房企牵手转型“万万”要面对现实

　　今年5月，除了央行再次宣布下调存贷款利率的政策引起大家的极度关注外，房地产企业大亨万科地产、万达集团于14日宣布通过联合拿地、合作开发的形式“强强联手”，“万万”联合在地产圈引起轰然大波。

　　“万万没想到”中国房地产行业两大千亿级巨头的合作就这样来了，它显得有些突然，但并不让人感到意外。2014年，房地产行业的利润增速几乎跌到了2008年以来的最低水平，销售不畅、市场低迷，行业步入拐点，资金压力加剧，万科甚至早就以“白银时代”来定义房地产行业发展的新阶段。无论是万科频繁考察互联网企业，还是碧桂园携手金融巨头，亦或是恒大的多元化路线，均宣示房地产企业转型迫在眉睫。分析人士指出，改变以往的重资金、轻管理思维，走向精细化管理和轻资产运营将是这场转型大戏的主旋律。

　　各地

　　上海：二套房贷未见大规模宽松

　　“3·30新政”出台，宣布二套房首付降至4成。降首付是对房地产市场的直接利好，但该政策在上海各大银行的落地在一个半月后仍不乐观，仅4成银行执行二套首付政策。

　　广州：4月二手网签量创历年新高

　　房产新政执行首月，广州二手楼市成交畅旺，业主心态转强不肯让价。据悉，满堂红、合富置业等中介机构近日接连发布了最新的市场分析报告。据合富标准指数监测阳光家缘二手网签数据显示，4月广州全市二手住宅签约4467套，签约面积达41万平方米，环比上升63%，较2014年同期上升63%，创历年月度网签量新高。

　　北京：楼市持续回暖或迎量价起涨

　　随着北京楼市持续回暖，部分开发商开始酝酿涨价。有业内人士表示，截至今年5月13日，北京商品住宅库存量再次达到8万套以上，消化库存仍然是房企目前的主要任务，盲目涨价难以得到市场支撑。

　　重庆：5月高端楼市强劲复苏

　　近来，随着和记黄埔地产·玥湖园、阳光100·阿尔勒、鸥鹏·首府十一栋等多个楼盘的高端产品正式公开发售。据不完全统计，二季度重庆市场上活跃的高端物业项目数量将超过20余家，产品形态涵盖别墅、洋房、大平层等，部分项目价格上千万元。市场各方对高端楼市态度日趋乐观。

　　声音

　　郭田勇（中央财经大学金融学院教授）

　　央行降息不会引发房价上涨

　　社会上各类的互联网、新兴的事物，使人们消费的领域变得越来越多。从消费者角度来看，投资也变得越来越多元化，对房地产的这种投资和依赖度降低。所以这轮降息对房地产市场有改善性的作用，会延缓它整个市场的下行，在一定程度上会刺激交易量，但是并不能据此判断降息后房价会高企，出现新一轮的上涨。

　　熊伟（世茂房地产重庆区域营销负责人）

　　房地产市场正在复苏

　　我对中国楼市的走势看法还是比较积极的，从近期全国主要70个城市的成交来看，无论是一线城市还是二三四线城市，房地产成交量和价格是逐步走向复苏阶段，目前政府力保经济增长促发展也是对房地产的复苏具有非常大的促进作用的。从近期中国股市的暴涨，预计这些从股市获得巨额回报的投资者将逐步撤离股市进入楼市投资，促进楼市的进一步复苏。

　　地产

　　①年内再次降息业界预期楼市继续升温5月10日下午央行再次宣布降息，自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是自2014年11月以来央行启动的第三次降息。业内人士评论，货币政策继续发力，楼市好成交有望延续。

　　②李嘉诚旗下长地6月上市

　　今年1月9日，李嘉诚旗下两大“巨子”长江实业、和记黄埔宣布将重组两集团业务，并创立两家新的上市公司，分别为“长和”及“长地”。其旗下长江实业地产有限公司（简称“长地”）近日宣布，将以介绍形式在香港联交所申请批准股份上市及买卖，预计在6月3日开始买卖。

　　③各地期房卖成现房现象增多

　　受去年以来楼市销售放缓影响，各地“期房”卖成“现房”的现象渐渐增多，现房存量逐步攀升。机构数据显示，4月底北京现房住宅待售量近一年来首次超过期房。而现房的增多，对于购房者来说似乎不失为一件“好事”。

　　④三因素促商品房销售市场回暖

　　随着多项调控政策效果逐渐显现，商品房销售面积和销售额降幅收窄。全国商品房销售面积为26385万平方米，同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4个百分点。出现回暖迹象主要有三方面：1.多项房地产新政对改善性需求的拉动作用逐步显现；2.一线城市和一些二线城市政策敏感度高，市场回升明显；3.开发企业适时增加推盘规模，加大促销力度。

　　文|杨舒

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