买泽科·弹子石中心是今年最靠谱的投资法则

　　怎样才能“玩转”商铺？

　　想要“玩转”商铺，必须先知道怎样的商铺算好商铺？

　　虽说“仁者见仁，智者见智”，但8大“黄金定律”却得到了每一位投资客的认可。

　　1、投资跟着政策走

　　每一次城市战略规划的出台，都会带来某一区域投资价值的井喷，投资者蜂拥而至的“集群式效应”更会让区域商业价值获得质的飞跃。

　　2、选定中心，坐地生金

　　一个地段的中心属性是否明显，决定着它是否会成为商家必争的“黄金市口”。而商圈自然便是中心的中心，因为它拥有高密度的商业群及全面性的商业特质，往往成为消费者的首选。

　　3、通车，通财富

　　商圈的辐射面积则取决于道路的到达速度，按照现代消费习惯，20分钟之内能够到达的地方，会成为消费者的权重选择，并且四通八达的道路及成熟的轨道交通，能够最大化汇聚四面八方的消费力，正如“天下武功，唯快不破”。

　　4、“人潮”汇“钱铺”

　　有效的人流量，直接左右着商铺的营业额以及升值前景。当地区人口增长，商业规模也将快速与之匹配，除此之外，周边常住居民基数也是决定商铺回报的关键因素。

　　5、好铺天生“吸金”

　　决定产品本身的因素众多，例如面积大小，空间设计，商业动线是否设计良好。据调整显示，通过多广场、步行街、电梯扶梯等串联出的良好消费环境，能增加15%—20%的人流量，这既能缩短消费者的到达时间，也能延长在商业中的停留时间，更多避免消费死角的出现，一举带动人流量和购买率的提升。

　　6、跟大牌，赚大钱

　　当店大揽客的“品牌效应”近年来在我们身边出现后，“搭便车”便成为聚客商铺最快捷、最低成本的揽客高招，有着大牌进驻，自然会有目的性地去进行消费，好比一个商场里有着UME影城，自然就会带动餐饮。

　　在一个开放、自由的商业环境里，有了大牌进驻拉动人流，小店铺便可十几家甚至几十家聚集在一起，产生“集市效应”，在吸引消费力的同时，也让经营者和投资者获得双赢。

　　7、好的开发品牌代表着强大的投资保障

　　只有运营多年、成熟稳健的开发商，才最清楚什么产品能受到投资者的欢迎，最清楚如何运作才能保障投资者的利益，从而为项目后期运作提供高效而全面的运营服务，最大程度上减低投资者和经营者的风险。

　　8、投资选“洼地”，价值看“潜力”

　　相比于成熟地块高投入引发的低回报、慢见效风险，一些处于开发初期或急需迎来商业更新换代的地块，反而给予商铺更大的成长空间。在区域市场、价值的原点投钱，选择“潜力股”，才是回报力的关键。

　　哪里的商铺能够“完赚”？

　　当下市场，要说到能够“完赚”的商铺，“新鲜出炉”的泽科·弹子石中心就属于其中之一，前文提到的8大黄金定律，泽科·弹子石中心可谓样样皆有。

　　政策

　　从政策上来讲，无论是政府的CBD核心区战略还是总部经济区战略，都让弹子石获益良多：配套服务区调整为金融核心区、商业体量从80万平方米扩容至300万平方米、群慧广场的建设规划出台......无一不代表着弹子石CBD商圈的崛起。

　　以解放碑为例：解放碑CBD金融中心规划从出台至今，仅仅用了十年时间，便完成了“政策优势”向“巨额利润”的快速过渡。据不完全统计，2004年，解放碑商圈商贸销售总额仅有203.37亿元，到了2013年，销售总额达到了惊人的2200亿元。

　　地段

　　看看观音桥，为什么观音桥能够365天每天都“人满为患”？就是因为它具备了高密度及几乎全业态的商业，在此“吃喝玩乐”样样不愁，交通更是四通八达，自然会成为重庆人气最旺的商圈。

　　弹子石已经成为南岸区政府重点规划打造的中心商圈板块，并且现已汇聚国内外多个顶级企业，而扩展至3平方公里，共计300万平方米的商圈规模，坐拥中心的便是群慧广场，而泽科·弹子石就是群慧广场的首批次商业体。

