人人都爱照母山那必须是有原因的

　　从数年前多家开发商于照母山前赴后继拿地开始，到途中各方媒体大咖大肆炒作，照母山的名号渐渐地在市场中响亮起来。

　　细心的人不难发现，这种模式其实多年前便在鸿恩寺、新牌坊、金开大道等地出现过，但若论其火爆程度，但却没有哪处可以和今天的照母山“叫板”。

　　10个在北部新区买房的人，9个都会去照母山转上两圈，这就是北区购房定律。说白了，能给予万千购房者如此冲击，其市场知名度与影响力无可估量。

　　数据不会说谎，照母山的成交量和成交率皆排在重庆楼市最前线。可以毫不迟疑地得出这样一个结论——“人人都爱照母山”，理由无非是，它值得。

　　深究照母山成为楼市热土的原因，不外乎三点

　　1、政府规划来撑腰 鼓起来的是腰包

　　纵观重庆的城市发展历程，已在红锦大道上兴起的观音桥商圈、新牌坊商圈沿线，深刻见证重庆上一个10年的发展路径。

　　照母山区域由于毗邻新牌坊及人和，周边分布着龙湖、金科的多个成熟社区项目，棕榈泉国际花园及恒大华府等高端项目已经使得区域具备较强的高端居住属性。区域居住环境和交通环境极佳，加上“两江新区”的确立，其区域价值大幅提高。

　　在政府规划中，照母山区域的交通优势尤为明显，金山大道、金州大道等“七金路网”，联合轨道（规划中）、立交、隧道等构成立体交通网，其中照母山区域的市政主干道金山大道双向八车道，宽达44米，直达区域内各大盘。

　　而因照母山地处整个两江新区区域的交通枢纽核心地，无论是到新牌坊还是观音桥，都能保证车行时间在20分钟以内。

　　2、绝版山水资源 想复制都没门

　　而不可复制的自然山水资源，则是照母山另一大绝对优势。

　　虽暂未完全开发完成，但照母山当下已然坐拥庞大的自然资源——森林公园近6000亩、28个山地水库湖泊和11条溪谷组成的面积达1.45平方公里的水系与湿地，周边还拥有园博园、九曲河湿地公园两个3000亩以上的公园。

　　通过未来数年的建设，在两江新区如叶脉一般逐级扩展延伸的发展网络中，照母山除了作为横亘在两江心脏地带的一个巨大气孔，承担“城市绿肺”的生态功能外。更因为它的存在，提供一种更符合理想人居诉求、使城市、自然、人类更加相融的生活方式。

　　3、地产大佬的竞技场随便“下叉”就是名牌

　　一线房地产商的扎堆效应，也预示着重庆楼市的热点区域将爆发一次区域移位运动。楼市如果要在中心城区演进，也只有照母山这种具备自然资源、交通格局、土地储备的区域才能担以重任。

　　从2010年之初，位于北部新区照母山的周边地块便开始扎堆成交，除在交易价格上创下区域新高之外，参与企业也堪称重庆多年新地标。

　　而5年过去，华宇集团、万科地产、金科地产、香港置地、世茂地产等24家资本巨头齐聚一堂，所摆开的架势远远超越当年北部新区市场启动之初的“八大金刚闹金开“之势”。

　　照母山不同于老城区的最大之处，便在于其建筑密度偏低。目前照母山各项目的容积率集中在2.0—2.5。相比之下，重庆主城土地的容积率一般要达到4—5，也就是说同样的土地，照母山的房子密度仅仅相当于平均水平的一半。这也不难理解为什么照母山的别墅和花园洋房等低密度产品达到了近75%。

　　商业马力全开 从此与空白Say Goodbye

　　毋庸讳言，目前照母山的商业配套有待完善，但随着各开发企业对商业配套的重视，这个问题也即将迎刃而解，甚至有望取得“后发制人”的优势。

　　数据显示，整个照母山片区已建成和已规划的商业面积超过40万平方米，人均商业面积达到4平方米，是重庆主城人均商业面积1.8平方米的2.2倍。

　　事实上，金科·时代中心、万科城、象屿·两江公元、香港置地·约克郡等区域大盘，都将商业配套的建设提到了相当重要的地位。

　　以约克郡为例，在金州商圈，约克郡打造了80万平方米的恢弘商业，独占商圈半壁江山。而花园式购物中心+湖滨商业走廊，也将为照母山呈现完全不同的商业体验。

　　如果没有龙湖的商业建设，新牌坊还能叫新牌坊吗？对于照母山未来的发展，诸多业内人士认为，必须高度重视商业配套的建设，因为这将有效弥补照母山目前唯一的“短板”，真正让这个片区实现“弯道超车”。

　　幸运的是，照母山的商业早在“一张白纸好画画”的阶段，便已经提前做了精巧设计，剩下的只需要通过时间来一步步兑现。

　　而经过了近5年时间的沉淀，照母山商业的未来已经到来，曾经的“空白短板”即将成为北区的“标杆模板”。

　　功夫我看甄子丹 买房我选照母山

　　无论何时，但凡走访照母山，记者总会在各楼盘内看见扎堆的看房者，无论是刚需或是改需，但凡涉及购房，照母山便是“不得不看”的存在。

　　家在南坪的何鹏，早在半年前就开始谋划二次置业，“在闹市区住久了，这次想换个环境好点的房子。”他说。而照母山则是他重点考虑的区域之一。

　　何鹏说：“听说现在这个区域的房价在每平方米8000多元，环境很好，非常适合居住。而且周边有商圈，购物生活也方便，有学校，可以兼顾今后孩子上学，父母也可来同住。简直就是生活在城中，享乐在山中。”像何鹏这样的购房者不胜枚举。

　　随着对住宅的要求越来越高，仅是性价比高已无法满足置业者，必须要有便捷的交通、醇熟的生活配套，以及优美舒适的环境，恰好照母山可以“一步到位”满足购房者所需。

　　据不完全统计，在照母山，共有58%的购房者来自于北区以外，这在有着根深蒂固的“区域论”的重庆，是一个非常惊人的数据，也由此可见照母山的诱惑十足。

　　如果说曾经的新牌坊、鸿恩寺等区域引发了购房者蜂拥而至的楼市震荡，那照母山必然是一场前所未有的大地震。

　　当政府规划诸多利好兑现承诺时，当眺望岚峰山颠轻飘的落叶，静观黄桷湖畔泛起的涟漪时，当站在大型Shooping Mall的中心环顾繁华锦绣时，是个人都会发觉，爱照母山正是理所当然。

　　文|陈桐

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