买房首选大配套

　　身为置业者，谁都知道买房铁律只有一条——配套得好！有钱任性的置业者，大都在大配套楼盘手握1—2套优质房，自住无需担心生活品质，投资也无需坐等升值。

　　而没钱认命的置业者，再不济也得考虑最基本的生活所需，比如步行5、6分钟就是公交车站、楼下至少“标配”几家小饭馆，起码早九晚五能挤上公交，没空在家里开伙时下楼就能把肚子填饱。

　　那么，何谓大配套？今时今日再谈此话题，必然不是空白区域置业顾问吹嘘的那些一切都在规划中、尚为捕风捉影的待建医院、学校、公园……任谁看都知道得再等七、八年才有搞头的，阵痛期未免太长，凭什么把“大配套”这个含金量如此高的词往自己身上套？

　　大社区自然有大配套，真“含金”的，还得“看得见，摸得着”。

　　1/大配套周边起码得有三种以上交通出行方式——公交站点和轨道站点。项目若紧邻轨道站点，那么轨道上盖物业则名分坐实，保、增值那是必须的。加以路桥网络四通八达，就算不开或开不起私家车，打车也能一溜烟儿奔赴商圈，这才是真正意义上的便捷出行。

　　2/大配套附近的公共设施——学校、医院、超市、银行一样都不能少。地势开阔的，还得配上植物公园和健康步道。学校最好“小、初、高”一条龙，其中再穿插些名校为佳；医院公、私立都不差，超市不仅仅是行业龙头“新世纪”，最好还有24小时不打烊便利店；至于银行，不同银行的自助ATM机至少得出现三个以上。

　　3/邻居楼盘大体量带商业的至少两个以上，当然还得是一线房企之作。这样就算自己居住的楼盘略逊一筹，也能就近沾光。反之，自己居住的楼盘若能与之比肩，那么也能相互成就。反正怎么看，所持物业都不会输掉。

　　4/大社区大配套，细分如下：

　　1.物业形态众多，却保证容积率。简单来说就是，如今的大社区通常容纳多种物业形态，高层、小高层、洋房、别墅、商业、酒店外加写字楼，但市面上太多为节约造价成本导致密度大到“闻者伤心”的产品，直接拉低整体“逼格”影响社区环境，自然不能称之为大配套。

　　2.羽毛球场、篮球场、游泳池是标配，再设会馆更是锦上添花。

　　不管项目附近有没有体育馆、大型健身中心，社区内都得配置基本运功设施，满足业主就近健身原则。而会馆作为业主接待亲友的场所，也不可或缺。

　　3.引入国际双语幼儿园，并签约名校。学区房之所以火，说白了就是业主们都冲着教育指标。若幼儿园不是双语，还没个名校傍身，怎么让后代安全上学、放学并赢在起跑线上？

　　4.物业管理全面，除了安保更深入业主日常。物管做成行业标杆的如龙湖、金科，除了业主的人身、财物保障，还帮提重物入户、不定期组织社区活动、年终送礼等，同时提供酒店、机票、鲜花预订服务……总之只有想不到，没有做不到。

　　说了这么多，宗旨只有一个，就是买房首选大配套。即便户型、面积还做不到一步到位，将来转手也相当容易，且能小赚一笔换个大房。

　　文_李蕾 编辑_王维