爱问楼市君
- 来源:新楼市
- 关键字:买房,学区房,定金
- 发布时间:2015-05-06 13:25
蜡笔不小心：毕业一年多了，希望靠自己的能力买房，但总当“月光族”，有什么方法能让自己尽快买房呢？
《新楼市》：首先，确定买房目标。根据自己的收入、支出等情况来确定适合自己的楼盘。其次，积累买房首付款。可制订一个存钱计划，有规划地消费，也可以向父母借，日后陆续还，以此缩短积累时间和降低潜在涨价成本。
阳光宅男：我家有一套房，但希望换套更大的，是先买后卖，还是先卖后买好呢？
《新楼市》：根据有关例子证明，先卖后买更划算。在卖房之前先看好房，再决定买房，毕竟楼市有波动，踏准节奏很重要。其次，买房时间，最好是在收到卖房首期款后，避免资金周转不灵。
风车车：购房合同中定金和订金有什么区别？
《新楼市》：定金是预先付给开发商的金额，如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，需向购房者双倍返还定金。而订金是购房者对开发商的保证，在实践中被视为预付款，无论哪一方反悔，卖方都需原数退还。
蜗牛：交房时发现房屋面积有误差可以退吗？
《新楼市》：产权登记面积误差绝对值超3％时，购房者有权退房，开发商应在购房者提出退房之日起30日内将已付款退还，同时支付利息。购房者在签订合同时应注意细节，如签订的是建筑面积还是套内建筑面积。
格子的夏天：怎样辨别“学区房”？
《新楼市》：一般来说，教育部门会根据每年的生源情况，对学区范围进行调整。大多数情况下，楼盘在售时仍未调整学区，开发商往往会根据上一年的学区范围，想当然地认为自己的楼盘在这个学区，并在宣传过程中向购房者做出各种各样的承诺。面对学区房的诱惑，购房者切忌只听销售人员的一面之词，一定要向学校、教育主管部门多方打听，得到“板上钉钉”的消息之后，再作决定。
本期主持|赵敏 编辑|李蕾
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