随着城镇化进程的不断加快，农村人如今手里有了钱，也想在县城里买套房子。但有的农民因为贪图便宜或受卖房人的不当引诱，往往会将眼睛定格在“查封房”、产权房”、“抵押房”上，岂料最终却落得个房钱两空的下场。
购买“查封房”，30万无首付打了水漂
[案例]2014年元月，一直苦于无钱买房的石倩颖，从路边小广告中得知李某因工作调动而低价急售住房。经实地查看，石倩颖发现该房的样式和地段都很好，主要是价格也很低，于是赶紧从亲朋好友中凑够了30万元交了首付。可3天后，当石倩颖按照约定前往办理过户手续时，才知道李某因拒不履行偿还所欠他人的巨额借款义务，法院已经将其房屋查封，并正在着手拍卖，而这套房正是石倩颖付了首付的那套。而这时李某却早已携带石倩颖所交现金逃之夭夭了。
[点评]《房地产管理法》
第38条第(二)项规定：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。”《合同法》第52条第(五)项也规定：“违反法律、行政法规等强制性规定的合同无效。”本案中，正因为石倩颖所购买的房屋已经被法院查封，具有不可转让性，决定了其与李某的买卖合同因违法而自始没有法律约束力，其所交房款只能从李某处退回。可李某已经携款逃跑，也就意味着这笔钱至少在短期内打了水漂。
购买“小产权房”，40万无现金落入他手
[案例]2013年6月，王林所在的村因进行旧村改造，王林遂趁机建起了3套房屋，因居住有余，便打算卖掉楼顶的一套。2014年3月，罗瑰娇明知王林的房子是“小产权房”，但觉得紧邻市区，价格也比市区低了一半，仍执意购买。经与王林协商，双方当即签订了购房协议，并一次性付清了40万元房款。岂料，王林回家途中遭遇车祸当场死亡，40万元房款不知去向。而当罗瑰娇搬入所购房屋居住时，王林的妻子却以不知情为由阻挠，且对罗瑰娇索还房款的请求断然拒绝。
[点评]“小产权房”是指在农民集体土地上建设的，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的房屋。2013年底，国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布的《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》也再次重申“各级国土资源和住房城乡建设主管部门要按照通知要求，对在建、在售的‘小产权房’坚决叫停，严肃查处。”罗瑰娇与王林顶风违法交易，其行为自然不受法律保护。
购买“抵押房”，50万元换来一纸空文
[案例]2014年4月，蒋雅雯与郭森签订了一份《房屋买卖合同》，约定郭森将其所有的一套房屋转让给蒋雅雯。蒋雅雯依约预付50万元房款后，前去房管部门办理过户手续时，才知道郭某在购买该房屋时，只是缴清了40万元首付，余款95万元采取的是按揭支付，房屋不仅已经办理了他项权证，而且实际抵押给了银行。如果蒋雅雯想完成过户手续，就必须付清郭森所欠的95万元余款。可此时郭森也已经携款远逃，蒋雅雯陷入了既难于索回房款又难于获得房屋的尴尬境地。
[点评]《最高人民法院关于适用<担保法>若干问题的解释》第67条指出：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权。取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消除，受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”正因为本案所涉房屋已经抵押给银行，决定了蒋雅雯要想实现过户目的，只能替郭森还清银行贷款。
地址：江西省兴国县人民法院
邮编：342400
⊙文/颜梅生
关注读览天下微信，
100万篇深度好文，
等你来看……
