金科·中央华府：教你搞懂真正的洋房

　　手握150万现金，把重庆的“旮旮角角”跑了一转，最后没有买到房子！这事说起来挺玄乎，却是换房客老贾的真实经历。38岁的老贾，吃律师饭，年收入30万左右，属于标准的中产阶级。“高层太嘈杂，别墅太冷清，合适的房子太难找了。”谈起看房经历，老贾一脸不安逸。相熟朋友透露，祖籍上海的老贾其实最喜欢花园洋房，只是目前重庆市场上在售的花园洋房大多穿着“叠拼别墅”的马甲钻进了别墅区，老贾“怄惨了”——不是买不起，是觉得不值。

　　4月初，记者突然接到老贾的电话：“朋友，我在茶园看了金科·中央华府的洋房，就是我想要的房子，你好久和我一起去看下嘛！”他兴奋得有点文绉绉，“完全别墅级的享受，真是梦里寻他千百度……”

　　买房看区域 茶园新区“钱景”你岂能坐视不理

　　楼市中，从不缺乏约定俗成的套路，比如：买房先看区域是最常见的招式。试问，买房向南还是向北？放在一年前，这个基本算是一个很“讨打”的命题——各路媒介不厌其烦地向我们灌输，在100个重庆人当中，至少有90个人想把房子买在“三北区域”，一旦提到南区，换来的多半是否决，甚至是鄙夷的神情。

　　俗话说，说者无意，听者有心。假若购房一味盲从，羊群效应下，你可能不会吃亏，但下一个隐形价值高地，绝对与你无缘。

　　或许，上述言论多少有点上纲上线的味道，但记者没有半点否决“三北地区”地位的企图。只是义务提醒购房者，现在轨道交通已经开进了茶园，是时候关注茶园新区了！不存在煽风点火式的炒作，种种可能已经无比明朗。首先，自从南岸区政府搬迁至茶园新区之后，这里的价值就已经初见端倪，真武山隧道、慈母山隧道的开通，茶园新区的交通瓶颈被彻底打破，金科、鲁能、融创、奥园等一大批知名开发商早已在茶园新区开始了同台竞技；其次，金隅大成·时代都会、永辉旗舰店等商业设施规划也让茶园的宜居性升级。去年12月，6号线正式开进茶园新区，标志着茶园新区的发展已经进入了提速阶段..

　　买房看产品 面对金科·中央华府，不相信你不心动

　　对于投资置业者来说，搞懂了茶园新区的前景，只是完成了最基础的功课。你还要了解，住在这里的人他们包包里有多少票子。一份调查数据可以帮助我们解答这个难题：目前在南区，拥有资产300—500万元的人数高达38万；拥有1000万元以上资产的人则有1.5万人，这还不包括蜂拥而至的东南沿海生意人！

　　问题又出来了，这个身段的人喜欢什么样的产品？要回答这个问题，我们首先得明白财智人群最理想的居住模式是什么？答案无非有三大点：

　　他们大多不喜欢嘈杂的居住氛围，一套“二不挂五”的电梯公寓，显然不是他们的心头所好；

　　他们虽然小有成就，但仍在为事业努力打拼，性格乐观、健谈，别墅的冷清幽静还显得为时尚早；

　　他们思维活跃，不喜欢被常规思维拘泥，敢于尝试市场之前未出现过的产品形态，并以居住在这样的房子里，而获得别人认同。

　　如果以这三大要素为标准，搜索最能代言财智人群的房子，主打“新洋房”概念的金科·中央华府便呼之欲出——在地段、景观、户型创新、配套四个关键点上，中央华府若说自己是第二，那基本上没有第一。

　　在茶园新区再也找不到这样诱人的景观

　　无景观，不高端。重庆人买房，先看的不是房，是景观。而中央华府让人心动的特点，就是奢侈到让人心醉的自然景观。

　　项目拥有三面环山、一面临湖的绝美自然风景，独享10万余亩天然森林带来的负氧离子，私藏2公里湖岸线，“漫步”、“山地”、“亲水”等三大公园特色环绕。自然不仅限于窗外门前的一抹精致，真正从视野到呼吸都融入进生活，给身心一个舒适安心的自由空间。可以说，梳理重庆楼市，能拥有如此“霸道”资源的楼盘，99%都是别墅项目！

　　还不止这些，中央华府最突出的景观，是其4万平方米饮用级水源湖泊，贯穿项目两端，这样的景观资源堪称奢侈。要知道，在眼下的重庆楼市，很多楼盘的总面积也就10来万平方米，而这4万平方米的生态资源，即使放在“三北地区”，也是难得一见的大手笔！

　　事实上，在记者调查中，很多购房者对中央华府的景观打造充满期待，并将其看作是项目的核心价值之一。4万平方米的湖景资源，2公里湖岸线，这算下来，项目的容积率远远低于1.5，完全就是别墅的享受。

　　平心而论，仅仅通过一项景观剖析，中央华府的形象便十分鲜明，在茶园新区，它将是地段位置最核心、容积率最低、视野最开阔、环境最好的社区。

　　金科团队设计户型 洋房带来别墅享受

　　如果说，不菲的景观只是中央华府在茶园景区比肩别墅项目的外在条件。那么，在看完中央华府的洋房户型之后，你不得不感慨，原来洋房真的可以生得跟别墅一样丰满。

　　就在项目亮相之时，记者陪同一骨灰级买家前往中央华府看房，他对项目的一梯两户、花园露台这些标配并没有过多溢美之词。

　　然而，当看完顶层户型后，这位阅盘无数的老江湖表示相当异常——话都“抖不圆”，脚杆“打闪闪”，并一再向置业妹妹求证：“你确定，这不是你们卖的叠拼别墅？”

　　坦白说，记者也被这样的户型洗脑。以顶层户型为例，两层楼中有三个卧室，其中两个都是主卧室，面积超过30平方米，均配备了卫生间和衣帽间等别墅项目中的必备元素。更值得一提的是顶层近50平方米的大露台，空间感上绝度刺激，足以让人产生“不买一套，简直对不起自己、对不起老婆、对不起娃儿”的念头。

　　据悉，在打造中央华府这样的产品之前。金科产品团队对200多名中产以上人士进行了深度访谈，对其生活习惯进行了精细模拟后发现，“大空间、宽尺度、高品质”是这类人群的终极诉求。显然，中央华府就无缝契合了这类财智人群的理想置业心理。

　　文|师惠婧 编辑|李蕾