揭秘政府出手救楼市的真正目的

　　近日，中央发布房地产新政。央行、住建部与银监会发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》；财政部与国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》；国土部和住建部已经联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中，最为引人注目的政策是，把二套房的首付比例从最低60%降至40%、公积金贷款的首套房的首付比例则降至2成；财政部将个人购买二手房免征营业税的期限由5年调整为2年。

　　从政策调整的核心内容为降低首付与二手房交易成本及减少过大城市住宅用地供应，调整幅度已然超出市场预期不少。这一救市举措堪比2008年，但房地产市场能否就此重振楼市甚至重现2008年的疯狂，是颇值得怀疑的。

　　此番房产新政，可以说是延续了自去年以来地方救市的做法，从中央层面落实拯救房地产市场的“旧常态”。中央政府之所以在两会后极其迫切地做出这个决定，是迫于现实的危机。

　　其次，政府出手救市，救房产商还不是主要目的，主要目的在于拯救向地产商投放了大量贷款的银行。

　　再来说说房产商。政府全面救市的政策，让嗷嗷待哺的房产商看到了希望。而这种希望一定程度上是虚假的，因为中国的房地产业将不复过去10多年高歌猛进的时代，政府今天救市并不意味着明天还会救市，市场经济的规律不会以政府的意志为转移。中国的楼市泡沫或许不会在短时间骤然破灭，但从长远看，楼市回归常态是题中应有之义。房产商希冀放弃市场化治疗，靠政府力挽狂澜维持高房价，是极不现实的。

　　来源：中国房地产总裁俱乐部

关注读览天下微信， 100万篇深度好文， 等你来看……