鸟·石头·楼市

　　石头从人的手中抛出去，最终总会落回到地上。

　　石头抛出去的轨迹，被物理学家称为“抛物线”。用力大一些，石头就抛得远一些，用力小一些，石头就抛得近一些。尽管这些抛物线的形状各有不同，但这条轨迹一定是符合抛物线公式规律的，跑不出这个圈子。除非你抛石头的速度特别快，超出了第一宇宙速度，摆脱了地球的吸引力，这条曲线才会从本质上发生变化，这样的话你手中的石头也变成人造地球卫星了。

　　当然，这些都是属于物理学家们探讨和关心的问题，我们只考虑第一宇宙中的问题——我们日常生活中碰到的问题。如果，我们手中拿的不是石头，而是一只飞鸟，把鸟抛出去后，鸟就会飞上天空，鸟飞行的轨迹与你抛出去的速度、方向、用力的大小都没有关系，它也不用遵循抛物线的规律，自由地在天空中飞翔，既不会按照你原来的计划，也脱离了你原来的想象。

　　这曾经是著名开发商潘石屹很生动的比喻，充满哲学的味道，甚至常常被为房地产业内人士引为一个形象的暗语。他还进行了详细的描述，每当在报纸上看到关于房地产的某则消息或者政策时，大家就会互相打探：“这是只鸟，还是块石头？”如果相互之间认为政策是石头的，就代表这是有规律的，有一定规则可循。相应地，大家也大体能够判断，这块石头将打在谁的身上，杀伤力如何；而如果觉得这是只鸟的话，那么飞出去后，可能连抛鸟的人自己也不知道它会落在何处，会是什么样的结果，很难把握。

　　这种石头和鸟的猜猜猜游戏，往往变得比较难以捉摸。简单地说，就是有时候政府看上去是石头的东西，放在民间，可能恰恰就成了鸟。一个典型的例子，就是有人曾经厉声疾呼，房价还会再涨十年！这初听上去像是扔了个石头，但细想一下，似乎又不是那么回事儿。扳手指头算算，从1978年到今天，各类资源能源型的产品价格，基本上都是一条清晰的上涨轨迹，所幸的是，国内经济同时也进入了更为强劲的上升通道。在发展中解决问题，虽然结构性调整经常出现，但根本思路还是得靠增加投资增加供给来消化。而且，所谓的上涨十年，也是语焉不详浑浑噩噩。当然，因为房地产业牵涉头绪繁多、利益主体众多，有关对于石头与鸟的判断，就变得极为考验眼光和智慧，并非短时间内能够轻易判断。

　　即使“聪明绝顶”的潘石屹先生，前些年他老认为土地价格被高估，所以按兵不动，伸长脖子等到最后不得不鸡蛋换粮票，四处高价找地开发，甚至不惜屈尊与人合作。后来老潘又觉得住宅危险，高调去做商业地产，结果他熟悉的北京CBD住宅价格多年来，不断走出一个加速上升的轨迹。

　　许多愣头愣脑的开发商，也不懂得什么石头地产和鸟地产的关系，就是因为前些年有了块地，刚好能够销售，所以价格日涨获利颇丰。按照我的理解，近20年国内房地产市场演变的轨迹，几乎都是这类“乱拳打死老师傅”的现象，屡屡上演，只不过，最终的结局是几家欢乐几家愁而已。

　　即使今天，在持续的宏观调控政策打压之后，连续降息、二套房首付比例降低、二手房营业税五改二等系列利好政策像挤牙膏般相继出台，房地产市场似乎又开始生龙活虎起来，量价齐增的事实让开发商紧锁的眉头逐渐舒展开来。但对后市的走势，仍然颇有“老革命遇上新问题”之惑，对于其中的逻辑演化以及利害变换，无论是决策层还是从业者，都不能太想当然，以纸上谈兵的方式调控或者运营。否则，鸟儿飞走之后，石头还可能砸到自己的脚呢！

　　文/喻修建

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