理想很丰满，现实很骨感是大多数铺主面临的现状

　　理想：紧邻购物中心=土豪我们做朋友致富不愁

　　现实：土豪的确是土豪，你还是你

　　4月的一个周末，记者以“逛街”的状态，分别通过车行、步行两种方式进入某大型商业综合体时，几乎没有看到有人进入到与购物中心紧邻的商街中。

　　首先，停车场在购物中心楼下，车行出入不会经过地面，这让驱车前来想去隔壁地面商街的的人士不太方便，停好车后必须上到地面走十来米才能去到商街。

　　其次，当记者从正门进入该购物中心后，发现购物中心是一个封闭式的巨大空间，产品齐全，大部分都选择直接在此购物，所以人流相对集中。出商场时，记者特意挑选了唯一一个正对商街的出口，但是，该出口与商街之间隔了一条数十米长的商业步行街，而且街两边以各种体验式餐饮店为主，客观上又截流了部分溢出人群。

　　试想，对于“白富美”、“高富帅”来说，5层楼的商场逛街、吃饭、看电影都能解决，最后逛累了直接就在一楼甜品店喝个咖啡、吃碗西米露，完了下停车场就直接回家。而且购物中心肯定“逼格”更高，有多少人会执着地穿过那百米步行街，饶有兴致地去对面商街走走呢？

　　记者以为，该购物中心没有在人流动线上表现达出对商街“小弟”的照顾，想要通过与“土豪”做朋友而致富的的商街最终只能靠自己。

　　理想：前期吼得凶，众人抢得疯→后期商户生意好

　　现实：好多铺子开了，又关了

　　据悉，某开发商在以巨资拿下某区中心板块地下空间使用权和经营权后，声称将复兴该区域的商业形态。此举一出，各大媒体纷纷为其擂鼓助威，开盘当日火爆异常，商家竞相入驻。可几年间此地下商业区却是负面不断：延期交付、人气冷清、高空置率、商家维权……

　　当记者来到该地下商业区，第一印象便是采光严重不足，由于不通风，空气中弥漫着霉味。偌大的地下商城，几家服饰店老板在门口坐着聊天，偶有过路的人也只是低头看着脚下的路。记者观察到，商场店铺的卷帘门是透明的，可以看到很多都是装修过，也就是说这里曾经开过业，只是现在都撤走了。就目前还在营业的店铺来看，主要是一些较廉价的服饰店，除此之外，还有几家串串、冒菜餐饮店，档次都不算高，卫生环境堪忧。

　　其中一家店主告诉记者，当时选择进驻该地下商场主要也是被其宣传攻势所打动，本以为这里是个淘金挣钱的好地方，谁知开发商后期配套跟不上，管理模式严重滞后，最终成了一座“空城”。

　　记者还随机采访了一些路人，发现他们主要都是以过路为主，大多数人都认为这个地下商场不够热闹、商品品质规格也偏低。

　　理想：周边数十上百万人口，生意不愁

　　现实：人口流量再大，不来也是白搭

　　次日，记者又和另一路体验者“豆花儿”、“莽娃”一行三人来到另一大型城市综合体进行实地考察。据悉，该项目在去年年中就开始交付部分商街，那么如今这些店家都赚到钱了吗？站在商街进口处，放眼望去，“满屏”尽是紧闭的铺门和开发商的招租广告，记者目测了一下，满租率应该不足30%，且基本都是餐饮类商家。

　　记者发现，该片区域聚集了大量信息产业类人群和高校人群，这部分人本应是此商街的主力人群，但为何是这幅惨淡局面？

　　经过走访在营业店主，记者清楚了问题的所在。首先该商街通达的便捷性较弱。有的人群步行十多二十分钟可到达，但是更多人需要花费更长时间甚至于辗转多种交通工具，这就给大量人流的聚集增加了抗性。

　　另外，店铺少、经营业态单一，商街显得颇为冷清，如此恶性循环，人们便更不愿来此逛街和消费。

　　因此，通达的便捷性和商铺业态的多样性，这两个“老大难”的问题若不解决，那么投资人想要“一铺养三代”，几乎就只能在梦里了。

　　文|张滴川 李小毅

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