且买且总计，七招炼成买手中的高手

　　自然，买手不是那么好当的。要成为买手中的高手，必须具备丰富的购买经验，学会与售姐周旋。最重要的是要学会辨别那些听上去很美的“花言巧语”有多少可信度，还要看得懂沙盘比例，户型好坏……

　　那么，我们先教你7招，让你在房交会上应急，至少当个初级买手还是可以的。

　　·“戴着放大镜”看样板房

　　样板房里有些家具就是缩小版，最好带把尺子

　　是的，请不要怀疑，在走进大多数小三房样板间的那一刻，你其实已经走进了一个“小人国”。除了你自己之外，里面很多家具摆设都是缩小版的，尤其是衣柜、床头柜、床、餐桌、沙发等物品，可以拿来衡量空间是否舒适的参照物。

　　缩小，是为了蒙蔽你的双眼，让你觉得这个空间足够放得下一张床，并且在放完床之后还可以留出足够宽的走道空间，也就是暗示你可以作为一个还不错的卧室使用。然而当你真正拿到钥匙买好家具的时候，说不定你会惊诧的吼出声来：“床是放进去了，咋过道这么窄？咋只摆得下一个床头柜？样板间不是这样的啊？”呜呼哀哉，为时晚矣！

　　·只看户型图别看家具摆设

　　户型图上的家具，真的只是示意而已

　　千万别当很傻很天真的消费者，即便你是第一次购房。那些户型图上绘画的家具示意，其实真的只是示意而已，他们就像有些男人的承诺一样不可信。如果你单纯地认为上面示意的所有东西都能如实摆在你的房子里，那么恭喜，你正式成为开发商最乐意碰到的小肥羊。你想想，不把家具示意齐了，你能觉得它好，然后心甘情愿地掏钱吗？

　　等到交房的那一天，你站在空空的房子里，发现某个空间其实根本摆不下户型图上示意的那些家具，然后愤怒地去找开发商理论时，他们一定会瞪着一双水汪汪的大眼睛，一脸无辜地反问你：“亲，那只是示意图哦，您懂什么是示意吗？”

　　·记住！舒适有尺度

　　“第三房”开间低于2.7米便很难做卧室

　　先来普及一下知识。开间是指房间的宽度，住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.6米。通常情况下，适合做卧室的房间开间应在3.0—4.6米，最小开间不得低于2.7米。

　　如果低于这个数据，则会让居住者产生压迫感，并且很难摆下一张正常尺寸的床，然而现在很多笼式三房的开间都只有2.4米。

　　·有些双卫更不便

　　“洋盘”的两个卫生间有可能只是鸡肋

　　不要以为在所有情况下，“双卫”都是“改善”的标签。按照正常情况，一个卫生间的尺度不低于4平方米，但为了再凑一个卫生间出来，可能每个卫生间平均下来只有3平方米多一点。说句夸张的话，恐怕你稍微胖一点，在里面都未必转得过身。“面子”本该是一件让人舒服的事情，可是这样的“面子”恐怕会有些别扭吧。加上卫生间的装修费用比普通空间高得多，所以总盘子算下来，未必划算。

　　·买房永远不可能像买白菜

　　低首付是诱饵，该给的终究要给

　　现在，越来越多的开发商将“低首付”作为营销的重要策略，而专家指出的则是，这种方式在降低了购房者门槛的同时，购房者也需承担一定的风险。据悉，目前出现的“低首付楼盘”多是“首期分期付”和“余款缓付”两种方式。

　　“首期分期付”是指，首付可以按照房款的百分比分期付款，其余部分由开发商垫付，办理按揭付款，垫付的部分由购房者根据工程进度，分期还款。“余款缓付”是指，购房者只需交纳1到2成的首期款，首付余款在规定期限内缓付。

　　业内人士指出，低首付的确暂时降低了首付门槛、减轻了首付压力，短期内增加销售以解开发商紧张的资金压力。但也是存在一定风险的，即增加了购房者还银行贷款和付清开发商垫资的双重压力，因此购房者还是应该谨慎选择。

　　·好东西不会白给你

　　买下赠送空间意味着容积率比公开的大

　　没错，赠送空间越多，实得价也越低，看上去购房者占了天大的便宜，但是我会劝解我的朋友，投资无所谓，可如果自住的话还是尽量远离赠送空间。赠送空间的存在意味着这个楼盘存在隐性容积率，而这种隐性容积率将会在日后的居住中通过提升建筑密度的方式展现出来。说白了，你拿到的赠送空间越多，你的小区就越密，绿化就越少，那么你的视线范围内就会充满了建筑，充满了对视，居住起来舒适度会受到严重影响。所以，我的理念是，80万元以上的房子，不以赠送论优劣。

