4月近50盘集中推新 3月末楼市政策猛药或见成效

　　4月伊始，各大楼盘工作人员见面第一句话便是“你们卖了几套房、准备涨价吗”，围绕楼市新政的话题已成为杭城最热门的谈资。3月31日央行、住建部、银监会联合发布楼市新政，组合出拳救市一石激起千层浪，当天股市房产板块大幅涨停，更有开发商见好即刻喊涨价，漏夜买房再一次成为常态。

　　在本次新政中最为值得注意的是二套房的首付比例从最低60%降至40%、首套房公积金贷款首付降为20%；财政部将个人购买二手房免征营业税的期限由5年调整为2年。这几项政策的出台将有利于进一步恢复楼市信心，激发刚需及改善置业，促进二手房的成交。在接下来的4月里，伴着利好政策，杭城将迎来新一轮的成交高潮，而开发商们也将趁机推新。

　　据不完全统计，本月将有49个楼盘集中开盘，其中有近三分之一为首开项目。从区域来看，4月开盘项目覆盖杭城各个板块，市中心、申花、钱江新城、未来科技城这几个热门区域预计有13个楼盘将开，其中以钱江新城推新最多，共计5个项目，分别为万科大家·钱塘府、东方御府、滨江·钱塘印象、钱江御府、安居临江金座，产品涵盖投资自住的酒店式公寓、90平方米小户型及改善大户型。值得注意的是，市中心豪宅武林壹号将在4月推新楼，犹记得在去年7月底楼市取消限购，武林壹号即刻获益，日成交额破亿。在新一轮的利好政策下，类似武林壹号的豪宅大户型是否能再次迎来第二春呢，值得期待。

　　在本月开盘中，申花及市中心华家池2盘是较为关注的。3月底华家池“三国鼎立”中的世茂·天宸率先开盘，其均价37000元/平方米，但开盘成交一般。在同一区块的绿地·华家池1号及滨江·华家池将会如何跟进，值得关注。申花板块也是竞争激烈的一个区域，景瑞·申花壹号院和黄龙金茂悦两个竞品项目客户群基本一致，一直处于“争锋相对”的态势，本月两盘均将加推。申花板块蓝孔雀地块的雍景湾在去年10月就准备首开至今仍旧是预计开盘。同样遭遇“延迟”开盘中值得一提的是昔日地王中企·御品湾，这个项目已拿地5年，仍待字闺中，迟迟未开的原因是其为进入杭州市场付出过高的地价，4月中企·御品湾会否趁着利好政策真正出阁？

　　纵观本月开盘项目，主要以住宅为主，仅有1个写字楼项目开盘，其中住宅类产品中有少量酒店式公寓及排屋。在住宅产品户型方面，90平方米的刚需户型与百余平方米的改善户型基本平分秋色，更多的楼盘是两者兼顾，如龙元·东新府、欧美·金融城(EFC)、越秀·星汇尚城等。

　　楼市政策猛药已出，利好政策陆续落地，立刻涨价或是趁机走量，注定了4月杭城楼市将是热闹的“银四”。2015年第一季度已完美收官，若问4月杭州楼市房价将何去何从，静待4月开盘。