改善性购房需求爆发的三大因素是啥？

　　近期改善性购房需求爆发，高档房销售好转，主要原因有三。

　　其一，政策面转暖。政策转机初显于去年，逆转于今年3月。去年二季度开始，多数城市陆续取消了限购，地方政府也不再实行限价，9月30日央行和银监会出台“央四条”，放松限贷，对拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；对于非限购城市，解除三套及以上禁贷的政策。今年3月李总理在政府工作报告中，罕见地提出支持改善性住房需求，于是其后六部委出台三个文件，在税收、信贷等方面加大支持改善需求力度。

　　其二，市场需求久抑必扬。在很多商品市场中，都存在一个现象，不论什么原因，当需求被压制一段时间之后，常常会有自发性的释放。2010至2014年，全国多数高档房（包括大户型公寓和别墅）楼盘都遭遇销售困局，这也就意味着很多这类购房需求被抑制了几年。有购买能力和意愿的刚需（一般为首次置业），一般不会等待超过两年。而改善需求（包括首次改善、二次改善、多次改善）可以等待更长时间。

　　其三，股市获利资金流入楼市。据笔者研究，股市和楼市的关系是：同向、不同步。所谓“同向”，是指二者皆受货币政策和流动性的影响，在宽松条件下，二者皆易上涨，反之则易下跌。所谓“不同步”，是指一般股市先变化，楼市后变化。另外，二者皆具有“财富效应”，其中股市财富效应更易向楼市溢出，也即股市赚钱后转而购房。

　　来源：乐居新闻网

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