蓝光COCO时代 不可错过的投资范本

　　当重庆一次次荣登各大国际榜单的头条，跃升为世界超级城市的中坚力量，我们在想，重庆这个城市还能再次带给世界怎样的惊叹。其实答案已经非常明确，解放碑、江北嘴、弹子石构成的CBD“金三角”无疑是重庆继续创造奇迹的核心力量。而一个千亿级的弹子石CBD正在为这个城市创写任何一个聪明的投资者都不可错过的投资蓝本。

　　区域未来价值 提供广阔投资前景

　　蓝光COCO时代位于南CBD板块，地处重庆经济区总部CBD金三角的南区部分。与江北嘴CBD和解放碑CBD共同构成重庆的金三角中央商务区。

　　2003年，重庆市政府提出了针对三大CBD的区位划分：解放碑为复合型CBD，以商贸、金融服务为主；江北嘴CBD为商务中心，以商务、总部经济为主；南CBD为配套服务中心，以带动城市生活配套为主。

　　为加速三大CBD的形成合力，为城市发展的综合考虑，南岸区委、区政府按照规划，决定将弹子石打造成国家中心城市的窗口示范区。这预示着一座老城涅槃重生的辉煌再现，也意味着弹子石未来很可能发展成为重庆最大的经济枢纽中心。

　　自重庆CBD新规划以来，弹子石就成了重庆最具发展空间和升值潜力的区域，更是南CBD的核心板块。伴随着弹子石区域的整体发展和江北商圈、解放碑商圈的辐射影响，这一板块的价值潜力正在日益凸显，这个未来的投资新兴区域正在被全力激活。

　　集结六大城市功能 全面成就投资新中心

　　目前，在产业发展方面，南CBD正在重点打造创新金融、高端商务、文化创意等方面的总部经济。按照最新规划，南CBD规划面积为11.27平方公里，下辖七大片区。其中，专门设置了一个总部经济区，面积从之前的1.5平方公里扩容至3平方公里，将重点打造总部楼宇、商业写字楼、商务综合体三大类型。

　　据了解，总部经济区一期招商已全部完成，成功引进法国苏伊士集团、重庆出版集团、重庆中钢投资集团、重庆中讯集团等多家总部企业入驻。

　　“过去，国内众多城市过分注重中央商务区的经济功能，而忽略了其城市属性，导致不少CBD出现‘夜间空城’的现象。”中国总部经济战略设计研究院院长张鹏建议，南CBD作为后起之秀，要重视产城融合发展，在集聚高端总部产业的同时，还要完善城市生活配套功能，打造“复合型”都市区。

　　为此，南CBD已引进华润、龙湖、中海、香港置地等众多地产行业巨头，开发项目高达24个，总建筑体量860万平方米，其中不乏商住功能齐备的城市综合体。

　　由此可见，弹子石CBD承担着重庆商务商业中心、城市高端居住中心、总部经济中心、城市旅游商业中心等六大功能，与江北嘴CBD、解放碑CBD交相辉映，具备了良好的经济要素吸附力。

　　黄金立体交通 执掌未来经济命脉

　　作为南CBD地标级中心步行街，蓝光COCO红街充分考量其辐射全城的能力。拥有立体的黄金交通网络，是其中一个必要条件。

　　弹子石是一个背靠南山、三面临江的“半岛”，拥有12公里长的江岸线及独特的江景资源，这里规划有“六四三二”的立体交通网络。

　　“六桥”即大佛寺大桥、朝天门长江大桥、寸滩大桥、黄桷沱大桥、东水门大桥和千厮门大桥；“四路”即腾龙大道、沿江南滨路、机场快速路和内环高速；“三隧道”即南山隧道、慈母山隧道、江底隧道；“两轨道”即正在建设中的轨道环线和轨道10号线。

　　5分钟直达江北嘴，10分钟抵达解放碑，20分钟到达江北国际机场……不断升级的交通，打通了弹子石与外界的联系，将该区域与重庆CBD金三角及各大商业中心紧密衔接起来，最大程度地吸纳滚滚人流。

　　30万人的高端消费力 人心所向 财富所指

　　弹子石谋建新商圈，商业的发展自然需要大量的人流。弹子石的原生人流量，能否支撑得起来？

　　关于这个问题，弹子石管委会副主任袁亮谈到：“目前，该区域有8—10万常住人口。预计到2020年，这里将形成30万人口的聚集区。这一人口聚集量，是完全能支撑一个大型商圈的。同时，距离弹子石周边的南坪商圈，以及江对岸的观音桥商圈，都有一定的空间距离。现有成熟商圈，不会对新兴的弹子石商圈形成‘黑洞效应’。”