　　·眼见不一定为真

　　你看到的火爆场面不一定是真的

　　千万不要完全相信你看到的售楼部火爆场面，因为那很有可能是开发商精心编排的一出戏。

　　当然肯定不少楼盘是真的火爆，但保不齐有时候，个别开发商会以每天几十元的价格雇很多老年人在售楼部和样板间中长时间逗留，并且热烈讨论，做出很多想买的状态来迷惑买房人，让你觉得这是一个多么火爆的楼盘，不抢就来不及了。售姐也会在你下单前最后犹豫的时候对你演戏，告诉你这套房子刚被另一位客户看中，谁先下单谁就能买到。

　　这些都只是销售伎俩而已，购房者在面对这种情况的时候一定要冷静，记住——适合别人的不一定适合你，一切从自身的实际需求出发。

　　置业提醒1：万不可逾越“月供警戒线”

　　由于首次置业群体一般较为年轻，处于事业上升期，职业规划并不成熟，职业发展也不稳定，导致收入波动幅度较年长人群而言偏大，因此该类群体在置业时对月供的敏感度必须是最高的。月供金额，最好不超过购房者本人月均收入（如果是夫妻共同购房，则以家庭收入为准）的二分之一，一般以三分之一为宜。

　　对于这类希望一步到位的首次置业人群，月均收入的二分之一是一个重要的警戒线，一旦超过，很有可能发生断供的危险，万不可为了一步到位而盲目接受高月供。断供属于业主的主动违约行为，面临的法律后果主要有：贷款合同约定，连续3个月或累计6个月断供的，银行将向法院起诉，要求解除按揭合同，判定业主偿还贷款本金、利息、罚息并承担诉讼费。这类案件，银行基本都会胜诉。判决生效后，业主不能偿还的，银行将申请法律强制执行，拍卖房产，导致业主将失去现有的房产。

　　此外，断供还会严重影响贷款人的个人信用。断供业主将会成为银行的禁入类客户，其在央行的征信系统中的个人信用将严重受损，其个人未来生活及商业活动将产生许多阻碍，以后再办理贷款甚至信用卡，都可能是“无法完成的任务”。

　　置业提醒2：被内部员工争抢的房子最保险

　　一位售姐告诉记者，如果你手上有钱又不知如何投资地产的话，你就看哪个楼盘被它的内部员工购买最多。这样的房子一定不会错，因为那代表了专业人士的群体性判断。

　　比如，一个楼盘，它的开发商经理、物业经理、景观公司负责人等都住在该公司开发的某楼盘内，那么这个楼盘的居住舒适度也就毋庸置疑了。

　　又比如，一个楼盘，很多房源在还没来得及推向市场之前，就被包括大量售姐在内的内部员工抢购一空，那这样的楼盘你去购买是相对保险的。

　　相反，如果你打听到一个项目几乎没有他们自己的人去购买，那你最好还是再小心斟酌一番。

　　晒单

　　不等白头

　　在售楼部遇到一个心仪的女生，聊了下，没想到我们居然即将成为邻居，缘分呐！作为还算能养活自己的上班一族，我一直想买套便宜点的好房子，不一定要有多好，只要上班时间花在路上的时间能在半小时以内，房子小点没关系，反正现在家里人不多，够住就行。不过这样的房子基本一个平方米均价都在9000元以上，还不算上后面的装修。

　　那个女生说自己可以买一套不错的郊外的房子，但是上班就得先搭公交再转地铁来市区上班，实在是很不方便。

　　我们都是工作在市中心，却又承担不起市中心高房价的“可怜虫”，结果小户型的轨道房变成首选。巧的是，我和她竟在售楼部碰上了。楼盘在轨道2号线大溪沟站点旁边，两者之间的距离差不多也就200米，出站后走2到3分钟就到家门口了。

　　其实我们的想法一样，如果没有住在轨道沿线，出行交通工具必然是自驾或者公交，那么即便你本身就住在解放碑，碰上堵车，也不一定能够在30分钟内到达渝北区的上班地点。但是在【里面】社区我们可以做到，这就是轨道房的魅力。

　　重点是，和她住一个小区，真是应了那句歌词，“终于等到你，还好我没放弃”。

　　迎着光

　　我在买房子的时候，买之前是根本没计划的。我会买，纯粹是因为碰上了一个楼盘在举办首付分期的活动，我只需要在买的时候首付6万元，半年后再付6万元，交房时付7万元，平时月供接近2000元，就能拿下市区一套不错的小户型房子。

　　我想反正我也存不下来钱，月供2000元左右也没太大压力，那就先买呗。于是我走进售楼部，10分钟之内就搞定了。当时，现场还有几个看房的，大家都觉得赚的钱不拿来买房付月供，反正也是吃吃喝喝挥霍了，还不如先置个家划算。

　　不过买了之后，我有点后悔了。因为是套二的房子，到时候和父母还是有点挤。而且以后还要结婚生小孩，压力更大。所以啊，劝诫各位买房还是不要太随意的好。

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