IFS国金中心：江北嘴时代的绝对领袖

　　最强大的影响力来自于领袖

　　2015年3月21日，中海&九龙仓邀请了重庆几家主流媒体，提前召开了一场小型见面会。

　　对于IFS国金中心即将迎来的封顶，在场每个人都相当清楚，这意味着重庆的高端商业将迈向新的里程碑，未来的IFS国金中心，无疑是“顶级商业”的代名词。

　　中海项目负责人刘颖介绍道：“届时，我们将召开‘江北嘴对话陆家嘴’高峰论坛，并计划邀请陆家嘴专家到场解读长江首尾核心经济带价值。我相信，江北嘴这片土地，将成为每一个重庆人的骄傲。”

　　可以这样说，这不仅是IFS国金中心的盛宴，更是整个地产业界及圈层精英人士的盛宴。对重庆而言，这座城市的商务价值将会因这场盛宴而达到空前新高。

　　曾在IFS国金中心动工之初，就有金融人士断言，IFS国金中心之于江北嘴，正如环球金融中心于陆家嘴的地位。

　　坊间也曾流传这样的句子：“在陆家嘴迷路，一定会跑到环球金融中心重新定位。”这不仅因为它是陆家嘴的绝对地标，更因其是世界500强企业入驻上海的首要选择，就连标志性的东方明珠，也在其身前黯然失色。在陆家嘴这个全球极富盛名的金融贸易区内，其地位是绝无争议的“一把手”。

　　而在江北嘴这个满地遍布商务体的中央商务区内，IFS国金中心正凭借它的5A甲级写字楼、精品海港城、区域心脏地带的地理优势及享誉全球的开发商品牌效应为筹码，把江北嘴的价值带至风生水起。

　　数据说明一切。IFS国金中心去年4月首批次开盘便以18亿元的金额直接刷新重庆楼市成交记录，随后短短三个月内直接去化80%。目前项目T2号楼房源所剩无几，T6号楼正在准备加推中。从项目强大的市场影响力便可透析，未来它在江北嘴同样是无出其右的领袖。

　　重庆的海港城 注定是成功的

　　在香港，每100元消费中，就有7块钱花在海港城。众所周知，九龙仓集团旗下的海港城，位于香港尖沙咀，不仅是香港最大规模的购物中心，并且已成为全球著名购物地标之一。

　　海港城在香港零售业销售总额的市场占有率维持于6.8%，傲视同侪。这个“亚洲商业之王”，现已是赴港旅游必经的目的地之一。这一次，九龙仓把海港城带到了重庆IFS国金中心。

　　项目将建一个11万平方米的商场，定位为一个精品型的海港城，地上3层，规划有众多国际一二线知名品牌、高级餐厅、戏院和溜冰场等主力店。

　　九龙仓集团副主席、九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥向媒体透露，目前九龙仓与香奈儿、爱马仕、迪奥等400多家国际品牌建立了战略发展关系，未来在国金中心高端品牌的比例将高达80%，目前商场预租已经开始，LV还将在此落户西南地区最大的旗舰店，并且连卡佛等重庆从未有过的世界一线品牌也会入驻其中。

　　对于重庆出现海港城，铁杆“粉丝”们自然乐意跟随，这里有一个现成的例子。

　　在成都人的购物天堂——春熙路上，一只“熊猫”跨过竹林，穿越到了城市的钢筋森林，匍匐在一幢独特的建筑之上，与其融为一体，这便是成都IFS国金中心。

　　开业至今，21万平方米的惊人体量商业内，目前已有92%的面积被租赁，一、二层的租户主要是国际一线品牌，例如LV、Chanel、Dior、Burberry等。三层已经签约的租户包括著名珠宝手表品牌Bulgari、Chaumet、Tiffany和IWC等，及一些能够提供体验的UA戏院、保龄球场、溜冰场、画廊、餐饮等商户。

　　在春熙路，成都IFS国金中心后来居上，电光火石间便坐稳了春熙路商务体头把交椅，这也是因为几乎所有中高端消费者的各种需求，都能在这里找到对应的商家得到满足。

　　如果说成都的海港城因为地处市中心需要汇聚四方人流，那么重庆的海港城就是典型的坐地生金。

　　从江北嘴直至溉澜溪，住宅无不高端项目。紫御江山、寰宇天下、保利·观澜、万科·御澜道，各个都是品牌的豪宅代表作，此地居民的消费力毋庸置疑。

　　再看写字楼，据市场调查，江北嘴区域内写字楼成交价几乎都是每平方米18000元起，且多是半层或整层购买，成交金额动辄几千万。换言之，未来此处必然是令普罗大众艳羡不已的上流生活圈——塔尖群体的聚集地。

