新鸥鹏教育城·巴南：教育做到极致 填补区域空白不是事

　　继十年前重庆多所高校集体迁往沙坪坝区形成了今天的大学城之后，重庆教育领域的第二波高校大挪移，正在南重庆巴南区悄然拉开帷幕。而新鸥鹏教育城·巴南项目，便是这块大幕开启后最闪耀的“新星”，为巴南区原本弱势的教育资源带来生机。

　　渝派“小鲜肉” 品牌响亮绝对够

　　2014年，新鸥鹏集团荣登“中国蓝筹地产企业”榜，并首次上榜中国民企500强，是一名实打实的地产“小鲜肉”。在重庆地区，新鸥鹏集团目前已打造近20个项目，分布于重庆区县和主城区多个地段。此外，新鸥鹏集团还进入成都、西安、济南等10个城市，年开发量超过200万平方米。截至今年6月，新鸥鹏集团土地储备超过8000余亩。

　　近两年来，新鸥鹏重庆项目将重心放在主城地区，先后拿下大学城、巴南等项目，在2014年11月13日，新鸥鹏拿下企业在重庆最核心地段—江北嘴325亩土地，楼板价达到每平方米4858元，引起楼市轰动。

　　2015年6月新鸥鹏教育城·巴南亮相金竹，吸引几万人前来参观，现场十分热闹，也着实让巴南区再火了一把。纵观整个巴南区，其作为主城九区之一，相比其他城区而言，一直以来相对低调，发展也不算太好。

　　巴南区，是重庆最大主城区，国家中心城市的重要区域。全区面积1825平方公里，总人口92万，距离商业中心解放碑7公里，二环以内面积543平方公里，约占全市二环内面积的五分之一，具有良好的资源环境承载力，具备打造市级战略平台、承接重大产业布局的优越条件。

　　但长期以来，巴南区域的资源并未得到较好开发。因为离核心商圈区域相对较远，很多优势资源均无法轻松享受到，自身开发利用也比较缓慢，鲜少有开发商和购房者关注。

　　不过巴南区正经历脱胎换骨的关键时期，逐渐区别于以往发展被动的“旧巴南”，政府的大力扶持，众多大型企业的进驻，其巨大的区域升值潜力引来四方关注的目光。

　　新鸥鹏教育城·巴南强大的教育资源的入驻，周边交通线路的完善，巴南，这座沉睡许久的城慢慢“苏醒”，正在成为购房者安家置业的重点关注区域。

　　当然，一个区域的发展并不是一蹴而就，必将经历长时间的奋斗。所以，想要短期内便享受到利好的购房者，还是慎重为好。

　　读书跟着“巴川”走 教育名盘很抢手

　　翻看新鸥鹏地产的官网简介，第一句就说明了其与教育之间的渊源：“新鸥鹏，始于教育”，应该没有比这更简单明了的阐释。

　　1993年由重庆大学与香港讯晖发起成立的新鸥鹏公司，经历了22年的变革，发展成为一家集文化教育、地产开发等于一体的大型综合企业集团。而新鸥鹏·教育城，是新鸥鹏地产深度融合教育和地产开发的代表之作，是新鸥鹏成立以来最成功的项目，也是让人们开始知晓并记住新鸥鹏的关键一笔。坚持深挖“教育”这一口井，奠定了新鸥鹏在地产界的地位。

　　以前，巴南区的教育氛围相对较弱。住在该区域的市民长期盼望有名校的进入，使其子女能享受较高程度的教育。因此，当初不少市民宁愿选择到较远的外区域购房置业，送子女进入名校。

　　而如今，新鸥鹏·教育城来到巴南，紧随而来的还有重点学校巴川全系和11所高校，预示着重庆教育正向南发展，成为南重庆的教育中心，新鸥鹏·教育城将是这次南移的主力军。

　　在新鸥鹏教育城·巴南整个项目中，最为引人注目的莫过于其引进的巴川K12教育体系，即“幼儿园3年+小学6年+初中3年”的完整教育系统。该体系能够一次性解决孩子从幼儿园到初中全部的教育问题，为很多家长省去了为孩子升学换校等问题的烦恼。

　　特别是其中的5所中学，是相当不错的，分别为巴川中学、巴川小班、巴川国际、巴川新高中。巴川中学，连续15年蝉联重庆市中考第一，蜚声教育界，被誉为中国教育专家；巴川国际高中，2015届毕业生100%被全球50强大学录取，其中2/3学生录取专业，在全球排前20名。

