未来之芯：未来科技城主打国际教育住区盘 总价54.8万起，你买不买？

　　基础参数

　　物业类型：住宅（高层、花园洋房、精工排屋）

　　产权：70年

　　板块：未来科技城

　　建筑面积：近35万平方米

　　占地面积：近13万平方米

　　容积率：1.80

　　绿化率：30%

　　层数：18

　　总户数：2308

　　开发商：金成集团和广西建工

　　交付时间：项目分三期交付，一期预计于2017年9月底交付，二期2017年12月底交付，三期预计在2018年12月底交付。

　　最新消息：未来之芯预计于4月首开1、6号楼260余套高层房源，主力户型为90平方米三房两厅，总价54.8万元/套起，认筹存2万减5万，具体开盘信息待定。

　　评分：70

　　地段概述

　　未来之芯位于天目山西路与城东路交叉口，属于未来科技城大区域，周边有未来科技城(海创园)、恒生科技园、阿里巴巴淘宝城、小和山高教园等众多新兴产业集群，是大城西未来新兴产业的核心发展区域。不过目前项目周边的配套多年未见起色，周边楼盘较多，天目山路沿线交通经常拥堵，目前还没有一条公开的规划地铁线路经过，公共交通有待完善。

　　商圈配套：老余杭、闲林及中泰乡在杭州城西呈三角而立，未来之芯则位于这三角形偏上的中心位置，距离老余杭中心仅1公里左右，距闲林及中泰约3公里，可近距离享受“三镇”的现有生活配套。项目临近天目山西路，一路向东连接西溪湿地、西湖景区，直通留下、西溪直至黄龙及武林商圈。

　　与项目仅一街之隔的恒合金座是集酒店餐饮、一站式购物广场于一体的综合体项目，望洲城购物中心已确认入驻，目前招商进行中。此外，项目自身规划有近2000平方米的商业配套（基本外围楼幢底部商铺），这些配套基本能满足业主的生活需求。

　　学区配套：未来之芯项目是金成集团和广西建工联合开发的主打优质教育学区盘，“未来”代表着孩子，“芯”则寓意着孩子们乐居之处。未来之芯项目的主要亮点为拥有金成国际教育城的全教育配套体系。金成集团在2002年提出教育地产的概念，并在大城西深耕了10余载，其地产项目配备自身的教育体系，目前已经围合成一个“教育城”，其教育范围几乎涵盖了一个人成长过程中学龄阶段的所有教育类型，从幼儿园到高中，甚至是形式多样的校外教育均有涉及。金成国际教育采用国际化教育理念，注重各国文化、习惯及视野的全面教学延伸，与丰富的海外教育相对接，在未来还将投身到国外办学。

　　未来之芯项目则可直接享受已形成的教育配套，项目内部规划有幼儿园，距离小学及中学在5分钟车程内，孩子上学还是比较便利的。据了解，未来之芯业主未来将享受金成江南春幼儿园无门槛就读，金成外国语小学优先就读，杭州英特外国语学校同等条件优先就读，金成少年宫优先报名、录取等优先特权。

　　市政建设：1号楼北面20米左右的距离有两座高压电塔。

　　据售楼处项目经理介绍，未来之芯在开工建设审批之前这两座高压电塔就已经存在，政府通过审批就表示对周边居民身体健康不会造成影响，不过在视线上或有阻挡，影响美观度。

　　记者就电塔事情也询问了相关专业人士，得到的回复是高压电塔都是严格执行国家规范建设的，理论上对人体是没有伤害的。同时还查阅了有关电塔对人体健康影响的相关资料，显示高压电塔产生的电磁辐射对人体是无害的，电塔的架设基本会与建筑保持安全距离（高压线路距离房屋水平距离在10米以上）。

　　不过记者发现，杭州主城区内或一些新区大多采用地下电缆，在美观度及磁场对人体伤害的担忧方面胜过电塔，那为何不改成地下的呢？在询问之后得到了答案，高压电塔的拆改首先要经过市政审批，其次地下电缆相比电塔建设费用更高而且不好检修，而该高压线路暂无拆改计划。

　　周边道路：项目位于天目山西路与城东路交叉口，向西北走禹航路可直通老余杭中心，沿天目山西路东西大道往东北方向行车15分钟车程可达未来科技城核心区海创园、淘宝城等。天目山路是城西交通大动脉，从西向东连通西溪路直抵黄龙、武林，不过在高峰期，天目山路从留下路段往东经常交通拥堵。公共交通方面，项目北面百米距离内有快速公交B4、598、356、506线路，向主城区可通往汽车西站、武林门及火车东站等主城中心。另外，项目不远处就是绕城高速，可快速进入杭州各大高速，便捷出入于周边上海、宁波、温州、金华、黄山等城市。