　　据记者考察，蓝光COCO时代周边有10余个高端社区，蕴含着超过30万人的海量消费力，COCO时代逾5000户家庭形成稳定消费力，周边弹子石中学、重庆市第十一中学及重庆市第三十八中学等学院环绕，学生青年人群的保障很易铸造年年看涨的步行街金铺。

　　蓝光COCO商业体系 它在哪里 哪里就是中心

　　16座商业，16个人气中心，这是蓝光创造的骄人纪录。在成都，以COCO金沙、COCO时代、COCO蜜城、COCO锦绣为代表的四大COCO红街同时亮相，见证了蓝光作为商业巨头的再次回归，更让蓝光屡获中国街区商业开创者与领导者的殊荣。

　　布局四大“COCO红街”的蓝光，这一次入渝带来第四代主题商业巅峰之作——COCO红街。在我们看来，它不仅为区域创造了全新的街区商业，还启幕了南CBD的投资盛典。

　　重庆首条COCO红街区域 唯一的独栋商业集群

　　一直以来，蓝光COCO红街系都是商业投资必看之作，每个地方的每个COCO红街都抢手到不行，分秒递减的风头几乎无人能及，至此成为了投资者心中难以逾越的投资首选项。

　　这一次，COCO红街来到了重庆，生根在弹子石CBD。这对投资者和周边居民而言，都是一个激荡人心的喜讯。

　　首先，COCO红街以独栋商业的差异化优势拔高区域商业高度，严格遵循“金角银边”的顶级商铺原则，独栋商铺户型方正，无柱网，铺铺皆具“金角银边”的价值，可延长消费者的驻留时间，增加人流量和提升购买率。

　　其次，COCO红街在5.7万平方米的商业集群里融入广场式步行街的优选体验模式，在提升消费者的消费体验感的同时，让步行街旺铺保持最大的曝光率，以保障其商业使用价值以及投资增值空间。

　　同时，COCO红街将原滋原味的民国风情建筑移植于此，超阔的广场、浪漫的音乐喷泉、缤纷的街心花园、精致的休闲配套，让满满的格调营造出别样的购物氛围，由此实现商业价值的飙升。

　　另外，在COCO红街之上，还有宜商宜投资的百变PLUS，可按客户所需整层、1/2层、1/4层、1/8层量身定制，5.1米的挑高，给你对空间最大限度的自由分割权，也给你超大限度的赠送率。有南CBD中心步行街做保障，商务、自用、投资，无论哪种皆没有担忧。

　　大牌周围绝无小生意。目前，以肯德基、乡村基、NenlüTea（嫩绿）、菜根香、五斗米、廖记棒棒鸡、台北婚纱等为代表的一线品牌商家已携手抢先进驻COCO红街。据悉，COCO红街独栋级旺铺最早将于2015年8月交铺，赚钱是一场眼光的对决、时间的比剑，蓝光的高效率运作，大大缩短了空窗期，让投资更快见收益。

　　金种子计划护航 千值万值0风险

　　凡是投资，多少存在一些风险，而风险的可控性，是投资者的关键考量点。其次再是撩拨人心的投资产品，如果细究下来发现风险性超出了承受值，或者若其运营团队对一些潜在的风险并没有作出调控的准备，那也很容易导致投资者的灰心和失去兴趣。

　　蓝光地产作为西南地区最早涉足商业地产的品牌开发商，有着超强的商业管理实力和卓越的商业运营团队，旗下的嘉宝商业是西部地区最具实力的商业运营专业机构，先后打造14座城市级商业中心，拥有丰富的中心商业管理经验，专门针对休闲步行街建立系统科学的运作模式，并为COCO红街量身定制精英管理团队，提供国际水准的商业运营服务。

　　不仅如此，蓝光还为投资者准备了金种子计划，有7大保障政策：一，免费招商服务，商家资源共享；二，首创街区商业阶段性自持，主力商家先行落位，商业更早成熟；三，上千万元专项运营资金保障，确保商业活力；四，交房1年实现平均70%以上招商率；五，加入金种子俱乐部，独享VIP增值服务；六，享受终生免费商业托管服务，免费定期催租、收租，提供商业价值评估和管家服务；七，加入金种子商业APP平台，提前获取商家信息、数据分析，创富讯息优先享。

　　文|陈雯婧 编辑|李蕾