既生瑜 何生亮？——旭阳·台北城VS贝蒙天地

　　·区域：同处佳地

　　虽然蜀吴两国相距千里，但却有着一点极为形似之处。

　　众所周知，吴国有着长江天堑，是一道不可逾越的天然屏障，而蜀国诸多险关要塞，更是易守难攻。从地理位置上看，两国所处均是建立基业的上佳之地，两位名军师也凭借着地理优势在历史舞台上大展拳脚。

　　而贝蒙天地与旭阳·台北城虽在同一区域，不似蜀吴般相隔甚远，但该区域无疑也是块“上乘宝地”。

　　贝蒙天地

　　贝蒙天地紧邻重庆第三军医大学、重庆科技学院，背靠缙云山脉，如同置身天然氧吧。而所处的大学城东路，既隔离了大学城中路转盘至熙街一带的吵闹，又不会使人感到离核心位置遥不可及。

　　就像东吴一样，既享有着江南水乡的恬静，也能过江从江夏直上，抵达当时汉王朝的中心——洛阳。仅从区域上而言，贝蒙天地的位置是大学城不可多得的“黄金地带”。

　　旭阳·台北城

　　与贝蒙天地不同，旭阳·台北城地处大学城中路偏西的大学城南二路一带，遥望此处，好像比起贝蒙天地而言，离熙街的中心地段更远。但旭阳·台北城“自成一派”，不依托于大学城内现成的中心，而是自己打造新的中心。

　　此举不免让人联想到，当年诸葛亮协同刘备打江山，既不与国土辽阔、兵强马壮的曹操争锋，也不和历经三世、基业牢固的孙吴称雄，而是自益州入川，开创蜀国。

　　记者点评：难较高低

　　作为西部新城的大学城，将以其生态环境优美、文化氛围浓郁、科技产业发达、综合配套完善、开放式现代化的风格，成为西部地区的高级人才培训中心、科学研究与创新中心、国际科技教育交流中心。

　　两个项目同处该新兴区域，从地理位置上来看同样占据着利好，如同蜀吴一般，无法去评价长江天堑与险城要塞谁更具地理优势，因为皆是上佳之地。

　　·交通：借力发力

　　一场赤壁之战，拉开了天下三分的序幕。

　　在这场战争里，诸葛亮和周瑜自然是最大的功臣，其中最被后人津津乐道的就是“草船借箭”与“火烧赤壁”，诸葛亮借助曹操的天性多疑巧取十万支箭，而周瑜凭借苦肉计与有如天助的东风火烧曹军八十万大军，孙刘联军获得双赢。

　　而在大学城，贝蒙天地与旭阳·台北城也借着政府对于大学城区域的交通规划、打造让自己的项目价值更上一层楼，成为赢家。

　　贝蒙天地

　　轨道1号线大学城站、7号线大学城站（规划中），这是所有大学城项目均可享受的。再看公交线路，大学城4条线共66辆公交车环城贯通，而区域内更已开通约十余路的专线交通，内部交通可谓畅通无阻。

　　虽然贝蒙天地项目公交车站路线正在调整中，但周边科技学院、第三军医大公交站点邻近项目，再加上轨道交通及大学城区域内多条公交线路，出行问题无需担忧。东吴本在鱼米之乡，过长江后四通八达，与今日的大学城如出一辙。

　　旭阳·台北城

　　据了解，大学城中途经项目的公交线路共计5条：240路、264路、271路、273路、901路。便捷程度比起贝蒙天地有过之而无不及，除了公交及轨道之外，成渝高速、渝遂高速、319国道、外环高速，双碑隧道、双碑大桥等多项交通措施全部完工后，交通便捷程度将会大大超越预期。

　　就像蜀汉出川，既可经汉中抵长安，亦能从益州到江陵，畅通无阻。

　　记者点评：平分秋色

　　两个项目在交通方面，可说是“共同拥有”。轨道1号线自从通车大学城站后，立马拉近了大学城与主城各区域的距离感，而公交线路也在政府的规划下不断完善，以前从沙区坐公交车需1个小时的路程，现在也只需不到20分钟。

　　“草船借箭”与“火烧赤壁”隶属同一场战役，而贝蒙天地与旭阳·台北城地处同一个区域，孙刘联军赢了，贝蒙天地与旭阳·台北城也赢了。大学城的交通就像借助了东风的火船，乘风破浪。

　　·配套：一夫当关

　　诸葛亮、周瑜手下皆有着无数能人，如令人闻风丧胆的“五虎上将”，望而生畏的“江东骁将”，个个忠心耿耿，无一不是两方的国之栋梁。

　　所谓打江山易，守江山难，大将们不仅要攻城略地，更要保卫疆土，武将主外，文臣主内。而一个楼盘主外的，自然就是住宅外围的配套了。那么旭阳·台北城和贝蒙天地各自有什么如同这些猛将一般的优良配套？