　　据市场调查显示，预计2018年江北嘴CBD全面建成投入使用后，将有多达5万商务人士、54万家庭、2万观光游客汇聚于此。如此庞大的人群，且90%都拥有顶级消费力，让我们充分坚信，重庆IFS国金中心的海港城，不仅能复制成都的成功，甚至能一举超越。

　　同是写字楼 凭什么世界500强要选国金中心？

　　说到重庆的写字楼市场，“不温不火”就是最佳形容词，但现在不一样了。

　　据不完全统计，目前江北嘴在售写字楼项目，出售占比高达67%，这在重庆写字楼市场是前所未有的，这也是因为本地企业与外来企业经过历年发展，开始逐步认识到需要找到符合自身实力和形象的办公场所。

　　江北嘴CBD作为重庆商务的第一代言者，吸引世界500强来此生根布局必然是使命。那么同在一个区域，同是写字楼，凭什么世界500强要选择国金中心？

　　在记者看来，最大原因不外乎两点。

　　首先是经验，国金中心的开发商——九龙仓，在写字楼运营管理上，可谓是身经百战、胸有成竹。要说最具代表性的，当属上海南京西路上的会德丰国际广场是第一个倡导以管家式服务来经营和管理的纯写字楼物业，目前已经成为上海租金最高的写字楼之一。

　　反观江北嘴区域其余写字楼项目，纵然有金融街这样的金融大鳄，但论实际管理与操作，历经百年风雨的九龙仓还是显得更有底气。

　　其次是地理利好，如力帆中心，虽然无遮拦一线看江，但因地处大剧院西侧之故，周边相应配套较少，换句话说，如遇商务会谈或公司聚餐，不得不开车另辟佳地。

　　让江北嘴的明天更美好

　　常能看到，在楼书里众多项目均喜好顶级，恨不能以“统治宇宙”的口吻来为自己项目定位，但能真正落到实处的，几乎屈指可数。

　　正如现在流行做什么事都要“接地气”一样，IFS国金中心从前期蓄客开始到开盘，都没有如土豪般四处“抛头露面”，而一贯走的是低调、实在的“亲民化路线”。

　　回忆一下去年的这个时分，相比其他项目铺天盖地的广告，IFS国金中心的出镜率到底有多高？在对于地产如此敏感的记者记忆里，唯一一次也就是在北城天街的LED屏看到。

　　即便如此，IFS国金中心还是创造了惊人的销售量，并荣获“2014重庆最具影响力高端物业”、“2014重庆十大商业地产新地标”等多项殊荣。

　　这背后，都是来源于市场给予的肯定。

　　金融街虽扼守环线换乘站点，但因产品量众多，从而导致建筑密度过大，建造后或会出现楼看楼的尴尬，可以想象，在办公休息之余放眼望去，对面同样是伸着懒腰的人，不知他是风景，还是你成了他的风景。

　　而IFS国金中心则不同，项目自身配备有临江高端餐饮，一切商务活动均可在自身项目内得到满足，前方的中端餐饮——三洞桥民俗风情街，更是普通员工就餐聚会的最佳场所。

　　1幢超高层，4幢高层的分散布局，也保证了无论身处楼层的哪个位置，不是看江便是看公园，清爽自在，避免了尴尬。

　　至于轨道环线换乘站，IFS国金中心也做到了与海港城无缝接驳，人流可保证从换乘站或停车场内便可坐电梯直达办公地点。

　　其他如东方国际广场、俊豪国际等，虽同是响当当的高端商务体，但综合评论，还是比IFS国金中心略逊一筹。

　　在江北嘴这个业内坊间被捧得冲上云霄的区域内，IFS国金中心正如一记强心针，如一座最牢固的靠山，以一个领袖之姿坐镇江岸，给予社会各界对江北嘴吹捧的资本。

　　随手翻开九龙仓的品牌手册，最后一页上写着：“愿中国有一个灿烂的前程。”这无疑是一个美好愿景，但事实上，九龙仓一路行来，却将其渐次落于实处。

　　“以前买奢侈品，为了货真价实，我可能要出趟国。现在只管坐等国金中心开放，可能连重庆都不用出了。”虽然这是记者的朋友一句随口而出的玩笑话，却从另一个角度透露着中海&九龙仓开发IFS国金中心的用意。

　　我们曾批判过许多“华而不实”的项目，但IFS国金中心恰是“实而不华”。它在重庆地产界默默领跑，让江北嘴的美好明天变得触手可及的同时，更许给了重庆乃至中国，一个灿烂的前程。

　　文|陈桐 编辑|李蕾