保密，一般人我不告诉他

　　抵押贷款？请先看清这些数字

　　有一些现金不足的买房人想通过抵押贷款的方式来实现换房，这是可行的。这种情况下不需要把老房子卖掉，还可以在日后通过出租老房来获得租金收益，但是值得注意的是，抵押消费贷款最高为房屋评估值的70%。如果是贷款购买二套房，则面临新房贷款、老房抵押消费贷款这两项还款压力。购房者压力比较大，风险也较大，目前许多银行都不支持用抵押贷款购房。

　　换学区房？请先擦亮眼睛

　　由于当下换房人群多为80后，考虑孩子读书就是重点，学区房当然是首选。然而，购房者要区分好真假学区房。有的房子即使和名校相邻但也不一定可以就读，换房的时候需要仔细了解学区划分。此外，有许多楼盘竞相以“引进名校”为项目增值，但其宣传的“保证入学”最终并不一定能兑现，而且名校究竟是“直营”还是“加盟”，购房者仍需擦亮眼睛，谨慎选择。如果换房者要购买二手的学区房，也要跟中介、业主沟通，最好能到学校了解清楚，避免买了房子还上不了好学校的情况。

　　假离婚？风险大莫动“歪脑筋”

　　在限购限贷款的政策下，由于不少人没有购房资格，或者是二套房成本较高，于是选择采取“假离婚”的方式购房。但需要警惕的是，用双方的财产以一方的名义购买，成为一方的私人财产，存在着很大的风险，不少假离婚也会因为房产演变为真离婚。此外，有的购房者用亲属名义购房，这同样存在很大的风险。有可能最后不仅房要不回来，亲情也有可能受损。同时，房屋增值部分如何分配、占用了亲属购房名额如何处理等问题，这也将带来很多矛盾。所以，即使买房受限，买房人也最好不要动这些“歪脑筋”，可以选择买不受限购的商铺或者商住楼。

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