　　社区配套：小区配备近2000平方米的商业配套（主要为楼幢底部商铺），内部还将规划有大面积草地，配有儿童游玩中心，部分楼栋架空层内将建有乒乓球、健身器材等运动设施。

　　评分：75

　　楼盘品质

　　未来之芯是金成集团和广西建工联袂打造的教育大盘，其体量近35万平方米，涵盖高层公寓、花园洋房、精工排屋三大产品类别，规划有22幢高层、11幢花园洋房及9幢排屋，项目首期推出的是部分高层楼幢。

　　在合作分工方面，金成集团主要负责项目的操盘营销，广西建工主要负责施工建设。在工程建设方面，广西建工有着较高资质，据悉广西建工是广西最大国企，在中国500强企业内位列220名，多次荣获过中国工程质量最高奖“鲁班奖”近20项。未来之芯是广西建工进军杭州房地产市场的第一个项目，必然十分重视项目工程品质的建设。

　　在户型方面，未来之芯宣传的是90平方米户型中的劳斯莱斯。大城西以刚需产品为主，未来之芯的90平方米户型力求做到极致，90平方米户型不仅仅是三房设计，更有两厅两卫，比市面上常见的90平方米三房多出1卫，主卧套房设计带有独卫，充分利用空间，这点是十分值得肯定的。但售楼处对外发放的户型图均没有标注详细尺寸，无法对户型进行评估，得房率也显得神秘，这点开发商做得还不够诚意。

　　据售楼人员介绍，项目每户均有赠送面积，加上赠送面积得房率可高达90%，两梯四户设计，楼道间设有通风井采光通风，不仅可以保证边套全明通透，也能使中间套户型做到全明。

　　项目售楼处旁已有实体样板房对外开放，记者实地参观并和户型示意图做了比对。走入A1样板间，户型布局紧凑，餐厅客厅相连，从入户到客厅进深超过6米，活动区域较为宽敞，客厅朝西，几近落地窗的设计采光较好，客厅亮堂。主卧朝南，带有独立卫生间，还设计了衣柜。次卧相比主卧略小，带有阳台，北面书房面积较大，业主可以改造为小卧室。所有房间及卫生间都有采光窗，确实能够做到全明。不过样板房主卧卫生间放置了浴缸、马桶及洗漱台，比较拥挤。

　　记者注意到，未来之芯样板房设计多次运用了立体镜面，让人置身其中视觉更为延伸。另外样板间的层高是按照楼幢一楼3.15米的标准打造的，项目各楼幢除第一层外，其他楼层的楼高为2.9米。样板房内摆放的家具用品相对普通家用的更为迷你，所以在整体空间感上比业主们实际装修后更为宽阔。大家在选购的时候请注意房屋的实际大小。

　　售后服务

　　物业：项目的物业为金成集团旗下的金成物业，成立于1998年，是具有国家一级资质的专业物业管理企业。据悉金成集团的项目大多用自家的物业公司，未来之芯也不例外。但若未来业主居委会成立后业主们对现有物业的服务质量表示不满意，也可以通过招投标的方式撤换物业公司。

　　物业费（含耗费）：高层2.03元/平方米·月

　　价格分析

　　总价54.8万元/套起，均价7000-8000元/平方米

　　楼面价：3000元/平方米

　　周边新房价格：景瑞·御蓝湾6200元/平方米保亿·丽景山松果8500元/平方米

　　景瑞·御蓝湾楼面价仅1902元/平方米，相比未来之芯更有价格优势。但御蓝湾已经开售了近两年，目前在售的90平方米户型所剩房源不多，大多位于低层或顶层。

　　二手房价格：华门新西湖小镇90平方米户型总价45万元/套，这个项目在交付前曾多次曝光烂尾，在交付后物业管理也跟不上，在品质上不如金成的各项目；庭院深深89平方米总价75万元/套左右，同为金成集团下的项目，单价在8000多元/平方米。

　　点评：金成是老牌开发商，开发过庭院深深、西溪海等盘，其项目多以刚需为主，性价比相对较高，未来之芯优势在于其教育体系齐全，有幼儿园、小学、中学和少年宫，户型设计方面又能做到极致利用率高，价格方面总价54.8万元起，7000—8000/平方米左右的均价买套学区房对于对区位地段不强求的刚需客户或大城西新杭州人来说是可以考虑的。