。同时，她开始对立德乐夫妇的传奇人生感兴趣，并一步步追根溯源，在原上新街新码头34号找到了立德乐夫妇的别墅。

　　从此，东原地产与立德乐洋行结下不解之缘，最终，东原将原立德乐夫妇的别墅地块作为东原进军房地产的第一块地，项目名为“东原1891”。既见证重庆开埠历史，又寓意延续立德乐洋行百年传奇。重庆的第一豪宅便由东原1891开始了它的百年传承。

　　文/陈桐