　　贝蒙天地

　　大学城区域经过多年的沉淀，配套已经从原先的寥寥无几演变到现在相当成熟。贝蒙天地临近重医与第三军医这两个三甲级附属医院，又被公园环绕，如在建的千亩市政公园——木鱼石公园，周边商业更是在不断兴起。

　　而地处大学城，教育方便自不必多说，重庆八中、重庆一中、人民小学与贝蒙天地近在咫尺。子女10余年的教育成长皆可得到满足，要说唯一美中不足的，就是贝蒙天地自身的商业配套仅有8万平方米，体量不大。

　　周瑜手下的江东名将，在历史上也是多如牛毛，百骑夜袭曹营的甘宁、双戟无敌的太史慈、勇猛救主的周泰......个个都是独当一面的悍将。

　　旭阳·台北城

　　同处大学城，相距也不远，可说周边的大环境配套，贝蒙天地拥有的，旭阳·台北城一样坐享其成。那么项目本身有什么不一样的亮点，能够在市场中“杀出血路”呢？

　　答案自然是33万平方米的原味台北商业，其中包含了大型百货、大型超市、五星级酒店、3C卖场、国际时尚院线、顶级休闲会所、高端SPA、外商CLUB等各商业业态，其中90%以上的品牌商业将从台湾直接引进。

　　尤其使人欣喜不已的是，如果购买旭阳·台北城的商铺，开发商会直接引起商家来租赁，无需等待招租，此举真是设身处地地为投资人着想。

　　正是因为有着关羽、张飞两位一夫当关的“万人敌”，及“浑身都是胆”的赵云，诸葛亮层出不穷的妙计才能发挥极致威力，随着老当益壮的黄忠与锦马超的加入，更是如虎添翼，所向披靡。

　　记者点评：略微小胜

　　旭阳·台北城之所以敢于打造大规模商业体，又能做到引进大量台湾商家，这和长期以来双方良好的合作密不可分，像极从初期就誓死跟随刘备戎马一生的“关、张、赵”一样，诸葛亮能调遣他们为己所用，试问谁与争锋？

　　而周瑜手下的将领们，虽然个个都能独当一面，但却说不上是绝世无双的猛将，就像贝蒙天地，配套虽然能满足生活所需，却不能聚沙成塔形成区域内的核心。

　　在罗贯中笔下，东吴将领的阵前单打能力比起蜀国的确略逊一筹，这也与贝蒙天地与旭阳·台北城的配套情况相比结果如出一辙。

　　·户型：精囊妙计

　　户型是楼盘的精髓所在，它代表着楼盘的“内在”，一个楼盘，配套、交通、区域、商业全部达到梦想中的期望，但户型却是奇形怪状，就算一时冲动购房，也会发现在往后的生活里，别扭的是自己。

　　在三国时期里，“内在”的文官作用绝不比武将小，周瑜敢于积极出战与曹军抗衡，那是因为背后有着无数能者将吴国打理得繁荣昌盛，而诸葛亮亲率大军平南蛮、出祁山，也是因为背后有着一帮让诸葛亮放心的内务“智囊团”。想要繁荣昌盛，治国才是根本，房子住着想要舒适，户型才是根本。

　　贝蒙天地

　　目前贝蒙天地在售户型为58—59平方米的两室两厅两卫，赠送面积为9平方米左右，因为项目主要走的是刚需、投资路线为主，因此在设计上讲究的是实用性。

　　贝蒙天地赠送面积可观、得房率高、户型方正、动静分区合理、居住舒适度较高。难能可贵的是，每个户型的浪费空间非常小，紧凑之余不显拥挤，实用性及市场认可度非常高。

　　讲到实用性，张纮和张昭可算是吴国内政两位最“实用”的人才了，孙策临终时的一句：“外事找周瑜，内事找张昭。”就足以说明张昭在“小霸王”心中的份量就如周瑜一样。而与张昭合称“江东二张”的张纮，则与张昭一同协助孙权，不断巩固着吴国数十年的基业，无疑是孙权最“实用”的左膀右臂，为其出谋划策。

　　旭阳·台北城

　　旭阳·台北城目前在售主打户型为54平方米及64平方米两种，54平方米的“1+1”产品户型方正，整体无浪费空间，因其“1+1”的原因，利用价值非常高，业主可根据自己需求来选择是否追加一间卧室。

　　而64平方米的“2+1”产品空间较大，因为已有两房的缘故，“+1”既可改成书房，也能做为儿童房，空间利用率相对较高，可以说这两种王牌户型撑起了旭阳·台北城的热销。

