爱问楼市君

　　读者|新疆大盘鸡：听说现在出了一条新的政策，一套房可以购买两个车位，目前我们家有一辆车和一个车位，但将来计划购买第二辆，如果现在购买第二个车位是时机吗？

　　《新楼市》记者：这位读者很机智，看到了购车位的时机。毕竟现在拥有车的人越来越多，车位已成为紧缺货。看这位读者已经拥有一个车位，想来已不是新房，现在购买车位，只要是小区内有在售车位都是可以入手的哦。

　　如果是普通住宅，更是要尽快入手。因为相对于洋房，普通小区内物业单位和停车位的比例，更多是介乎1：0.7或0.8左右，并不能保证每个有车业主都有停车位，更不用说是两个停车位了。

　　如果是洋房，在购买车位时要注意，同一车库内的车位，离电梯10米，和离电梯最近的车位，差价通常在1万元左右。当然，普通小区车位的售价也基本遵循这个规律，因此，只要你有购第二个车位的想法，就要尽快入手哦。

　　楼层是不错的选择。另外，沿江等景观较好的楼盘，选择楼层更高些更好，这样景色更美。

　　读者|都是天使惹的祸：我是一个80后，名下没有任何房产，现在想入手一套80平方米左右的两室，准备以后结婚用，不知道有没有什么优惠政策啊？

　　《新楼市》记者：看这位读者的情况是准备买一套婚房，当然，这年头挣钱确实不易，能省则省嘛。对于这位读者这种刚需首次置业者来说，在政策方面确实有一些优惠。

　　首先，契税减免。这位读者想入手90平方米以下的房产，可以享受契税税率1％的优惠。

　　其次，购房财政补贴。如果这位读者在渝中、江北、沙坪坝、九龙坡、大渡口、南岸、北碚、巴南、渝北、北部新区购买，并且在这些区域缴纳了个人所得税，可以享受财政补助。在这里，我们来算一笔账：假如这位读者的月收入为5000元，按个人所得税起征点3500元算，一年下来这位读者将缴纳540元个人所得税，那么可以得到的住房补贴应该为540元×0.4=216元。

　　最后，首套房优惠。如果这位读者是贷款购买，可以享受以前贷款利率9.39折优惠。

　　文|赵敏 编辑|李蕾

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