Ab双计划

　　A计划

　　傲人战绩背后的Plan A

　　2014年国际社区能载誉满身，绝不仅仅是因为“房子好，价格合理”这么简单的理由就能达成，在简单的“高层销售冠军”6个字背后，是国际社区一连串精妙布局的Plan A。

　　在整个Plan A里的第一环，就是配套先行。

　　因为国际社区有着230万平方米的巨大规模，因此整个开发的时间轴将会拉得很长，那么当前期的业主接房入住后，如果觉得此处生活不便，必然会对后期的销售造成极大的影响。

　　为了避免这种情况的发生，国际社区必须将配套以最快的速度呈现在世人面前，毕竟当时项目周边除了洋人街外，荒凉一片。

　　要满足生活的便利，大型超市是首要的。2013年9月12日，国际社区售楼部旁的11000平方米永辉超市旗舰店宣布开业，立马填补了当时生活服务的空白。

　　光是有超市还不够，国际社区从最开始就对环绕社区四周的临街商铺快马加鞭地进行着招商工作，直至今日，据不完全统计，国际社区周边已有近1000家商户全面开业。

　　接踵而来的第二环便是低价惠民，2014年楼市的低迷态势使得诸多开发商进退两难，涨价是不可能的了，降价又怕存在风险。当他人举棋不定时，国际社区大胆地将新推出的【海悦府】组团实施全面降价。

　　事实证明，国际社区这一举动无疑是空前成功的。

　　2014年8月30日，相信每个在南坪会展中心的人都会记得那火爆的现场，当天人气爆棚，座无虚席，到场客户超千组，现场人数统计超过3000人。据悉，开盘当天短短数小时，热销逾600套。

　　不仅如此，国际社区【海悦府】还蝉联2014年9、10、11月高层住宅销售套数、面积、金额三连冠，去年的秋天，是属于国际社区的。

　　而车位则是Plan A里的最后一环，整个2014年都没有看到国际社区对车位有任何铺张的广告宣传，仅是依靠一些零散渠道告知业主及市场，便在2014年10月30日集中销售车位1300余个，总金额达到了1亿元。据统计，国际社区在2014年卖了接近3000个车位，总金额约2亿，销售占比超过10%，在国际社区2014年傲人战绩背后，不得不赞叹其环环相扣、高潮频起的Plan A。

　　“中场”不休息

　　转眼来到了2015年，楼市也迎来了冬季短暂的“空档期”，大家都期盼着即将到来的春节假期。去年楼市的“低迷风暴”也渐渐放慢了脚步，开发商们得到了喘息的机会，都趁着短暂的“空档期”停下脚步，谨慎地为今年制定战略，在“中场”稍作休息。

　　但随着春节将至，春运客流高峰的临近，大批返乡人群的回归，重庆楼市将迎来新一轮的购房热潮。与往年不同的是，在各种利好政策出台的推动下，今年返乡人群抄底楼市的需求和愿望更加强烈。

　　对于返乡置业而言，购房的目的不外乎自住或给父母换新房，而不论是基于何种目的，选择一个有发展潜力的优势地段，交通便捷的物业都是最基本的条件。

　　国际社区的地段和交通优势无需多说，因为南CBD的繁华已经在逐步呈现，而弹子石区域也即将成为重庆唯一能在10分钟内到达渝北、江北、南岸的区域。

　　而市级重点小学弹子石小学，重点中学重庆市第11中，全国知名私立幼儿园，中海国际学校，宽50余米，总长约800多米的超大型纯步行商业街区，景观商业和滨江商业又填补了国际社区教育和商业的空白，如今的国际社区，近乎难以挑剔。

　　当下越来越多的人选择回家置业，首先是因为“北上广深”等城市置业成本过高，一套房下来首付就要近百万元。其次，重庆近年来城市建设快速发展，以及就业机会的增多，文化品位及城市价值的提升，吸引了不少重庆人回归。再者，重庆房价相对“北上广深”等城市要便宜很多，也有一部分人出于投资目的进行置业。

　　因此，国际社区对于购房者而言，是非常值得的选择，而国际社区【海悦府】105—158平方米，江景、中庭双楼王收官之作也在返乡季亮相登场，这个“中场”，国际社区不休息。

　　B计划

　　浮出水面的Plan B

　　在经过了大获全胜的Plan A后，国际社区的住宅销售进入尾声，但房子卖完了并不意味着结束，随着2015年的到来，国际社区的Plan B也逐渐浮出水面。

　　近几年由于市场住宅产品供应量大增，且在经历了多轮楼市调控之后，大部分投资价值已经淡化，这就决定了中国未来的房地产市场势必从以前的住宅投资转向商业投资。因为在当前的市场下，商业物业几乎不受政策制约，且市场需求量不断大增，这就催生了巨大的商业投资机遇。

　　Plan B初现端倪的就是商业，国际社区和弹子石区域经过多年的沉淀，今年或许将是此地商业呈现井喷式发展的一年。这也是因为弹子石“六桥四路三隧道双轻轨”的立体交通已经成熟，配套基础设施趋于完善，地段的升值引起了市场关注，并将迅速引来大量资金注入。

　　目前，在产业发展方面，弹子石CBD正在重点打造创新金融、要素交易、高端商务、文化创意等方面的总部经济。

　　按照最新规划，弹子石CBD规划面积为11.27平方公里，下辖七大片区，其中专门设置了一个总部经济区，将重点打造总部楼宇、商业写字楼、商务综合体三大类型。

　　而国际社区的Plan B第一步，就是配合着弹子石的商业发展推出写字楼和商业。

　　建面80—1260平方米的国际商务大厦，将以全现房的方式呈现，据了解，写字楼的售价在建面每平方米7410元起，整体首付24万元起。而同样是现房的商铺，已只剩最后30个，面积区间在45—250平方米，每平方米1.2万元。

　　不同于弹子石其他的投资产品，国际商务大厦和国际社区商铺都能依托国际社区成熟的配套，目前的南CBD，哪里还能和国际社区一样，拥有着31.5万平方米自有商业，200亩生态公园、600平米滨江一线观江广场，近1000家商户，重庆第二大永辉超市及10万业主这样强硬的“后台”呢？

　　国际社区的Plan B，一出手便是杀招。

　　专家观点（领域机构总经理 王君）：

　　对于国际社区的Plan B，领域机构总经理王君谈道：“国际社区的配套已经非常成熟了，作为投资者，看到弹子石区域其他项目配套均未成型，而国际社区一切都是现成的，势必更倾向于后者，这就是国际社区商业最大的竞争力所在”。

　　文_陈桐 编辑_王维

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