2015买房新招式——一步到位

　　2015重庆买房铁律新规

　　·无论对或贵尽量一步到位

　　转眼间已经来到2015年。回首过去的2014年，对楼市来说可谓是极不平凡的一年。年初，全国楼市便在“杭州第一降”的辐射下开启了降价模式，虽然身处内陆的重庆受到的影响并不大，但是购房人却是看在眼中，引发的观望情绪越发浓烈。

　　2014年楼市一改前几年一路高歌的态势，急速转冷，显得尤为飘摇。政府纷纷出台救市措施，刺激市场回暖。限购松绑、调整公积金使用门槛、限贷松绑、降息等等，下半年楼市调控出现了由紧转松的局面。

　　当然，在严峻的市场环境下，开发商们也是负重前行，战战兢兢。虽然仍有金科、恒大、龙湖等大型龙头企业笑傲江湖，但大多数房企却仍在为交一份满意的年度报表而绞尽脑汁。

　　地产界的大佬们也都没闲着，宋卫平、孙宏斌的激战整整打了两个月之久，终于尘埃落定。任志强的退休引发了“第一代大佬谢幕，地产黄金时代终结”的热论。地产圈开启集体怀旧模式。

　　时间如细沙在指尖悄然漏走，尘埃却依然没有落定。

　　虽然没有严重内伤，楼市暂时表示“情绪稳定”。但抱着老一套买房思路的置业者们，开始发现，自己在各个售楼部里，要么找不到心动的房子，要么碰不上合适的价格，购房之路充满纠结。经过楼市变动，在2015年的春天里，无论你是刚需、改善、享受置业的哪一类买家，都到了重新认识当下楼市，调整自己买房思路的时候。

　　过去时，随便买随便赚

　　10年前的重庆楼市，买房是快速致富的最佳途径，没有之一！

　　记者听闻一个故事，一位大哥曾用仅有的8万块钱，以小博大，交了首付就快速卖房，4个月之内疯狂捣腾5套房子，最后净赚几十万元，掘得人生第一桶金。那个时候，首付两成，没有限购，买得随便，卖得也轻松。楼市是投资者的海洋，投资者的天堂。谁手中房子越多、买房的频率越快，谁就能越轻松地将手里的财富越滚越大。

　　而现在，我们必须承认，随便买一套房就可以令资产高速翻倍的时代已经成为历史。10年来，每个阶段的调控政策，像是紧箍咒，使无数买家的买房发财之路越来越窄。

　　事实上，这两年的重庆楼市，已不鲜见市场价格下跌的项目。现如今，买房其实再也不是稳赚不赔的买卖了！选错了房子，你面对的将有可能是资产负增长。所以，在买房这个问题上，已经随便不得了，必须抱着一丝不苟的态度去对待！否则，正如王小波所言：“事实证明，少摸一把都会铸成大错。”

　　现在是，5—10年内只有一次买房机会

　　就像一场突如其来的病，虽早有征兆，却始料未及的猛烈。有病，自然得治。当史上最严调控终于被埋进了历史，于市场却远未收到药到病除的功效；因为药，终究只是外力，它的功效只能减轻症状，最终需要的仍然是市场机体的自我调节。

　　在如今的楼市里，无论是刚需、改善还是享受型市场，“自住需求”都占据了绝对的主导地位。楼市投机大军已荡然无存，甚至连楼市的投资属性也变得不甚明显，只有偶尔表现在买家“买套房跑赢CPI”的理财逻辑中。

　　因此，在市场不断去存的楼市背景之下，我们在买房这件事上，已经没有了“试错”的机会。因为，一旦买错，损失起码是双重的。第一、你花了一大笔，却买到一个不舒适也不保值的房子。第二、由于选错房，出手时间更长，你失去了换好房子的机会！这种痛苦，星爷曾经诠释得很到位——当他已和牛夫人入了洞房，却发现梦中情人紫霞仙子在和牛魔王拜天地，人世间最悲催的事，莫过于此！

　　未来要，做一步到位的终极置业

　　在如今的政策之下，如果你出现了买房失误的情况，至少在5年之内，你会发现换房之难有如登天，真的可谓是：姐怕嫁错郎，郎怕买错房。机会成本伤不起，而想要避免这种失误，那么从现在起，买房的原则必须是：看准下手，做一步到位的终极置业！