　　让自己的孩子从幼儿园开始，到小学、初中，都能享受到名校教育，为将来发展打好基础，这是多少家长拼死拼活挣钱的最大原因啊！

　　除了引进的强势教育资源，新鸥鹏教育城·巴南自身还将规划打造城市教育综合体，包括区域中心智慧教育广场、片区智慧教育天地、社区智慧教育邻里等多个项目。据置业顾问介绍，总共大大小小的“都市型智慧系列教育体”规划达50个。

　　另外，项目还坐拥中国最大的“云教育产业园”，整合跨区域的教育资源，为教育提供便利，“在家也能念国际顶尖大学”。

　　当下来说，项目自身的产品都还在建设中，这些所谓的规划资源也刚起步，并未成熟，要走的路还长，还未结婚的年轻人，抓个紧，估计孩子都能赶上规划建成使用。

　　正是新鸥鹏集团在教育领域取得的辉煌业绩，使得它一步入巴南区便掀起阵阵波澜，受到市民的追捧。现在，巴南人民为了子女读名校，争先抢占教育原始股，新鸥鹏教育城·巴南已成为巴南区闪亮、抢手的教育名盘。

　　撇开教育优势 便什么都不是

　　新鸥鹏教育城·巴南是由巴南区政府与中国房企20强、中国蓝筹地产企业新鸥鹏集团联合打造。园区规划占地面积2.7平方公里，计划总投资300亿元，总建筑面积400万平方米。

　　以教育为主要发展方向的云计算信息服务产业园，集云计算运营平台服务、数据存储处理、信息资源开发、软件应用推广、配套商住建设等众多功能为一体。

　　目前在售的鸥鹏大道壹号为新鸥鹏教育城·巴南整体项目首期开发的住宅项目，整体占地约6.8万平方米，主要为洋房社区，产品类型为一梯两户板式洋房结构。高层建面约75平方米—85平方米、洋房建面约95平方米—105平方米。

　　户型多变，业态丰富，给购房者的选择也就更多。在洋房的设计方面，和市面上大多的产品并无太多差别。

　　记者在样板间看到，产品整体的内部布局比较合理，户型方方正正的。一梯两户的分布，居住舒适度也还不错。不过动静分区不是很明显，日常生活会受到一点影响。

　　比如洋房的这个C1户型，整个看下来，最好的就是阳台，面积很大，而且赠送面积也大，视野比较开阔，在家的时间可以和家人朋友一起在这里喝喝咖啡、聊聊天什么的，很是舒服。

　　不过再看室内就有点不太合理了，卧室门正对餐厅，隔得太近，想想在卧室安心休息却闻到阵阵呛鼻的油烟味，也是醉了。

　　一个好的项目除了自身的产品过硬之外，在配套上也要“不落人后”，才能真正吸引购房者的关注。新鸥鹏教育城·巴南在自身产品上似乎没有什么过人之处，势必要在配套上多下工夫。其中，最显眼的就是其教育配套，真心点赞。不过除此之外，其他方面则表现平平，甚至落后很多周边同类型产品。

　　项目交通方面，算不上四通八达，基本能满足日常出行而已。靠近轨道线金竹站和鱼洞站，均距项目1—2千米，步行10分钟左右，并不如置业顾问说的那样“紧邻”。公交仅有192路、165路两条线路通行，平日出行要想搭公交，还是有点挤的。

　　估计最方便的也就是自驾了，可以充分利用4道3桥（渝南大道、龙洲大道、巴滨路、内环快速；李家沱、马桑溪、鱼洞长江大桥）。不过可惜的是，不是人人都配有私家车。目前来说，靠公共交通工具出行的人还是占大多数。

　　在其他配套上，周边的情况并不是很好。巴南区中医院、巴南区人民医院等医疗机构较多，相距2千米以上；佳永超市、永辉超市等近10家超市临近，最近的步行也要近10分钟。

　　除此之外，该项目并没有其他可以充分享受到的配套资源。

　　自身2.8万平方米社区商业，并未动工，短期内看不到实际效果。

　　周边生态资源较少，最近的鱼洞公园在2100米之外，平日休闲娱乐受到限制。

　　记者手记

　　新鸥鹏的教育体系实现了对幼儿园、小学、初中的覆盖，为住区居民提供了一个享受优质教育的好空间。与此同时，新鸥鹏将运用云教育平台，建立立体的智慧广场，科技技术将广泛运用于居住、生活、学习中。

　　这对很多正苦恼于孩子教育问题的市民来说，绝对是重磅福利。然而，除了套住这类型购房者之外，该项目在其他方面的表现较弱，并未吸引到太多人，相关配套资源尚不完善。

　　文|兰沫渃