5大标准选好铺想亏都难

　　资源

　　一座山一条河在山区只能叫穷山恶水，在城心就是流金淌银的聚宝盆了。

　　在重庆，磁器口的铺子永远不愁卖，其关键原因，就是在城市核心地带，有这么一块风景优美的静谧之地，集城市商业、自然风情和人文景观于一身的地方，在重庆，只有磁器口。

　　当千年古镇的厚重历史遭遇新时代的商业开发，磁器口依然换发出巨大的商业潜力，无论是历史传承下来的“古镇鸡杂”、“陈麻花”等地域特产，还是流行服饰、数码产品等新时代产物，在这里都不愁买家。更不必说“国家历史文化名街”的巨大噱头在将来只会在未来吸引越来越多的游客和投资者。可见，如果一个项目拥有区域或城市内独一无二的自然或者人文资源，它必将是买家们追捧的对象。

　　地段

　　类似万达广场这种可以盘活寂地的实属凤毛麟角，多数法则还是掌握在李嘉诚的“地段、地段、还是地段”手上。

　　地段对于商铺价值的作用，早已无需赘言——铺子价值增长的速度，并不完全在铺子本身，而在与其坐拥的土地价值，这一点，早已成为商铺投资者的共识。观音桥一个13平方米的小铺为何能租到2万元/月，因为地段决定了路过这个小铺的人流量或许会比其它普通商街的店铺多上几十倍都不止。同样，如万象城、江北嘴附近的商铺价值都将随着区域兴起的原因而不断增加。不过，买家们要注意的是：在一个城市化进程汹涌的城市中，地段价值也是在不断变化。有区域在兴起，就会有区域在衰落。

　　品牌

　　十几万元的劳力士和十几元的电子表功能一致，但前者为何仍拥趸不断？因为有品牌。

　　在“品牌效应”被人纷纷提及的今天，品牌企业的市场号召力更见明显。“买铺子就买品牌企业”已是众多投资者心中的投资法则。

　　当然，对于消费者来说，看品牌，并非只是看开发商本钱多少。品牌更意味着开发商的专业、经验、管理水平，对土地价值的认识、对产品细节的打磨。简单地说，品牌实力，就是开发商打造区域价值标杆的能力。品牌项目，意味着投资者手握最大物业增值空间的可能性。

　　产品

　　在沙漠里烈日当头，几百人只剩一瓶矿泉水。1万元一瓶也可能有人买，因为稀缺。

　　龙湖·U城天街的主流商铺为何清一色都卖到百万以上，并且每推一期就遭疯抢，因为有龙湖庞大的品牌效应，有多年积累的固定客源，有整体打造的商业模式，这样的产品先天已经注定其未来巨大的升值空间。

　　知名地产评论人、重庆容磁地产总经理王雪松曾表示，教育配套资源加速落地，只是整个大学城生活配套资源加速形成的一个缩影，随着教育、交通、商业等城市生活系统的加速形成，整个大学城城市副中心建设也将全面提速。而U城天街作为拥有地铁、天街、教育配套完善的大社区，注定了在该区域无可比拟的核心地位。

　　口碑

　　听都没听说过的东西谁敢买？就像重庆人一说到物业就必推荐金科、龙湖，这就是口碑的力量。

　　有经验的投资者都知道：“商业地产前期拼的是地段与宣传，长期价值的增长拼的是口碑与整体打造。”细数重庆商业项目中的经典，它们无一例外都拥有较高的市场口碑。譬如，金科的产品品质、龙湖的物业管理、万达的营销模式。

　　口碑好的商铺，无论在投资人素质，租金价格、买家欢迎程度上，都远高于其它产品，投资者对其回报率有较大信心，则出手也就更为容易。

　　近期热铺一览再不“秒”就没了

　　北大资源·燕南大道

　　坐镇九龙半岛核心，连接杨家坪商圈、大渡口商圈，100万人流吸附力。第四代商业模式“生活方式中心”街区式商铺，直接刷新杨家坪无“大容量”消费场所现状，最“巴适”的是，黄金小铺还铺铺临街。

　　蓝光COCO时代

　　各地的COCO红街都是投资者心中首选，至于弹子石CBD的重庆首条COCO红街，更是谨遵“金角银边”的商铺价值原则。一套“金种子计划”专属服务，更将投资风险扼杀在摇篮中。

　　龙湖·U城天街

　　大学城入驻率最高的商业体，层层把关的“大资管服务”为投资者倾力养铺。龙湖品牌作保障的同时，更有轨道和商圈核心增值。说白了，“跟到龙湖走，赚钱最顺手”，还不“超”起？

　　万达金街

　　巴南CAZ龙洲湾核心“霸主”金街1号商铺，与轨道3号线零距接轨，还购物中心无缝对接..万达集团雄厚的运营实力+自持大商业的鼎盛客流，这就是“土豪我们做朋友”的典范。

　　金科·时代中心

　　坐落金州商圈核心，其商铺拥有金州综合商业圈的巨大辐射和带动优势。值得一提的是金科出动“金管家”，首次为所有商铺提供招商选择，36项商业规划聚焦当下最赚钱生意，出招就是有钱大家一起赚的节奏啊！

　　紫金汇

　　地处江北嘴CBD核心简直“不摆了”，核心区内5万商务人士+54万家庭+2万观光游客“抢到”给它买单。更有甩传统商圈几条街的极致江景资源，形成重庆唯一600米一线滨江风景的商业街，铺铺临街不说，大部分商铺还拥有瞰江大露台！

　　文|张滴川

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