　　注意，这里所说的终极置业，不是怂恿买房人都去买鹅岭峰、寰宇天下这样的豪宅，而是将目光放长远一点，考虑未来5到10年的居住需求，再从刚需、改善、享受市场中寻找阶段目标。

　　在此，本刊真诚建议：

　　买刚需盘，不要贪小便宜吃大亏，不要只看眼前。要知道，“刚需”变化“贼快”，有很多人刚毕业的居住理想是：一部电脑一张床。但往往两三年不到又后悔：当时太年轻，很傻很天真。

　　买改善型项目，不要认为户型大点就是好房了！要做到一步到位，你得从品质上、环境上、性价比上、保值增值能力素质细细斟酌，还要考虑到老婆、孩子、丈母娘的要求。

　　而买享受型项目，不求最贵，但求最好！什么是最好？一句话：地段、品质、圈层、配套，一样都不能少！

　　·背靠商业体自住投资两不误

　　在一个区域中，最能代表区域价值的项目，必然是城市综合体，一个城市综合体的出现，往往是区域价格高速上涨的前兆。有市场人士评价：“只有一个高端商业综合体出现之后，一个新兴区域的宜居形象才会有脱胎换骨的变化。”而我们知道，在每一个区域中，城市综合体的商业中心和生活目的地，是区域价值的最亮点，而它越接近商业物业，增值的速度就越快，也就越受市场追捧。

　　所以，我们推荐的以下楼盘，你不可不看，因为买下这些楼盘，你就买下了其所在区域最核心、也是最稀缺的项目，坐等资产增值翻番。

　　没有好商业 哪来好生活

　　刘小妹，她人生中有两大憾事，一是在大学，拒绝了那个追了她几年的男生，二是在2008年，没有以五六千的价格买一套华润二十四城的房子。如今，当年的那个男生已经是一名定居美国的工程师，而华润二十四城则是价格近乎翻番。

　　在最美好的年华，相继错过了最具投资价值的“男人”和“房子”。刘小妹，一想到自己当初的决定，她肠子都悔青了。

　　现在住在某不知名楼盘的刘小妹，又迎来了新的烦恼——方圆两公里范围内没有任何大型商业配套，楼下小街里的苍蝇馆子和脏兮兮的菜市场，是她生活中的重要配套，每周末去大商场里采购一次兼逛街是必不可少。

　　小资咖啡、西西弗书店、私家甜品、百丽宫影城，每次刷住在谢家湾附近的闺蜜的微信，刘小妹都觉得自己所过的生活实在是土到忧伤。

　　有一天刘小妹在万象城扫货时，偶遇年少时暗恋的师兄，家住二十四城的师兄推荐说，ole超市里的蓓蜜花白葡萄酒可以喝出蜂蜜的感觉，百丽宫影城里的座椅、音响和放映机都相当不错，西西弗的法式咖啡让他更爱看书了。谈吐间，各种满足、幸福、小资、文艺，伴随着咖啡店里浪漫的法国香颂，刘小妹绞尽脑汁，也不晓没有好商业哪来好生活得如何把自己天天与大妈大婶在菜市场里抢新鲜大葱、大白菜的生活场景描述得更文艺范儿一点，只好咧嘴傻笑。

　　回家后，憋屈的刘小妹认真盘点了下，总结出一条买房秘诀“买房就要买在潜力区域的综合体旁”，理由如下：

　　一、谢家湾建设村，从“电线满天”的尴尬到“行人如织”的华丽蜕变，主要功臣就是万象城。万象城一开，一流百货公司、高端超级市场、各式特色美食餐饮..人气、商气、繁华、时尚全部都集中过来，因此，邻近的东原·九城时光就卖得“热火朝天”，二十四城的二手房和租金也是节节攀高。

　　二、鸿恩寺-大石坝片区，当年嫌弃它是老城区，人多杂乱，结果现在东原新新PARK启幕，商场里有西南地区最大的真冰溜冰场、星美国际影城、新世纪百货、各类咖啡店、美食店......让人们看到生活在老街的人们也可以如此“潮爆”。

　　据说，这两天刘小妹一直奔赴在寻找新房的路上，她希望自己将来也可以住在投资收益稳中有升的房子里，随时在家门口的商场里买到最新季的衣服，品尝最美味的菲力牛排和红酒，在最文艺范儿的书店里挑选一本好书，就着温热的现磨咖啡消磨一下午，然后，打电话给那个师兄：《百年孤独》里主角的名字你记得完不？

　　文_师惠婧 编辑_王维

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