[万科·金色悦城]：热身后，全面发力

　　在沙区，万科投放了自己的“睿系”产品——万科·金色悦城，在项目面世之初，并没有如万科以往的作品一般得到一致好评，甚至充斥着失落的耳语。

　　但是金子总会发光，在市场转身别过之后，这个慢热的项目逐渐散发出独特的引力，将市场的镜头焦距从传统热门北区楼市拉向了自己。当快门按下的瞬间，正式宣告热身完毕，踏上征程。

　　不谋而合的成功战略

　　万科·金色悦城位于沙坪坝凤天大道，对于跑遍重庆各楼盘的地产记者而言，第一次去都会觉得距离甚远，这是因为项目周边公交线路不多、轨道也未开通之故。随机采访的几位购房者也纷纷表示对于没车家庭而言太不方便，且周边也是略显凄凉。

　　随着2015年1月16日三峡广场怡鑫大厦的爆破，炸响了沙区扩容的第一炮。万科·金色悦城所处的上新商圈成为沙区扩容里的重要一环，层出不穷的交通、商业等规划纷纷指向了上新商圈。

　　在电影《中国合伙人》里，有着这样一句话：“成功者总是不约而同地配合着时代的需要。”万科·金色悦城无疑是不约而同地配合了沙区扩容。

　　此时已无需去界定这是万科良好的前瞻性战略，还是一个美丽的偶然，因为现在已经能板上钉钉——万科对于金色悦城的布局非常成功。

　　上桥商圈 沙区第二中心

　　对于饱受诟病的交通问题，现在可谓猛药不断，不把病源连根拔起誓不罢休。在万科·金色悦城的项目外，已开通456路、236路两条公交线路，并因沙区扩容的关系，线路还在陆续增加中。

　　而轨道环线的上桥站、凤鸣山站、轨道5号线的巴山站更是分布在项目两侧，有了轨道，交通何用犯愁？其中轨道环线的通车时间预计在2017年，以今年接房来计算，加上装修和空置，最快入住基本已是2016年，环线通车，也仅需等待一年左右便可通达各大区域。若是有车家庭，则可由凤天路、凤西路、石新路、经纬大道、石小路、天马路等多条路线出发畅达全城。而处于该片区的西部最大火车站——重庆西站，年内也将开建。

　　俗话说：无轨不商。轨道交通和财富向来捆绑一体，轨道环线、5号线这两条线路已经为上新商圈扫平了距离的障碍，接踵而来的问题，便是如何让财富流通，于是商业抬头的时刻来临了。

　　万科·金色悦城旁的晋渝·盛世普天有着约11万平方米街区商业，而仅一街之隔的华宇城更是有着约40万平方米集中式商业体，加上万科自身的商业，整个区域正在不断向“沙区第二中心”的美誉发起冲击。

　　随着沙区扩容，更多商业配套规划的棋子都落向了上新商圈，它的崛起，不单是梳理沙区饱和的现状、缓解拥堵的交通，更象征沙区正在走向新的时代。

　　从人居理念不断出发 万科就是越做越细

　　近年来，大部分的房企都将开发大型综合体作为在商业一环的实力展现，万科却反其道而行，于是可以看到，如今的万科，是将事情越做越细。

　　其中，“非常6+1”的社区配套计划在万科·金色悦城已展开来，“非常6+1”即超市/快餐店+便利店、蔬菜超市、药店、面包店、面馆及金融网点，这种模式的一大重点在于，在业主入住前就必须呈现出来，“非常6+1”将整个覆盖项目打造的特色风情商业街，共计2万平方米。

　　除了“非常6+1”，万科在社区中还手握两张王牌——橡树汇和第五食堂。

　　“橡树汇”是万科研发出来的一种新型产品，考虑到越来越多家庭因为工作生活忙碌疏于照看老人、关注老人的身心及精神生活，而社会上的养老机构又普遍离家较远，子女探望老人不便，万科特意在社区内开办“橡树汇”。

　　业主可采取全托或半托的方式，将家中老人托付在此，“橡树汇”有专人照顾老人起居，由国家级认证的营养师搭配膳食。在“橡树汇”内专门设有康体室、棋牌室等老人活动中心，老人可以在这里邀约朋友打牌下棋，看书读报，享受一个安详舒适的晚年。而“橡树汇”也与凤天大道附近医院签订有绿色生命通道协议，第一时间为老人提供医疗保障。

