为什么天晋无人问津？

　　掐指一算，从云锡地产拿下天晋这块地，至今已有三年之久。如今住宅建设基本完工，但规划中的商业及超五星级酒店还在酝酿之中，迟迟不见踪影。细看项目的体量，并非大盘，打造时间如此之长，不免让人心里起了几个问号。翻看天晋的履历，其为云锡地产入渝打造的首个项目。近年来，首次入渝的项目并不少见，如世茂地产和中华地产，他们分别在照母山和新牌坊打造的茂悦府和两江春城，首次亮相即引来无数围观，茂悦府开盘当天甚至有购房者连夜排号抢房。而云锡地产打造的天晋项目则显得有些另类，几乎无人问津。据数据显示，天晋今年4月推出的6号楼开盘当天，去化仅14%。云锡地产打造的天晋项目，在重庆似乎有些水土不服。

　　迷失了中心 丧失了重心

　　做项目，当然要看地段！但什么是地段？重庆路边卖臭豆腐的大妈都能告诉你：“娃儿，臭豆腐在解放碑好吃街比在渝北中央公园好卖10倍。”从这点上看，云锡地产当初拿下天晋这块地，显然应该征询一下大妈的意见，重新学习地段论。

　　云锡地产成立于1989年，是由云南锡业（控股）集团有限公司全资控股的国有房地产企业。拿地至今，业内外对其了解甚少，因为其价格在空港地区高出一大截，仅仅知道其国企背景。

　　天晋项目自开建以来，多次以扼守黄金资源为牌，引起购房者的注意。一开始就将项目往城市中心高端生态住区的路子上包装，这几年来，它不断呼吁“核心资源”的论调，既忽悠了买房者，也晕翻了自己。

　　老实说，天晋确实有自己的独特资源，渝北中央公园离项目仅2公里。但是在重庆，最值钱的地段，却不是中央公园，而是城市的重心。就像一个人的身体，最中心的地方是肚脐，最重要的地方却是心脏。肚脐烂了，可能贴块十几块钱一张的膏药就好了，而心脏出了毛病，一个心脏搭桥手术要费的功夫可就大了。

　　如果买房人多个心眼，就明白天晋仅仅吹嘘自己“依傍中央公园”有多么不靠谱。公园的环境着实关键，但是与之能够相配的城市生活才是更多购房者掏钱买房的重要因素。

　　价“壕”宅不“豪” 纯属恶搞

　　在天晋捉摸不清的定位负能量笼罩之下，这个项目的住宅和公寓产品的市场表现也可以用惨淡来描述。尽管开发商用“超五星级酒店、豪华装修”来招揽客人，但很明显，愿意为之买单的人很少很少，即便了解过项目的购房者对其也是相当谨慎。

　　公寓是天晋当下的重点在售产品。目前在售35—38平方米的精装和清水公寓都为准现房，清水公寓优惠后均价约为每平方米9600元，精装公寓优惠后均价约为每平方米11600平方米。

　　据了解，天晋第一次推出公寓还要追溯到去年。虽然置业顾问多次强调，2—6层为整层出售，而且现在只有12层以上的房源（一栋楼总共有24层）。但是记者挑选了多个房源，置业顾问也没有表示该房源已经出售，甚至在售房部，房源销售榜单这样的标配，记者也没有发现。天晋到底还剩多少房源，记者不得而知。

　　同样，从最近天晋的开盘信息得知，2014年4月26日，天晋加推6号楼，仅仅销售6套，去化仅为14%。

　　天晋的6号楼为住宅，户型为71、95、112平方米三种，套内均价约每平方米9000元。单从价格上看我们也许会发现天晋无人问津的部分原因。天晋在售的住宅项目统统以卓越品质豪宅为卖点，如果就因此将价格提高，这样未免太不厚道。

　　许多购房者笑称，天晋在下一盘很大的棋。要知道，在空港新城，还有泽科、中航等项目，不管是地段成熟度还是项目总体量，都比天晋更有卖点，以城市核心的价格定位空港新城，天晋的路似乎真的走偏了，背靠麓山的天晋显得更加冷清与孤独。

　　学区房靠谱超五星酒店怕没搞头据调查，关注天晋的购房者多数是看上其教育资源。从规划图中发现，重庆八中本部即将迁至空港新城。

　　从地理位置来看，天晋是离重庆八中最近的项目，按照初中划片区入读的政策，天晋的业主基本上确定可以入读八中。这对于考虑学区房的购房者来说还是比较诱惑。但是具体八中到底是初中、高中全部搬迁，还是只是高中搬迁至此，目前还无从得知。而且搬迁也要到2016年年底，如果作为投资产品，其观察周期相对较长，风险更大，而且价格并不便宜，也许这也是关注天晋的购房者迟迟不愿下单的重要原因。

　　同时，记者从置业顾问处获悉，天晋即将在目前的营销中心旁边修建一栋超五星级酒店。

　　由于连接机场的隧道正在修建，超五星级酒店的主要定位是商旅客户。不过在空港新城，重庆华辰国际大酒店已经建成开业，其地段与天晋的地段相比更加成熟，交通更加便捷。对此置业顾问解释到：“天晋前的同茂大道同样能够连接机场，而且轨道10号线现在已经开建，不久将会通车，项目前也有公交车站直达主城区。”

　　虽然这些建设中的道路似乎看上去很有潜力，但是背靠麓山的天晋跟空港其他项目相比，却显得更加偏僻，成熟尚待考验。

　　在空港新城，中航、泽科等项目周边不管是大型商业、五星级酒店以及体育馆等配套设施都打造得相当热闹，投资潜力看得见。而天晋总是很淡定地等着大家来发现。不过，在如今的市场环境下，一般的购房者似乎没有耐心和魄力等待一个所谓的“潜力”盘在众多成熟大盘中杀出重围。

　　[记者点评]

　　天晋 说不来普通话 听不懂重庆话

　　之前提到过，天晋是云锡地产入渝的首个项目。云锡地产为云南的国企，从目前天晋的项目定位来看，云锡地产对于重庆楼市显然并不熟悉，让天晋落得一个无人问津的尴尬境地。

　　的确，外地开发商进入重庆，想要成功必须具备两个要素：一是要说得来普通话，譬如中海、世茂、万达这样的企业，用实力雄厚和精湛专业赢得市场；二是听得懂重庆话，譬如恒大、万科这样的企业，能读懂重庆的城市价值，并根据重庆人的需求打造产品。

　　而显然，天晋没有听懂重庆话，或者说它根本就没打算听懂重庆话。一个在重庆“玩”了三年仍然不知道重庆人在想什么的企业，肯定得了水土不服之症。

　　文_师惠婧 编辑_王维

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