　　交通

　　占据着朝天门大桥“桥头堡”位置的泽科·弹子石中心，涵盖着“6桥4路3隧”的交通利好，跨江连接全城主要中心板块，便捷度不言而喻。而双轨道上盖更是难能可贵，仅轨道即可为商业带来每日10万人的客流量，这可是弹子石前所未有的。

　　以朗晴广场为例：数年前该项目众多商铺以“天价”卖出，轰动一时，但转眼不过几年，整个商场死气沉沉，营业店铺还不到商场总商铺50%。最主要的原因就是观音桥“大循环”的道路与嘉陵公园将其与步行街远远隔开，交通不便，哪还有人愿意来？

　　人气

　　看看临江门“轻轨名店城”，为什么它能做到全重庆最成功的地下商场，这与周边人口基数是密不可分的。老渝中本来就人口众多，而解放碑更是逛街购物的不二选择，庞大的人口自然便是“轻轨名店城”最坚实的后盾。

　　据统计，现弹子石CBD总部经济区已有雷士集团、中钢集团、法国苏伊士集团、重庆出版集团等多家企业相继入驻，并且周边已经有着各大开发商的作品，可以看到选择在此处购房的人群日益见长，弹子石的人气和消费水平正在直线上升中。

　　设计

　　泽科·弹子石中心共有34部电梯、45部扶梯组合运行，可以有效地输送顾客到达消费目的地，而步行街的开间设计也是目前最合理的16—25米，而5.1米层高的商铺采用了开放式设计，根据楼层、环境不同，皆有不同程度外摆空间。

　　以大坪的龙湖·时代天街为例：A、B、C馆无缝连接的设计，使得消费者在里面的停留时间大大延长，全方位地享受“龙湖式”商业带来的冲击。也正是因为龙湖·时代天街的消费环境良好，因此每天商场里都是人山人海。

　　商家

　　看看解放碑NOVO百货，为什么NOVO会关门，而一街之隔的英利依然坚挺不衰，不可否认的一大原因便是NOVO除了服装有引进大牌外，如餐饮、娱乐类业态均无大牌“撑腰”。反观英利，万众英利国际影城、铜锣湾、台塑王品牛排等均为商场带来了人气。

　　据了解，泽科集团早在拿地建设初期，品牌招商工作就已经开始同步进行，目前已与必胜客、麦当劳、UME、禾禄回转寿司、德庄等多家不同业态的知名品牌洽谈中。而这些大牌陆续入住同时，也代表着消费者的消费目的。

　　品牌

　　已历经十年风雨、总资产达40亿元的泽科集团，在泽科·弹子石中心的商业运营中，着力规划超50%自持商业，对商铺进行合理经营，包装概念业态的完整性和商户间的凝聚力。由此可充分发挥规模效应，从而保证成本的稳定性和业务的延续性，统一经营可以整体调控和定位，避免业态单一、惨淡经营的状况。

　　以万达广场为例：不管是在中心地带还是偏远区域，万达广场开一座火一座已经是不争的事实。许多投资者愿意跟着万达的脚步走，这也是因为万达的成功运营给自己打响了名气，给投资客注入了底气。

　　潜力

　　看看照母山片区，为什么照母山会那么火，因为新规划新发展吸引了众多开发商进驻，购房者纷纷前赴后继，而目前还空空一片的商业，无疑为该区域书写了四个大字：“潜力十足”。

　　而弹子石与照母山片区相比，无疑是“青出于蓝而胜于蓝”，同样商业都是处于空白阶段，属于投资“洼地”，具备了相当的升值“潜力”。而更胜一筹的莫过于弹子石片区是CBD核心，仅凭政府的规划打造，就可预见此处投资的“反弹力”在当下可算数一数二。

　　记者点评

　　好的投资是经不起观望和等待的，虽然商铺在成熟的地段几乎“稳赚不亏”，但高额的租金与转让费也让许多人吃不消。成功的投资客都说：“想找到有高回报率的商铺，要选一个即将强势崛起的地段，并且必备各项利好。”一个泽科·弹子石中心，给了投资客们8个拒绝不了的理由。

　　文_陈桐 编辑_王维

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