　　万科物业认为，人生中一共有5个食堂。学校食堂，没油水；单位餐厅，不放松；社会餐饮，不放心；自家厨房，不轻松，因此打造了“第五食堂”。力求在能够为业主提供营养健康、经济实惠的美食外，还能提供轻松自如的就餐氛围和干净明亮的就餐环境，让业主再也不用为“吃什么”、“在哪吃”而发愁。

　　万科第五食堂以“食品安全，科学膳食”为原则，坚持每天精心挑选新鲜的食材，保证每一道菜品的健康与卫生。所有菜品物美价廉，良好的用餐环境还为业主提供了邻里沟通交流的第三个空间。

　　全生命周期“睿”系产品

　　自2013年后半年起，在“限贷”、“限购”、“利率上调”等多项严厉政策下，“一步到位”的买房理论被越来越多的人采纳。因为人们在置业的时候，考虑的已经不再是短期内的居住需求，而是要考虑未来数十年的改善型居住需求，最好是在人生的不同阶段，都能有房子买值了的感受。因此，购房一步到位，寻觅一生之宅，如此购房选择正在逐步成为很多有远见的购房者的共识。

　　正因如此，面积和户型成为了硬性条件。当然，如果一套套内100平方米左右的三房，能有灵动的人性化户型设计，让无论是二人世界、或是三口之家、还是三代同堂，都能享受到各自居住的满足感，就会更加深得人心，成为置业风向标。

　　而万科·金色悦城的“睿”系产品，把户型和装修都全面升级，是改善型家庭居住的上上之选，不仅满足了改善置业的常规需求，更将装修进行到底，发展成每一个人生阶段都适合居住的置业样板，更可根据不同的家庭进行人性化布局。

　　如果需要温馨的二人世界，“睿”系产品的户型可以让客厅布置得更加简洁，然后将次卧改造为娱乐室或客房，让整个户型变得简单起来。如果是和谐的三代同堂家庭，房间利用将多一点变化。客厅，书房保留，主卧床头柜可以换掉换为婴儿床，便于照顾孩子，家政台也成为了必须。然后，对于年纪较大的父母来说，一间舒适的卧室就非常有必要，次卧的面积就刚刚好。如果是温馨的三口之家，主次卧、储藏间、客房就一个都不能少。全生命周期的居住理念也在这里体现得最为明显。随着小孩长大，得有自己的卧室，家里的东西也会越来越多，储物柜的存在就相当的重要，这时候卧室就可以给老人和小孩居住。

　　可以说万科·金色悦城的“睿”系产品将“全生命周期”的居住理念演绎得淋漓尽致。

　　25平方米变5房 真正的变形金刚

　　25平方米变5房，如此神奇的产品现身于万科·金色悦城的【麦田】组团。这是万科30年，正处战略转型期，从住宅扩展到商业全新起跑的背景下全新研发的LOFT产品。

　　说到LOFT产品，低总价、低首付、投资自住皆可，这是众所周知的。但市场上LOFT产品众多，号称多功能可变空间的户型十分繁多，然而，套内约25平米的极小户型能变出两房到五房，则真是少之又少。

　　支撑起“变5房”的原因有两点，首先是5.1米的挑高，这就保证了上下两层相加能达到50多平方米，再者就是【麦田】独特的设计，进深9.2米，开间3.6米，整个房子呈现一种奇特的长方形。

　　跃下除了生活必要的厨房卫生间外，可以隔出两间卧室，而跃上在保证有独立卫生间的前提下，还能隔出三间卧室。

　　对于业主来说，自身天马行空的无尽创意均可在这里得到充足的发挥，量身设置成创新住宅、创意办公、空中商铺、精致酒店等不同业态完全不在话下。购买一套即可自住用，也可开个广告工作室、律师事务所、淘宝店等等，再或者买下数套做成精致主题酒店、微型企业办公室等等。

　　【麦田】LOFT产品将户型紧凑合理演绎到了极致，配搭上简约灵动的现代主义风格，一个变身完毕的“变形金刚”就这样现身了。

　　随意变化空间结构，实现业态与功能的多样性，可商可住可投资，万科·金色悦城【麦田】就这样轻而易举的满足了追求“多房”的刚需购房者和投资者业的梦想。

　　文|陈桐 编辑|李蕾

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