　　蜀国前期人才匮乏，其中最能够帮助诸葛亮治理国政的，就是人称“马氏五常，白眉最良”的马良。到了三国后期，刘禅年幼，而诸葛亮敢六出祁山，也是因为有着蒋琬、费祎等人撑起了国家，为小皇帝献计献策，来撑起蜀国的持续发展。

　　记者点评：不相上下

　　两个楼盘主打户型都是刚需投资型，面积也相差不大，贝蒙天地的生活阳台、卫生间虽然都比旭阳·台北城的使用面积大，但客厅的面宽和通风采光及卧室大小都不如旭阳·台北城。两个户型大小相似、各有优点，没有强行比较谁更好的必要，因为都是市场刚需产品。

　　同样，也没有人能说两位名军师背后的“治国团”哪边更优秀，江东经历三世而不衰，刘备自入川以来迅速站稳脚跟，除了军队的力量以外，更重要的是这些能人在安邦治国上苦下心血，毕竟人民安居乐业，国家才能繁荣昌盛。

　　毕竟只有户型合理优良，生活起来才有舒适度。

　　·市场：开疆辟土

　　对于开发商而言，项目最重要的就是销售情况，什么都好，房子卖不出去，一切都是“空了吹”。

　　只有卖得出去才有回款，有了回款，才能保证后续项目的开发与打造。而对于三国时代的“军阀”们而言，最重要的当然就是领土，只有不断地蚕食扩张，攻城略地，才能使自己的势力强大，以保证有机会与群雄角逐天下。

　　有着众多项目的大学城市场就像有着众多诸侯的东汉末年战场，怎样才能“杀出重围”？

　　无论是诸侯势力还是开发商，这都是一门“必修课”。

　　贝蒙天地

　　2014年，贝蒙天地的去化趋势在大学城区域内一直属于平缓，一大原因是项目走的品质楼盘路线，导致价格高于周边项目，使得销售速度变慢，并且项目在区域内并无太大优势。

　　大学城区域内自身房地产需求量并不算特别大，加之各类产品同质化，所以购房者对价格的敏感度非常高，价格的高低将会直接影响购房者的置业需求。

　　而自“小霸王”与“美周郎”携手打下江东六郡八十一州以后，吴国扩张的态势也就一直保持着不温不火的状态，能得以一直保证“挺立”在乱世直到最后形成三分鼎足之势，更多是因为有着长江天堑这道难以随意跨越的障碍。

　　旭阳·台北城

　　旭阳·台北城已经是大学城区域的核心标杆项目，因为其自身商业体量非常大，资源配套完善，一直着力打造成熟商业综合体的缘故，购房者多看重了项目未来项目升值潜力巨大，自住投资两宜。

　　而相比区域内竞争项目同质产品，旭阳·台北城在价格无论是略微上调或下降的情况下，仍能保持热销状态，也说明了市场对于项目的认可度。

　　自刘备三顾茅庐请得诸葛亮出山以后，无疑是“翻身做主人”。半生流离后终于在诸葛亮的策动下先得荆州，再以疾风之势攻下西川四郡五十四州，与曹操大战并一举拿下汉中。

　　卧龙先生的出山，终助刘备成为“汉中王”，而刘备一直以来深受拥戴占据“人和”，也是因为仁德治世的理念得到了百姓的认可。

　　记者点评：高出一筹

　　诸葛亮舌战群儒，名气传遍江东，旭阳·台北城前期的漫天广告与请来林志玲做宣传也做足了噱头，让市场充分认识了这个充满“台湾味”的项目，有了知名度，还怕没人来看房子吗？

　　贝蒙天地的销售量之所以一直趋于平缓，很大一部分原因是在售户型的面积大小和旭阳·台北城相差无几，但就楼盘品质，旭阳·台北城却比贝蒙天地高出一筹。

　　诸葛亮与周瑜其实都是“主战派”，不保守，推崇进攻。但可惜周瑜与诸葛亮的几次正面交锋皆以失败告终，最具历史意义的，当属刘备夺得周瑜眼中的宝地——荆湘九郡。

　　而旭阳·台北城或许也在无形中将贝蒙天地的部分目标客户群体“夺”走了。

　　后记

　　虽然现在不能考证最真实的历史，并且罗贯中的《三国演义》也带有小说成份与主观色彩，但在后世的评价里，诸葛亮对于国家的贡献，的确是比周瑜更胜一筹的。

　　如果说贝蒙天地是那个英姿勃发的“美周郎”，旭阳·台北城当之无愧是神机妙算的诸葛亮。归根结底，既生瑜，何生亮？

　　文_陈桐 编辑_王维