星期一的早上，许亮刚起床，就接到了妹妹许慧的电话。
许慧：我最近在朝阳区小庄地区看中了一套价格适中的二手房，在和中介机构询价和沟通的过程中，他们说北京市就在这几天调整了最低计税价格，可能会对房价产生一定的影响。我不太懂什么是最低计税价格，你知道这个专业术语吗？
许亮：亏你还是个财务人员呢，连最低计税价格也不懂？你知道，由于二手房交易属于买卖双方私下的交易，虽然有房产中介作为中间人，但为了各方利益的需要，仍可能出现隐匿实际签约价格的行为。为了避免税费流失，政府制定出了最低计税价格，在交易价格偏低时，作为纳税人缴纳契税、营业税和个人所得税的计税依据，其目的就是用来制止阴阳合同的出现，约束买卖双方执行纳税义务。
许慧：原来二手房产的交易中还有那么多的说道，那房产交易中的阴阳合同指的是什么呢？
许亮：看来你真是对房产交易的常识一无所知，我现在给你普及普及吧：在北京目前的二手房交易中，不少人在房产中介的帮助下，采用了阴阳合同来避税。阴阳合同就是买卖双方要签订两份合同，一份是真实的合同，反映的是正常交易的价格，另一份虚假的合同，反映的是上报纳税的价格。而后者往往都被“做低”，或者基本按照最低计税价来申报纳税，这就叫做阴阳合同。但我要告诉你，签订阴阳合同是一种违法行为，一旦被执法部门发现，是要被严肃查处的。
许慧：听你这么一解释我懂了，税务部门不断调整二手房交易的最低计税价格，就是为了制止二手房交易环节阴阳合同的避税行为。不过请你放心，我的胆子比较小，即使真的购买了二手房也不会签订阴阳合同的。
许亮：这就对了，不过我知道你的经济实力，即使买房肯定也要贷款，如果办理贷款申请手续，一般合同反映的都是真实的交易情况。因为早在2009年10月，银监会出台了银行贷款评估必须参照住建委网签合同的相关规定，这一措施起到了对“阴阳合同”制约作用。但如果是全款成交的二手房，买卖双方就有可能利用“阴阳合同”来避税。
许慧：即使我在银行贷款，也想知道一下目前北京市各区域最低计税价格，起码它对我可以起到一个买房价格参考的作用吧。你不是在税务局有认识人吗？你能不能帮我打听一下，我准备买房的这片地区最新计税价格是多少？我准备和其它区域的房价进行一下比较。
许亮满口答应了妹妹的请求，他放下电话后，立刻给我税务局的一位朋友打电话，希望了解一下北京市各区最低计税价格情况。税务局这位朋友听完了许亮的这个要求后，以他也不太清楚而拒绝了，许亮当时心中很不高兴。
许亮吃过早点后，就驾车来到了朝阳区房产交易中心。当他向一位工作人员询问最低计税价格时，工作人员回答：“你问这个干什么？根据上级指示，最低计税价格是保密的。”
许亮不解地问：“你们这是公开征税，有什么可保密的呢？”
工作人员不屑一顾地说：“不知道”，然后就不搭理许亮了。
许亮碰了一鼻子灰，不得已离开了房产交易大厅。许亮到了单位以后，就和李老师聊起了这个话题。
许亮：您听说过二手房最低计税价调整的消息了吗？
李老师：我已经从报纸上知道了这个消息，就是今年7月份以来，北京市各区域的二手房最低计税价都进行了调整。不过，这次调整和以前中介机构多次统计的“上调1.2倍”不同，它是根据不同区域设定了不同的上调幅度。
许亮：今年年初，国务院公布了房地产调控的“国五条”，北京市可以说是执行国五条最为严格的城市之一，比如：坚持限购不放松、强化20%的个人所得税等等措施，可以说是执行地非常坚决，您说这次北京上调二手房最低计税价格，是否与贯彻落实“国五条”有关呢？
李老师：我认为这次调整最低计税价格和“国五条”没有什么必然联系，而是和当前房价上涨有直接关系。因为北京在2011年出台的新政策中就明确规定，二手房最低计税价要根据市场情况及时动态调整，因此这只是一次正常的动态调整。其实，就在去年，北京对于一些房价变化较大的小区，也曾经单独调整过二手房最低计税价，而这次是全市范围的一次大调整。”
文 吴建华
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