中国奥园（03883.HK）为广州主要的房地产开发商之一，业务主要分布广州、番禺、江西和南宁等。今年5月集团合同销售总额按年增长达123%至20.73亿元（人民币．下同），表现不俗。
今年4月底，奥园（03883.HK）收购位于深圳坪山区的住宅发展项目70%权益，涉及总楼面面积约21.78万平方米；现金代价22.87亿元。收购将有助加强集团于一线城市的土地储备，提升在当区的渗透率。
奥园去年全年营业额按年升37.2%至95.72亿元，纯利上升0.3%至8.12亿元，毛利率下跌2个百分点至27.6%，主要由于物业开发成本上涨所致。期内，不包括除税后投资物业公平值收益及非经常性收入及亏损之核心纯利为9.51亿元。集团去年实现合同销售金额按年升24%至151.7亿元，完成全年销售目标的112%，其中广东省项目的合同销售金额占总金额约44%，海外项目贡献约7%。去年12月底，集团总土地储备约1，333万平方米，可满足未来五年的发展所需，平均土地成本约为每平方米建筑面积1，556元。去年底集团的净负债比率为62.7%，手持现金77.69亿元。早前，奥园发行一批2019年到期、本金额2.5亿美元的优先票据，年利率6.525%；所得净额2.44亿美元，拟用于再融资现有债务及一般营运资金。最近，集团以本金额102.95%赎回一笔2018年到期、本金总额为1亿美元的9.25%优先票据连利息。走势上，5月18日升至1.6元（港元．下同）遇阻回落，上周一失守20天线，STC%K线回落至接近%D线，惟MACD熊差距收窄，宜候低1.45元以下吸纳，反弹阻力1.6元，不跌穿1.4元续持有。
文：黄德几
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