住宅

　　别墅：“千万级”别墅正受热捧 登上全市别墅冠军之席

　　置业建议

　　2014年，楼市大事件不胜枚举，政策颁布及各区发展变幻莫测。这一年也是龙湖·两江新宸捷报频传、配套加速落地的一年。悠山郡幼儿园开园、欢乐谷破土动工、轨道平场站即将落成、商业区规划即将揭幕..这一系列动作都象征着一座大城的雏形将显。

　　据数据显示，2014年龙湖·两江新宸凭借千万元级的【紫宸】别墅，站上全市别墅冠军之席。这是继2013年后，两江新宸再次用实力证明了龙湖在重庆高端市场的绝对话语权和号召力。

　　价格走势

　　目前东原·湖山樾套内约230—330平方米联排、双拼别墅应对热销，紧急加推。此外，套内约600—2000平方米的临湖大独栋【廿四樾】组团也盛大面市，仅24席，极为臻稀。

　　本月大事

　　经济型PK千万级重庆别墅市场呈现“左右走”态势

　　2014年楼市跌宕起伏，但重庆别墅市场却异军突起，并呈现“左右走”的态势。据重庆权威机构数据显示，2014年前10个月重庆市场总共卖出4990套、近100万平方米的别墅，创造出市场新高。其中200万元以下的“经济型”别墅销售火热。而另一边，千万级别墅也不甘示弱，今年重庆市场上千万级别墅供应量预计将达到400套左右，相当于过去5年时间市场去化的总量，这无疑又反映出其热度。

　　写字楼：经济发展助推重庆写字楼市场

　　置业建议

　　目前，投资房地产，住宅、商铺和写字楼是三个必选项，不同形式，特点不一样。纵观重庆的地产投资市场，住宅投资风险低，收益也低；商铺投资收益高，但风险也高。从这个意义上说，写字楼投资是风险相对较低，收益又相对较高的投资品种，还可以得到长期的租金回报和物业的稳健增资。在重庆，购买写字楼的置业者，很多都是自己拥有企业的民营企业老板，他们买下写字楼，既能自用，又能享受到资产增值的收益。

　　价格走势

　　对于重庆写字楼投资而言，不少投资商首要考虑的是写字楼是否处于交通、政策规划良好的地段。因为这些良好的优势可以确保区域内拥有充足的人流量和消费潜力，拥有人流量和消费力才具备投资潜力。传统商圈写字楼的投资已经趋近饱和，而新兴区域江北嘴不失为投资写字楼的好去处。

　　本月大事

　　根据高力国际最新发布的《2015年全球投资者信心调查》结果显示，61%的受访者表示打算在未来12个月内以商业中心区写字楼为目标，写字楼物业成为最受欢迎的投资项目。对于亚洲市场方面，不少亚洲投资者表示看好明年的地产投资，而且在参与调查的绝大多数的亚洲投资者表示有计划在明年投资中国。

　　商业：2015，商业地产风起云涌

　　置业建议

　　美全·世纪城位于南坪海峡路南侧，以7大群岛环绕串联而成，近11万平方米群岛集聚全城特色商业精粹。毗邻南坪传统商圈，与杨家坪传统商圈隔江相望。紧邻俊逸天下、天盈首原等多个高端住宅小区环绕，数条公交线路聚集、地铁线路规划，区域规划有大型游乐场。

　　现有建面30平方米起都市岛屿商铺在售，均价每平方米4万元，现交3万元抵12万元，一次性92折，按揭99折，先折后减，总价47万元—270万元。

　　价格走势

　　长江经济带海关区域通关一体化城市扩容至12个，重庆等城市正式加入该阵列。据了解，海关区域通关一体化将省去企业从口岸海关到属地海关的转关手续，进一步降低企业物流成本，提高通关效率。保税港等金融优势与通关一体化的优势叠加，将为西永保税港内的企业打通外出通道。同时，这些条件也将给西永这座产业新城带来“商业吸引力”。

　　作为6大城市副中心和5大新兴商圈之一的西永区域，也将在重庆楼市掀起一个“商业向西”的新风向。

　　本月大事

　　一年一度的地产盛事“博鳌论坛房地产年会暨颁奖盛典”在海南博鳌隆重举行。本次活动由中国商业地产协会、中国房地产品牌企业联合会、博鳌论坛房地产年会组委会等联合主办，有业界“奥斯卡”的美誉。重庆佳程广场从众多候选项目中脱颖而出，荣膺“最具投资价值城市综合体”大奖。日前，又顺利签约第一太平戴维斯，众多利好因素使得项目未售先火，成为年度最值得期待的高端城市综合体。

　　度假物业：重庆旅游地产开启多重度假模式

　　置业建议

　　楼市已经过了价格迅速高升的年代，在传统住宅投资回报率日益降低的情况下，不少投资者也把目光聚焦在新兴的旅游地产项目上。不少投资者纷纷寻找商机，四处投资度假物业，旅游地产似乎成为今年“温市场”房产的热销产品，有旅游高管甚至掷重金一口气买下“一条街”，地方政府也从中看到商机顺势而为，“一把手”带队入渝诚邀开发商。价格不高、距离适中的度假物业，都成为不少人的选择。

　　市场走势

　　随着冬季的来历，旅游地产的销售在经历了夏季的“热闹”后，又开始逐渐走向“冷清”。业内分析，这个时期恰恰是检测一个项目含金量的重要时期。一个真正好的旅游项目，能不断地吸引客流量，延续自己的经济链。而在此问题上，旅游地产如何做到呢？目前，旅游业更趋向于休闲化、散客化、自助化，传统的观光模式已不能满足人们的多元旅游需求。近距离、短时间的“微度假”将成为都市人旅游方式的首选。

　　然而，有些旅游度假物业对自然资源的依赖度极高。森林、湖泊、沙滩、宜人的温度等，是旅游度假物业的标配。但真正的旅游地产，并不仅止于此。而是周边交通、商业、生活等配套设施完善。其中最具特色的便是金科位于重庆黑山谷旅游景区的金科中华养生城。金科中华养生城位于大型生活配套八角小镇旁，引入了农贸市场，还配套修建了情景商业街、品牌超市，且水电气三通，绝对保证使用方便。不论是要吃新鲜小菜，还是买生活必需品，都可以很快地实现。