樓市並非入冬而是「入定」

十一假剛剛過去，在樓市調控不斷加碼的情況下，各地成交量之低迷不言而喻。有業者不無戲謔的說：國慶結︵節︶結婚的比看房的多。令人唏噓不已。更有不少房地產業外人士拿當前樓市慘澹說事，言之鑿鑿的指出﹁樓市入冬，前景悲涼﹂。

錯過﹁購房窗口期﹂茲事體大

我的看法是：此一觀點打擊開發商士氣事小，說不定還能迫使其降價求售，但如果因此使原本有意購房的消費者陷入觀望，一再錯失進場時機則事大！畢竟在五限措施面前，買房所需要承擔的償付能力與風險越來越高，一旦錯過購房視窗期，未來勢必要付出更高昻的代價，心中之怨與怒有多濃烈？是不難想見的。

其實﹁銀十﹂表現欠佳，早在多數人意料之中，我也曾在九月初發表過﹁金九銀十，樓市沒事就是好事﹂的文章，預告九、十月沒有新的調控措施就不錯了，何來精彩可期？而這樣的狀態算不算入冬？見仁見智。關鍵要看市場買氣是在政策的壓制下自行萎縮？還是重大會議當前，地方基於階段性穩定樓市的需要所採取之非常舉措︵如：延遲網簽及房貸申辦︶？我看以後者的可能性較大。果真如此，樓市便不能稱之為：入冬，而是﹁入定﹂。

佛經有云：入定者，水火不能害，亦不命終。這會不會是樓市二〇一八的走勢呢？值得密切觀察。

老任說不出﹁房價要下跌﹂這樣的話而在這個敏感時間段，近期總有房產投資人及粉絲不約而同發給我一個來路不明的視頻，問我﹁這是真的嗎？﹂點開來一看就被標題給嚇到——任志強終於改口：﹁房價將下跌……﹂云云。絕對的嗤之以鼻，一看就知道這句話出不了老任的口，仔細聽完之後，更加確定這個視頻根本是以移花接木、斷章取義的手法，故意扭曲任大炮的觀點。

之所以敢如此斷言，是因為我專門看了老任最近為某知名基金公司﹁月台﹂的演講，雖然對他其中許多﹁屁股決定腦袋﹂的發言內容並不認同，但我可以很肯定老任沒有表示過房價要下跌，他的原話是：房價要跌了，政府就不讓賣，這樣怎麼跌？與真正意義的看跌房價差距何止千萬里！

惟我注意到老任經常以﹁市場﹂為由，指責來自地方或中央不該以各種調控措施操縱房地產走勢。

值得玩味的是，二〇一四下半年到二〇一五上半年，行政干預以救市為主，他卻不吱聲了，難道扶持就不算﹁行政干預市場﹂？

各國都會干預樓市

他在最近的幾場演講當中，同樣提到中國房地產與其他發達國家相較並無真正意義的﹁市場﹂，這個觀點明顯偏頗。我倒不是說中國房地產已經是真正意義的﹁市場﹂，而是放眼全世界就沒有哪一個國家的房地產是真正意義的﹁市場﹂。

就以美國為例，二〇〇一年紐約雙塔被炸，為了阻擋國際資本外流，美國啟動貨幣寬鬆政策，制造了二〇〇一至二〇〇五年樓市大繁榮，甚至二〇〇五年房價不斷創新高時，當時的美聯儲主題主席格林潘斯對外界各種質疑、擔憂，還信誓旦旦的說：我沒有看到房地產出現泡沫……。再比如：新加坡二〇一三年為了阻擋外資︵主要來自中國︶炒作導致房價過快上漲，採取外國人購房需增加百分之十五的印花稅︵ABSD︶；又比如：外國人在馬來西亞購房只能買一百萬馬幣以上的房子，以保護當地居民的﹁內銷房﹂價位保持穩定：再再比如：斯里蘭卡曾經規定購房獲利需繳交百分之百增值稅︵真正意義的﹁漲價歸公﹂︶……。

中國樓市的市場化程度偏低

上述種種舉措哪一項不是政策對房地產市場的橫加干預？因此，說中國房地產沒有真正意義的市場而別的國家有，是完全不符合實際且有損政府形象的。客觀公允的說，由於全國土地皆為政府所擁有，基於土地財政與城市建設的需求，中國更有誘因以行政命令穩定市場，避免﹁大起﹂之後出現更可怕的﹁大落﹂，因此，即使世界各國都沒有真正意義的房地產市場，但中國政府干預市場的比重是﹁七﹂，而多數發達國家則是在﹁三﹂徘徊，時而過之時而不及